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初級會計職稱《初級會計實務》高頻考點：投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量
2013年初級會計職稱考試進入倒計時階段了，為了讓學員對考試情形有更好地認識，正保會計網(wǎng)校為大家精心整理了網(wǎng)校論壇學員分享的初級會計職稱考試《初級會計實務》科目的高頻考點，網(wǎng)校祝大家夢想成真！
【考情分析】
考頻：★
2010年單選
投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量
企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，也可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。
（1）采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)
①計提折舊或攤銷
借：其他業(yè)務成本
貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）
②取得租金收入
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務收入
③計提減值準備
借：資產(chǎn)減值損失
貸：投資性房地產(chǎn)減值準備
【提示】投資性房地產(chǎn)減值準備一經(jīng)計提，在持有期間不得轉回。
【提示】注意投資性房地產(chǎn)中的房產(chǎn)折舊參照固定資產(chǎn)準則；地產(chǎn)攤銷參照無形資產(chǎn)準則。
（2）采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)
企業(yè)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷，應當以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益（公允價值變動損益）。投資性房地產(chǎn)取得的租金收入，確認為其他業(yè)務收入。
資產(chǎn)負債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面余額的差額，借記“投資性房地產(chǎn)（公允價值變動）”科目，貸記“公允價值變動損益”科目；公允價值低于其賬面余額的差額做相反的會計分錄。
（3）投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更
為保證會計信息的可比性，企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。存在確鑿的證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得、且能夠滿足采用公允價值模式條件的情況下，才允許企業(yè)對投資性房地產(chǎn)從成本模式計量變更為公允價值模式計量。成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益。已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉為成本模式。
【判斷題】企業(yè)只能采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。（）
【答案】×
【解析】企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，也可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。
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