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初級職稱《初級會計實務》知識點：投資性房地產(chǎn)（01.18）
投資性房地產(chǎn)賬面價值和公允價值差額的理解
自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)核算時，轉(zhuǎn)換日按照公允價值計入投資性房地產(chǎn)——成本，公允價值大于賬面價值的差額計入其他綜合收益（防止操縱利潤），小于的差額計入公允價值變動損益。
投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日按照公允價值計入固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)，賬面價值和公允價值的差額計入公允價值變動損益。
①準則之所以規(guī)定“……公允價值高于賬面價值的，差額計入其他綜合收益”，是因為目前我國的實際情況自用的房地產(chǎn)的實際價值遠遠低于其公允價值，那么自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為以公允價值計量的投資性房地產(chǎn)，其差額肯定是正數(shù)而且數(shù)額巨大，如果這部分差額記入損益也就是“公允價值變動損益”科目，會使得當年的利潤暴增，所以很多人會利用這個空子虛調(diào)利潤，國家為了避免這種情況的發(fā)生，規(guī)定這個差額記入資產(chǎn)負債表中所有者權益科目“其他綜合收益”，以防止企業(yè)虛調(diào)利潤。
②準則之所以規(guī)定“……公允價值低于賬面價值的，差額計入公允價值變動損益”，是因為企業(yè)利用這種方式故意調(diào)低利潤的行為比較少見，所以沒有做這種規(guī)定。因為企業(yè)調(diào)低利潤，一般是出于避稅目的，而企業(yè)利用這種方式故意調(diào)低利潤的行為并不能達到避稅的目的。
2016年初級會計職稱備考已經(jīng)開始。為了幫助大家更好的學習初級會計職稱，正保會計網(wǎng)校為大家分享了初級會計職稱《初級會計實務》相關知識點，希望對大家有所幫助。祝您夢想成真！
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