市稽查局、征收局，各分局、各市地稅局：

　　為進一步規(guī)范土地增值稅清算，加強核定征收工作，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強土地增值稅征管工作的通知》（國稅發(fā)〔2010〕53號）提出的“從嚴、從高確定核定征收率”的原則和“核定征收率原則上不得低于5%”的規(guī)定，現(xiàn)對我市土地增值稅分類核定征收率調(diào)整如下：

　　1、將膠州市自五類區(qū)調(diào)入四類區(qū)。

　　2、即墨市、膠南市、膠州市四類區(qū)土地增值稅分類核定

　　征稅率調(diào)整為：普通住房上調(diào)至5%-6%，普通住房以外的住宅公寓上調(diào)至6%-7%，別墅、商業(yè)用房核定征稅率仍執(zhí)行8%-10%.

　　3、萊西市、平度市五類區(qū)土地增值稅分類核定征稅率調(diào)整為：普通住房上調(diào)至4%-5%，普通住房以外的住宅公寓上調(diào)至5%-6%，別墅、商業(yè)用房核定征稅率仍執(zhí)行6%-8%.

　　4、其他區(qū)市土地增值稅分類核定征稅率仍執(zhí)行《關(guān)于印發(fā)〈青島市地方稅務(wù)局房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅稅款清算管理暫行辦法〉的通知》（青地稅發(fā)〔2008〕100號）的規(guī)定。

　　5、凡目前尚未作出土地增值稅清算結(jié)論，且依照青地稅發(fā)〔2008〕100號第三十五條規(guī)定，需核定征收的開發(fā)項目，一律按照本通知規(guī)定的分類核定征收率執(zhí)行。

　　房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅的核定征收必須嚴格依照稅收法律法規(guī)規(guī)定的條件進行，各單位不得擅自擴大核定征收范圍，嚴禁在清算中出現(xiàn)“以核定為主、一核了之”、“求快圖省”的做法。凡擅自將核定征收作為土地增值稅清算主要方式的，必須立即糾正。各單位要按照市局青地稅發(fā)〔2008〕100號文件的規(guī)定，引導(dǎo)納稅人按照工作程序?qū)嵤┮?guī)范的清算申報工作，對確需核定征收的，應(yīng)從嚴確定核定征收率。

　　各單位要進一步加強土地增值稅的征收管理，尤其要加快清算進度，提高清算質(zhì)效，逐步實現(xiàn)土地增值稅清算工作常態(tài)化。要認真貫徹落實市局年初制定的工作計劃、目標和要求，對以往年度符合清算條件的開發(fā)項目清算工作，應(yīng)在今年10月底之前全部完成；對符合清算條件的新項目，確保年內(nèi)依法清算；對定價過高、漲幅過快的房地產(chǎn)開發(fā)項目進行重點清算，并及時組織項目清算應(yīng)補稅款的入庫工作。要摸清轄區(qū)內(nèi)應(yīng)清算的項目，制定切實可行的清算工作計劃，合理調(diào)配力量，推行專業(yè)化清算，組織好、落實好清算工作，提高清算質(zhì)量和效果；要認真總結(jié)上半年的清算工作，查找不足，研究部署下半年的清算工作，采取有力措施，有效地推進清算工作，不斷地提高土地增值稅征管水平，促進稅收收入增長，確保實現(xiàn)既定的工作目標。市局將對各單位土地增值稅清算工作進行督導(dǎo)、檢查、通報、考核等。

　　附件：調(diào)整后房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅分類核定征收率明細表

　　注：1.    轉(zhuǎn)讓本辦法所稱“公共配套設(shè)施”取得的收入，比照“普通住房以外的住宅公寓”的核定征收率執(zhí)行。

　　2.    主管稅務(wù)機關(guān)應(yīng)結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)項目區(qū)位、售價、造價、戶型等因素，在該表“征收率”欄規(guī)定的幅度內(nèi)確定開發(fā)項目的核定征收率。