2021高級經(jīng)濟(jì)師《財政稅收》考前沖刺必背知識點：契稅

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2021高級經(jīng)濟(jì)師《財政稅收》必背知識點20：契稅

1.免稅

（1）國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的（注意用途）。

（2）城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房。

（3）承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，并用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的。

（4）在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬在夫妻雙方之間的變更。

（5）對被撤銷的金融機(jī)構(gòu)在財產(chǎn)清理中催收債權(quán)時，接收債務(wù)方取得土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)發(fā)生的權(quán)屬轉(zhuǎn)移所涉及的契稅，應(yīng)當(dāng)予以免征。

（6）法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬的。

（7）經(jīng)營管理單位回購已分配的改造安置住房繼續(xù)作為改造安置房源的。

2.減稅

（1）因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情減免。

（2）個人購買經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅。

（3）個人購買住房的契稅政策規(guī)定

情形	住房面積	稅率
個人購買家庭唯一住房	90平方米及以下	1％
	90平方米以上	1.5％
個人購買家庭第二套改善性住房	90平方米及以下	1％
	90平方米以上	2％
個人首次購買改造安置住房	90平方米以下	1％
	90平方米以上，符合普遍住房標(biāo)準(zhǔn)	法定稅率減半

3.為支持農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革，對進(jìn)行股份合作制改革后的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織承受原集體經(jīng)濟(jì)組織的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅；對農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以及代行集體經(jīng)濟(jì)組織職能的村民委員會、村民小組進(jìn)行清產(chǎn)核資收回集體資產(chǎn)而承受土地、房屋權(quán)屬，免征契稅；對農(nóng)村集體土地所有權(quán)、宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)及地上房屋確權(quán)登記，不征收契稅。

4.自2019年1月1日至2020年12月31日，對公租房經(jīng)營管理單位購買住房作為公租房，免征契稅。

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