湖南省長沙市人民政府辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知

長政辦函[2015]67號

頒布時間：2015-05-19 00:00:00.000　發(fā)文單位：長沙市人民政府辦公廳

各區(qū)縣（市）人民政府，市直有關(guān)單位：

為滿足人民群眾合理的住房需求，加快房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：

一、鼓勵建設和購買綠色建筑、產(chǎn)業(yè)化住宅、全裝修普通商品住宅。對綠色建筑、產(chǎn)業(yè)化住宅、全裝修普通商品住宅開發(fā)項目，其項目資本金按70%的標準監(jiān)控。對購買綠色建筑、產(chǎn)業(yè)化住宅、全裝修新建普通商品住宅的消費者實行財政補貼，補貼標準為60元/平方米。綠色建筑、產(chǎn)業(yè)化住宅、全裝修普通商品住宅開發(fā)項目的認證工作，由市住房城鄉(xiāng)建設部門負責。

二、二手住房交易個人所得稅核定征收稅率依法由1.88%暫調(diào)至1%.

三、調(diào)整報建環(huán)節(jié)有關(guān)費用繳納時點。商業(yè)、辦公、工業(yè)開發(fā)項目涉及的城市基礎(chǔ)設施配套費、勞?；稹r格調(diào)節(jié)基金、人防易地建設費、白蟻防治費、新型墻體材料專項基金、散裝水泥專項資金、綠化補償費等，期房預售的可以在辦理預售許可證前繳納，現(xiàn)房銷售的可以在辦理房屋初始登記時繳納。商住項目可以按其商業(yè)占比部分調(diào)整上述費用的繳納時點。

四、調(diào)整因規(guī)劃條件修改需補繳有關(guān)費用的繳納時點。首次辦理建設用地審批手續(xù)時，按要求已繳清土地價款和城市基礎(chǔ)設施配套費并取得土地權(quán)證的項目，在不增加土地面積的情況下，因規(guī)劃條件修改應補繳的城市基礎(chǔ)設施配套費、勞保基金、價格調(diào)節(jié)基金、人防易地建設費、白蟻防治費、新型墻體材料專項基金、散裝水泥專項資金、綠化補償費等，期房預售的項目可以在辦理商品房預售許可證前繳納，現(xiàn)房銷售的項目可以在辦理房屋初始登記前繳納。

五、調(diào)整物業(yè)專項維修資金繳納時點。期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房辦理初始登記時，未售房屋可以由開發(fā)企業(yè)按應繳金額的50%預繳物業(yè)專項維修資金，余額推遲至辦理分戶權(quán)證時繳納。地下產(chǎn)權(quán)車庫在辦理初始登記時，其未售部分可以由開發(fā)企業(yè)按應繳金額的70%預繳物業(yè)專項維修資金，余額推遲至辦理分戶權(quán)證時繳納。

六、本通知自公布之日起實施，暫行一年。長沙縣、望城區(qū)、瀏陽市、寧鄉(xiāng)縣可以參照執(zhí)行。

長沙市人民政府辦公廳
2015年5月19日

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