初級會(huì)計(jì)職稱《初級會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》知識(shí)點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的取得

2016年初級會(huì)計(jì)職稱備考已經(jīng)開始。為了幫助大家更好地學(xué)習(xí)初級會(huì)計(jì)職稱，正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校為大家分享了初級會(huì)計(jì)職稱《初級會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》相關(guān)知識(shí)點(diǎn)，希望對大家有所幫助。祝您夢想成真！

1.投資性房地產(chǎn)核算應(yīng)設(shè)置的會(huì)計(jì)科目

（1）成本模式

投資性房地產(chǎn)

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

（2）公允價(jià)值模式

投資性房地產(chǎn)—成本

　　　　　　—公允價(jià)值變動(dòng)

（3）其他業(yè)務(wù)收入（成本）

①企業(yè)投資性房地產(chǎn)取得的租金收入

②處置投資性房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)的收入

③投資性房地產(chǎn)計(jì)提的折舊或進(jìn)行的攤銷

④處置投資性房地產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)的成本

2.投資性房地產(chǎn)取得的賬務(wù)處理

（1）外購的投資性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn)（價(jià)稅費(fèi)）（后續(xù)計(jì)量采用成本模式）

　　或投資性房地產(chǎn)—成本（后續(xù)計(jì)量采用公允價(jià)值模式）

　　貸：銀行存款等

（2）自行建造的投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

借：投資性房地產(chǎn)（價(jià)稅費(fèi)）（后續(xù)計(jì)量采用成本模式）

　　或投資性房地產(chǎn)—成本（后續(xù)計(jì)量采用公允價(jià)值模式）

　　貸：在建工程等

（3）內(nèi)部轉(zhuǎn)換形成的投資性房地產(chǎn)

①企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)按照該項(xiàng)存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面余額或公允價(jià)值進(jìn)行核算。

借：投資性房地產(chǎn)（成本模式）

　　投資性房地產(chǎn)—成本（公允價(jià)值模式）

　　公允價(jià)值變動(dòng)損益 （借方余額情況下，虧）

　　存貨跌價(jià)準(zhǔn)備

　　貸：開發(fā)產(chǎn)品（賬面余額）

　　　　其他綜合收益（貸方差額情況下，賺）

②企業(yè)將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

A.成本模式

借：投資性房地產(chǎn)

　　累計(jì)折舊

　　固定資地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸：固定資產(chǎn)

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

B.公允價(jià)值模式

借：投資性房地產(chǎn)—成本（轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值）

　　累計(jì)折舊

　　公允價(jià)值變動(dòng)損益 （借方余額情況下）

　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸：固定資產(chǎn)

　　其他綜合收益（貸方余額情況下）。

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