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2015年初級會計職稱知識點《初級會計實務》：投資性房地產(chǎn)概述
2014年初級會計職稱考試已經(jīng)結(jié)束，為了幫助廣大考生提前做好下一年備考準備，打好基礎，網(wǎng)校全面啟動2015年初級會計職稱網(wǎng)上輔導招生工作查看招生方案>>。另外，網(wǎng)校論壇學員為大家分享了初級會計職稱考試知識點，希望對大家有所幫助。
投資性房地產(chǎn)概述
投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。主要包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權和已出租的建筑物。
★注意：持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物不是投資性房地產(chǎn)。
1.★投資性房地產(chǎn)的范圍
?。?）已出租的土地使用權
企業(yè)計劃出租但尚未出租的土地使用權，不屬于此類。對于以經(jīng)營租賃方式租入土地使用權再轉(zhuǎn)租給其他單位的，不能確定認為投資性房地產(chǎn)。
?。?）持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權
按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地，不屬于持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權，也就不屬于投資性房地產(chǎn)。
?。?）已出租的建筑物
一般應自租賃協(xié)議規(guī)定的租賃期開始日起，經(jīng)營租出的建筑物才屬于已出租的建筑物。通常情況下，對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，如董事會或類似機構作出書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也應視為投資性房地產(chǎn)。
★2.不屬于投資性房地產(chǎn)的范圍：
?。?）自用房地產(chǎn)；
?。?）作為存貨的房地產(chǎn)。
在實務中，存在某項房地產(chǎn)部分自用或作為存貨出售、部分用于賺取租金或資本增值的情形。如投資性房地產(chǎn)不同用途的部分能夠單獨計量和出售的，應當分別確認為固定資產(chǎn)（或無形資產(chǎn)、存貨）和投資性房地產(chǎn)。
某項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務或經(jīng)營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產(chǎn)；不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產(chǎn)。
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