初級會計職稱考試《經濟法基礎》歸納總結：個人住房問題
為了方便備戰(zhàn)2013初級會計師考試的學員，正保會計網校論壇學員精心為大家分享了初級會計職稱考試《經濟法基礎》科目里的重要知識點，希望對廣大考生有幫助。
| 稅種 | 購買 | 居住 | 出租 | 銷 售 | |||
| 普通住房 | 非普通住房 | ||||||
| 不滿5年 | 滿5年 | 不滿5年 | 滿5年 | ||||
| 營業(yè)稅 | 不征 | 不征 | 3%減半 | 5%全額征 | 免 | 5%全額征 | 5%差額征 |
| 個稅 | 不征 | 不征 | 10%征 | 20%所得稅 | 唯一房免 | 20%所得額 | 唯一房免 |
| 房產稅 | 不征 | 不征 | 4% | 不征 | |||
| 契稅 | 征稅 | 不征（銷售時，由購買方繳納） | |||||
| 土地增值稅 | 不征/免征 | ||||||
【案例】周某2012年擁有3套普通住房（A、B、C），2012年8月，出售A套住房，成交價格為70萬元，A住房是2007年7月份購入的；B套住房用于自己居�。籆套住房用于出租，每月收取租金1萬元；又以100萬元價格購置了一套新住房，已知契稅的稅率為3%。房產稅稅率：從租計征的12%，從價計征的1.2%。
【解析】（1）周某出售A住房（居住滿5年的普通住房）免征營業(yè)稅；不是唯一住房，所以要按照20%計算繳納個人所得稅；不征收房產稅（房產稅是擁有房產期間征稅）；不繳納契稅（契稅由承受房屋權屬的一方繳納）；不繳納土地增值稅（個人轉讓土地、房屋權屬的一律免征土地增值稅）。
（2）用于居住的B套住房，不繳納稅款。（3）用于出租的C套住房，由于房屋權屬未發(fā)生轉移，所以不繳納土地增值稅和契稅，按照租賃業(yè)繳納營業(yè)稅，有稅收優(yōu)惠3%減半征稅，個人所得稅也有優(yōu)惠稅率10%，房產稅按照4%征稅。
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