初級會計職稱《經(jīng)濟法基礎(chǔ)》知識點：房產(chǎn)稅的計算

房產(chǎn)稅按“年度”計算。

1．從價計征

（1）以房產(chǎn)余值（按房產(chǎn)原值一次減除10％～30％）為計稅依據(jù)

（2）應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×1.2％

具體扣減比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，試題中肯定會明確給出。

自2009年1月1日起，對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。主要包括：暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備；各種管線，如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線；電梯、升降機、過道、曬臺等。

凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應(yīng)計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。

2．從租計征

（1）按房產(chǎn)租金收入的12％計征

（2）應(yīng)納稅額＝租金收入×12％

自2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。

個人按市場價格出租居民住房適用10％的個人所得稅稅率。

3．特殊規(guī)定

（1）以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅、共擔(dān)風(fēng)險的，按照“房產(chǎn)余值”作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅。

（2）以房產(chǎn)投資收取固定收入、不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險的，視同出租，按照“租金收入”為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅。

（3）對于融資租賃的房屋，以“房產(chǎn)余值”作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅。

（4）自2007年1月1日起，對居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)，由實際經(jīng)營（包括自營和出租）的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中，自營的按照房產(chǎn)原值減除10％～30％后的余值計征；出租房產(chǎn)的，按照租金收入計征。