高級(jí)經(jīng)濟(jì)師國(guó)民經(jīng)濟(jì)管理：國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估方法

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國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估方法

國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估根據(jù)資產(chǎn)原值、凈值、新舊程度、重置成本、獲利能力等因素和法定的評(píng)估方法進(jìn)行。同一資產(chǎn)因采取的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和方式的不同。其評(píng)估出的價(jià)值也可能不一樣，采用什么樣的標(biāo)準(zhǔn)和方法評(píng)估資產(chǎn)要依評(píng)估對(duì)象和評(píng)估目的而定。資產(chǎn)評(píng)估的方法很多，但在進(jìn)行國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，必須依照《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》以及有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則規(guī)定的方法進(jìn)行。我國(guó)《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》規(guī)定了五種評(píng)估方法，即收益現(xiàn)值法、重置成本法、現(xiàn)行市價(jià)法、清算價(jià)格法以及國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)管理行政主管部門規(guī)定的其他評(píng)估方法。

(1)收益現(xiàn)值法

收益現(xiàn)值法是將評(píng)估對(duì)象剩余壽命期間每年(或每月)的預(yù)期收益，用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折現(xiàn)，累加得出評(píng)估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值，以此估算資產(chǎn)價(jià)值的方法。所謂收益現(xiàn)值是指企業(yè)在一定時(shí)期內(nèi)的預(yù)期收益折成現(xiàn)值。剩余壽命指資產(chǎn)從評(píng)估之日起到喪失獲利能力的年限。折現(xiàn)率是指未來(lái)收益折算成現(xiàn)時(shí)資金或本金的比例，包括安全收益率和風(fēng)險(xiǎn)收益率兩個(gè)因素。采用收益現(xiàn)值法的基本要素是被評(píng)估資產(chǎn)的剩余壽命的長(zhǎng)短，每年的預(yù)期收益額，以及折現(xiàn)率的高低。采用收益現(xiàn)值法必須具備兩個(gè)前提條件：一是被評(píng)估資產(chǎn)能夠獨(dú)立創(chuàng)收，并能不斷地獲得預(yù)期收益;二是這里的預(yù)期收益，以及里面包含多少風(fēng)險(xiǎn)收益等都應(yīng)當(dāng)是可以用貨幣來(lái)計(jì)算的。

(2)重置成本法

重置成本法是現(xiàn)時(shí)條件下被評(píng)估資產(chǎn)全新狀態(tài)的重置成本減去該項(xiàng)資產(chǎn)的實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，估算資產(chǎn)價(jià)值的方法。重置成本是指現(xiàn)今購(gòu)建一項(xiàng)全新的功能相同資產(chǎn)所需支出的最低金額.分復(fù)原重置成本和更新重置成本兩種。復(fù)原重置即是完全按照被評(píng)估資產(chǎn)的原樣購(gòu)置(建造)資產(chǎn)，所謂原樣即是在設(shè)計(jì)、原材料、生產(chǎn)工藝、制造標(biāo)準(zhǔn)等，均與被評(píng)估資產(chǎn)一樣。更新重置是指重置一個(gè)與被評(píng)估資產(chǎn)用途一樣的資產(chǎn)，但在設(shè)計(jì)工藝、原材料運(yùn)用、制造標(biāo)準(zhǔn)等方面都可采用新方法。實(shí)體性貶值是指由于使用磨損和自然損耗造成的貶值。功能性貶值是指由于技術(shù)相對(duì)落后造成的貶值。經(jīng)濟(jì)性貶值是指由于外部環(huán)境變化引起的貶值。使用成本法評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)注意兩個(gè)事項(xiàng)：一是無(wú)形資產(chǎn)的重置成本應(yīng)當(dāng)包括開發(fā)者或持有者的合理收益;二是功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。

重置成本法主要適用于單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估，對(duì)企業(yè)進(jìn)行整體評(píng)估時(shí)也可以用重置成本法。

(3)現(xiàn)行市價(jià)法

現(xiàn)行市價(jià)法是通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查，選擇一個(gè)或幾個(gè)與評(píng)估對(duì)象相同或類似的資產(chǎn)作為比較對(duì)象，分析比較對(duì)象的成交價(jià)格和交易條件，進(jìn)行對(duì)比調(diào)整，估算出資產(chǎn)價(jià)值的方法。使用市價(jià)法評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)注意四個(gè)事項(xiàng)：一是確定具有合理比較基礎(chǔ)的類似的無(wú)形資產(chǎn);二是收集類似的無(wú)形資產(chǎn)交易的市場(chǎng)信息和做評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)以后的交易信息;三是依據(jù)的價(jià)格信息具有代表性，且在評(píng)估基準(zhǔn)日是有效的;四是根據(jù)宏觀經(jīng)濟(jì)、行業(yè)和無(wú)形資產(chǎn)情況的變化，考慮時(shí)間因素，對(duì)被評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)以后交易信息進(jìn)行必要調(diào)整?，F(xiàn)行市價(jià)法主要適用于單項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估來(lái)源北京安通學(xué)校。

(4)清算價(jià)格法

清算價(jià)格法是指以企業(yè)在停業(yè)或破產(chǎn)后，進(jìn)行企業(yè)清算，出賣資產(chǎn)時(shí)可收回的快速變現(xiàn)價(jià)格，來(lái)評(píng)定企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值的方法。采用這種方法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估要注重調(diào)查與被評(píng)估資產(chǎn)相同或類似資產(chǎn)的拍賣價(jià)格清理資料，對(duì)價(jià)格資料的準(zhǔn)確性進(jìn)行認(rèn)真分析研究，并要逐項(xiàng)將評(píng)估對(duì)象與參照物進(jìn)行對(duì)比，根據(jù)其差異程度來(lái)確定評(píng)估結(jié)果。清算價(jià)格法主要適用于企業(yè)停業(yè)和破產(chǎn)時(shí)的資產(chǎn)評(píng)估。