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價(jià) 格: 免費(fèi)
報(bào)名人數(shù):481/1000人 報(bào)名截止:2020-12-22 21:00
課程形式: 直播+錄播課 課時(shí)數(shù):1.5課時(shí) 所屬類別: 房地產(chǎn) 、稅務(wù)籌劃
授課老師
注冊會計(jì)師,財(cái)稅工作18年,網(wǎng)校房地產(chǎn)專家團(tuán)講師,現(xiàn)擔(dān)任某知名投資管理公司財(cái)務(wù)總監(jiān)職務(wù),負(fù)責(zé)公司的整體財(cái)稅服務(wù)以及融資、預(yù)決算、戰(zhàn)略決策等事宜。多年財(cái)稅管理咨詢,服務(wù)過超過100家咨詢客戶,培訓(xùn)學(xué)員超過數(shù)萬人,積累了大量的客戶及學(xué)員答疑案例。程老師熱衷于“傳道授業(yè)”,業(yè)余時(shí)間為多家房地產(chǎn)企業(yè)提供內(nèi)訓(xùn)、咨詢等全程深入服務(wù)。
課程安排
直播課程表 | 直播課程安排 |
房地產(chǎn)財(cái)務(wù)人員的六大財(cái)稅關(guān)鍵事項(xiàng) | 2020年12月22日 19:30~21:00 |
贈送資料:按時(shí)學(xué)習(xí)直播課可額外贈送課程電子版講義,直播間立領(lǐng)50元代金券! |
錄播課程表 | 視頻開放時(shí)間說明 |
本課程不提供直播回放,不定期安排直播課,同學(xué)根據(jù)自己時(shí)間進(jìn)行觀看。 | 本課程不提供直播回放,不定期安排直播課,同學(xué)根據(jù)自己時(shí)間進(jìn)行觀看。 |
教學(xué)大綱
【課程名稱】房地產(chǎn)財(cái)務(wù)人員的六大財(cái)稅關(guān)鍵事項(xiàng)
《增值稅下房地產(chǎn)全程賬務(wù)核算及稅務(wù)處理》網(wǎng)絡(luò)直播課程內(nèi)容介紹
【精品課程更多精彩內(nèi)容】 立即報(bào)名>>
課程體系
主要內(nèi)容
課程收益
【上課時(shí)間】12月22日(周二 19:30~21:00)
【參與方式】免費(fèi)報(bào)名
【課程形式】網(wǎng)絡(luò)在線直播
【課程大綱】
房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)人員收入比較其他行業(yè)要高,涉稅風(fēng)險(xiǎn)小,是眾多財(cái)務(wù)人員追求進(jìn)入的行業(yè)之一,但是房地產(chǎn)行業(yè),對財(cái)稅從業(yè)人員要求也高,稍有不慎,企業(yè)不是多交稅金就是偷稅。
準(zhǔn)備進(jìn)入房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)人員,應(yīng)該如何向面試官展現(xiàn)專業(yè)技巧力爭取得offer;新進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的財(cái)務(wù)人員應(yīng)該抓住哪些關(guān)鍵點(diǎn),可以最大程度管控公司財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn);房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人應(yīng)該管控哪些關(guān)鍵點(diǎn),避免企業(yè)涉稅風(fēng)險(xiǎn),是我們眾多學(xué)員追求的目標(biāo)。
本課程授課講師結(jié)合10年的房地產(chǎn)、財(cái)稅咨詢落地經(jīng)驗(yàn),總結(jié)眾多學(xué)員在實(shí)踐中遇到的各類問題,針對上述三類學(xué)員訴求,提出房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)稅管控6大關(guān)鍵事項(xiàng),與大家分享如何實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)人員控制職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上,提升個(gè)人收入,并實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)人員有尊嚴(yán)的目標(biāo)。
一、正確確認(rèn)成本核算對象;
二、正確核算并歸集六大開發(fā)成本;
三、選擇正確的成本分?jǐn)?,爭取有利分?jǐn)偡桨福?/strong>
四、預(yù)提成本管控關(guān)鍵;
五、利用合同臺賬開展財(cái)稅管理工作;
六、規(guī)避虛開增值稅專用發(fā)票;
【聽課須知】
1.聽課名額有限,報(bào)課后請按時(shí)登入教室聽課;
2.聽課時(shí),請認(rèn)真聽講,遵守課堂紀(jì)律;
3.請文明聽課,對老師或其他同學(xué)不禮貌的學(xué)員將被請出直播教室;
4.請勿發(fā)布課程無關(guān)信息,違反此規(guī)定的學(xué)員將被請出教室,嚴(yán)重者將被限制訪問正保開放課堂。
模塊1:房地產(chǎn)企業(yè)賬務(wù)處理及稅務(wù)處理概述
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要業(yè)務(wù),經(jīng)營的主要流程,會計(jì)核算文件依據(jù),主要繳納的稅種,會計(jì)科目設(shè)置及核算內(nèi)容
全面了解房地產(chǎn)行業(yè)特點(diǎn)、會計(jì)核算及涉稅事項(xiàng);
實(shí)用工具:房地產(chǎn)會計(jì)科目設(shè)置參考
模塊2:企業(yè)設(shè)立階段的賬務(wù)處理及稅務(wù)處理
房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)立的法律要求,如何設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)項(xiàng)目,設(shè)立階段的賬務(wù)處理,設(shè)立階段的稅務(wù)處理,籌辦期的界定及開辦費(fèi)的處理
掌握在有利運(yùn)營和稅務(wù)管理的前提下如何設(shè)立房地產(chǎn)公司、了解如何處理籌建期開辦費(fèi)
模塊3:拿地階段的賬務(wù)處理及稅務(wù)處理
招拍掛流程,土地出讓合同簽訂中關(guān)注要點(diǎn),拆遷環(huán)節(jié)的涉稅問題,取得土地的賬務(wù)處理,本階段涉及的相關(guān)稅收
掌握簽訂土地出讓合同中的關(guān)鍵點(diǎn),掌握拆遷事項(xiàng)涉稅重點(diǎn),賬務(wù)處理技巧
模塊4:開發(fā)建設(shè)階段的賬務(wù)處理及稅務(wù)處理
虛開增值稅專用發(fā)票風(fēng)險(xiǎn)及管控,善意取得虛開增值稅專用發(fā)票及風(fēng)險(xiǎn)管控,總包合同管理中的涉稅管理事項(xiàng)
規(guī)避增值稅涉稅風(fēng)險(xiǎn),掌握簽訂總包合同技巧;
實(shí)用工具:
1.規(guī)避善意增值稅虛開風(fēng)險(xiǎn)合同樣本;
2.合同臺賬;
模塊5:開發(fā)產(chǎn)品成本的歸集、分配與結(jié)轉(zhuǎn)
成本核算的基本程序,確定成本核算對象,確定成本六大項(xiàng)核算內(nèi)容,成本與費(fèi)用對于房地產(chǎn)企業(yè)稅收的影響,成本分配方法介紹及示例,成本分配方法對于企業(yè)稅收的影響,六大成本事項(xiàng)賬務(wù)處理及實(shí)例,開發(fā)完工產(chǎn)品核算實(shí)操要點(diǎn),成本預(yù)提實(shí)操要點(diǎn)
掌握成本核算程序,掌握如何確定成本核算對象,掌握成本分配方法,掌握成本核算技巧,掌握開發(fā)產(chǎn)品成本結(jié)轉(zhuǎn)及要點(diǎn),掌握成本對房地產(chǎn)企業(yè)稅收的影響
實(shí)用工具:房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本科目一覽表;
房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品成本結(jié)轉(zhuǎn)明細(xì)表;
模塊6:銷售階段的賬務(wù)處理及稅務(wù)處理
房地產(chǎn)企業(yè)銷售流程,誠意金的賬務(wù)處理及稅務(wù)處理,定金的賬務(wù)處理及稅務(wù)處理,按揭保證金的賬務(wù)處理,更名、退房及換房的賬務(wù)處理,代收款項(xiàng)的賬務(wù)處理及稅務(wù)處理,會計(jì)上確認(rèn)銷售收入確認(rèn)時(shí)點(diǎn)及依據(jù),開發(fā)產(chǎn)品面積差的賬務(wù)處理,委托代銷的賬務(wù)處理及稅務(wù)處理,價(jià)格明顯偏低的稅務(wù)管理,銷售成本的賬務(wù)處理
掌握不同銷售環(huán)節(jié)下具體事項(xiàng)的賬務(wù)處理及稅務(wù)處理,掌握會計(jì)上銷售收入確認(rèn)時(shí)點(diǎn)及依據(jù),掌握銷售收入及銷售成本確認(rèn)的風(fēng)險(xiǎn)管控
模塊7:自持運(yùn)營階段的賬務(wù)處理及稅務(wù)處理
出租物業(yè)的賬務(wù)處理及稅務(wù)處理,投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理及稅務(wù)處理,自營物業(yè)的賬務(wù)處理及稅務(wù)處理;
掌握免租期的賬務(wù)處理與稅務(wù)管控,掌握投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理及稅務(wù)處理
模塊8:增值稅賬務(wù)處理及稅務(wù)處理
增值稅會計(jì)核算,增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額稅務(wù)管控,增值稅銷項(xiàng)稅額稅務(wù)管控
掌握增值稅賬務(wù)處理,掌握增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額管控
模塊9:納稅事項(xiàng)的賬務(wù)處理及稅務(wù)處理
城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、土地增值稅,房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、契稅、耕地占用稅等稅種賬務(wù)處理及稅務(wù)處理
掌握各稅種的計(jì)稅基數(shù)、稅率、納稅義務(wù)時(shí)間,掌握各稅種賬務(wù)處理
模塊10:利潤形成及分配階段的賬務(wù)處理與稅務(wù)處理
會計(jì)利潤的核算、利潤分配的流程及賬務(wù)處理、企業(yè)所得稅費(fèi)用的會計(jì)核算
掌握稅會差異及稅務(wù)處理,賬務(wù)所得稅費(fèi)用賬務(wù)處理技巧,掌握利潤分配方法及賬務(wù)處理。
實(shí)用工具:
1.利潤分配股東會決議樣稿;
2.時(shí)間性差異一覽表;
3.永久性差異一覽表;
學(xué)員評價(jià)
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購買協(xié)議
1、電腦聽課:登錄http://m.jnjuyue.cn,輸入學(xué)員賬號登錄,找到對應(yīng)課程,點(diǎn)擊進(jìn)入聽課。
2、手機(jī)聽課:打開正保會計(jì)網(wǎng)校APP登錄—點(diǎn)開【學(xué)習(xí)】找到報(bào)名的課程,點(diǎn)擊進(jìn)入聽課。
XYXY-KJ-KFKT24Y01V2.0
協(xié)議書
甲方:開放課堂會計(jì)實(shí)務(wù)課程輔導(dǎo)學(xué)員
乙方:北京正保會計(jì)科技有限公司
甲方已充分閱讀、理解并接受本協(xié)議的全部內(nèi)容,一旦甲方成功付費(fèi)購買本協(xié)議項(xiàng)下乙方提供的輔導(dǎo)課程,即表示甲方同意遵循本協(xié)議之全部約定。甲乙雙方一致同意由乙方旗下正保會計(jì)網(wǎng)校(m.jnjuyue.cn) 為甲方提供與甲方選報(bào)輔導(dǎo)課程對應(yīng)的輔導(dǎo)培訓(xùn)服務(wù)。具體條款如下:
1 定義條款
本協(xié)議適用于正保會計(jì)網(wǎng)校(m.jnjuyue.cn) 開放課堂會計(jì)實(shí)務(wù) 30天/90天/180天 課程輔導(dǎo) 服務(wù)。 本協(xié)議下“ 30天/90天/180天” 課程輔導(dǎo)服務(wù)是指乙方旗下正保會計(jì)網(wǎng)校(m.jnjuyue.cn)向特定注冊學(xué)員推出的,在該等注冊學(xué)員選報(bào)課程并交費(fèi)后,乙方按照本協(xié)議相關(guān)條款的規(guī)定向該等注冊學(xué)員提供的課程學(xué)習(xí)服務(wù)。
2 輔導(dǎo)課程、費(fèi)用及費(fèi)用支付
2.1 乙方提供的“ 30天/90天/180天” 輔導(dǎo)課程、講義及價(jià)格均以甲方在乙方正保會計(jì)網(wǎng)校(m.jnjuyue.cn)平臺選報(bào)并成功支付的信息為準(zhǔn)。
2.2乙方按照甲方最終選報(bào)的課程、班次、服務(wù)及實(shí)際交納的學(xué)習(xí)費(fèi)用向甲方提供相應(yīng)的輔導(dǎo)服務(wù)。
2.3乙方提供的輔導(dǎo)課程、講義、配套資料、答疑服務(wù)等以當(dāng)年對應(yīng)課程輔導(dǎo)的招生方案為準(zhǔn)??赡軙鶕?jù)實(shí)際情況調(diào)整老師、課程、大綱、答疑服務(wù)等,乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際調(diào)整變更具體服務(wù)內(nèi)容和細(xì)節(jié)。
2.4乙方隨課贈送的禮品、課程、分期貼息優(yōu)惠或其他乙方向甲方提供的優(yōu)惠政策,如有退換課情況,乙方有權(quán)扣除相應(yīng)費(fèi)用(如若原包裝完整,甲方可以寄回,乙方不予扣除相應(yīng)費(fèi)用)。
2.5 購課規(guī)則
2.5.1直播課程開課前,甲方如不滿意課程內(nèi)容且未超過課程總時(shí)長的10%,可免費(fèi)申請更換一次;
2.5.2甲方如當(dāng)期無法上直播課,可在報(bào)名交費(fèi)1年內(nèi)免費(fèi)申請一次補(bǔ)學(xué)機(jī)會;
2.5.3課程有效期內(nèi)申請退費(fèi),若已聽課,則需根據(jù)具體聽課時(shí)長扣費(fèi)【費(fèi)用計(jì)算規(guī)則為:(甲方實(shí)際交費(fèi)金額-甲方實(shí)際交費(fèi)金額×20%)÷課程總時(shí)長×甲方已聽課時(shí)長】,若未聽課只下載了資料講義,則需在實(shí)際交費(fèi)金額中扣除20%的費(fèi)用,剩余的金額退還甲方;
2.5.4直播課因其教學(xué)特點(diǎn),若因故未達(dá)到開課標(biāo)準(zhǔn),可能會延期或調(diào)整,遇此特殊情況時(shí)網(wǎng)校將及時(shí)通知,并可為學(xué)員辦理更換同類型的相應(yīng)課程;
2.5.5體驗(yàn)課程(或免費(fèi)課程)購買后請按時(shí)進(jìn)入直播教室聽課,體驗(yàn)(或免費(fèi))內(nèi)容不提供以上購買正式課程的學(xué)員所享有的更換、補(bǔ)學(xué)及延期等服務(wù);
2.5.6購課后須在頁面提示的關(guān)閉時(shí)間前觀看課程,課程關(guān)閉后可按2.5.2約定申請補(bǔ)學(xué),逾期視為放棄補(bǔ)學(xué),乙方不再提供退費(fèi)或補(bǔ)學(xué)服務(wù);
2.5.7課程退換政策:網(wǎng)校課程為服務(wù)類商品,購買后無任何下載記錄(包含講義、配套資料等),可享受“7天無理由退款/換課”;
2.5.8如需發(fā)票,請?jiān)趫?bào)名交費(fèi)后1年內(nèi)提交申請,逾期將不予辦理。
3 甲方的權(quán)利與義務(wù)
3.1 權(quán)利
甲方在按照本協(xié)議的規(guī)定交納全部學(xué)習(xí)費(fèi)用后,有權(quán)利享受乙方為“30天/90天/180天”學(xué)員所提供的教學(xué)及輔導(dǎo)服務(wù),具體服務(wù)內(nèi)容以乙方網(wǎng)站公示的招生方案為準(zhǔn)。
3.2 義務(wù)
3.2.1 甲方應(yīng)按時(shí)、全額交納學(xué)習(xí)費(fèi)用;
3.2.2 甲方對于乙方提供的學(xué)習(xí)課程,應(yīng)保證只供甲方個(gè)人單獨(dú)學(xué)習(xí)使用,不得以任何方式向任何第三方提供或公開課程內(nèi)容,包括但不限于向任何第三方透露學(xué)習(xí)課程、與他人共享學(xué)習(xí)賬號、將自己的學(xué)習(xí)賬號提供給第三方使用、將學(xué)習(xí)課程公開播放、傳播下載的課程及講義、資料、或以任何方式供多人同時(shí)使用。若甲方違反上述約定,甲方的學(xué)習(xí)權(quán)限將被乙方無條件立即關(guān)閉,已支付的費(fèi)用不予退還,同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方所造成的全部損失及其他一切法律后果。
4 乙方的權(quán)利與義務(wù)
4.1 權(quán)利
4.1.1 乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議相關(guān)條款獲得甲方交納的相應(yīng)學(xué)費(fèi);
4.1.2 乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議的約定獲得、持有和核對甲方提供的有關(guān)個(gè)人信息、資料。
4.2 義務(wù)
4.2.1 乙方應(yīng)提供本協(xié)議規(guī)定的輔導(dǎo)服務(wù);
4.2.2 乙方應(yīng)保證所提供的各項(xiàng)服務(wù)均能夠正常使用;但是因不可抗力以及甲方的原因造成不能正常使用乙方所提供的各項(xiàng)服務(wù),包括但不限于互聯(lián)網(wǎng)運(yùn)營商提供的網(wǎng)絡(luò)中斷、甲方不具備上網(wǎng)條件(包括但不限于不具備軟硬件條件或者軟硬件故障)等,則乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。
5 不可抗力
5.1不可抗力指超出本協(xié)議雙方控制范圍,無法預(yù)見、無法避免或無法克服,使得本協(xié)議一方或雙方部分或者全部不能履行本協(xié)議的事件。這類事件包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、暴動、網(wǎng)絡(luò)中斷、政府行為、法律規(guī)定或其適用的變化,或者其他任何無法預(yù)見、避免或者控制的事件。
5.2如任何一方不履行或遲延履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)是由于不可抗力,則該方免除承擔(dān)違約責(zé)任。
5.3不可抗力事由發(fā)生后,若有可能,受不可抗力影響的一方應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)將有關(guān)情況及時(shí)通知對方(乙方可以通過網(wǎng)站公告的方式通知甲方),凡違反此通知義務(wù)且不履約給對方造成損失的,須賠償由此而給對方造成的損失。
5.4 在不可抗力消除后,曾受不可抗力影響而未能履約的一方應(yīng)盡最大努力恢復(fù)履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。
6 爭議的解決
6.1 本協(xié)議的內(nèi)容、執(zhí)行和解釋及爭議的解決均應(yīng)適用中國法律。
6.2 雙方在履行本協(xié)議的過程中,如發(fā)生任何爭議,則雙方應(yīng)首先進(jìn)行友好協(xié)商解決。
6.3 如果某一爭議未在一方首次提出協(xié)商之日后 30 日內(nèi)通過友好協(xié)商解決,則任何一方可將該爭議提交北京仲裁委員會根據(jù)該會屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則在北京仲裁。
7 完整協(xié)議
乙方在正保會計(jì)網(wǎng)校網(wǎng)站上公布的招生方案及網(wǎng)站的注冊服務(wù)條款是本協(xié)議的補(bǔ)充,惟該等招生方案及網(wǎng)站注冊服務(wù)條款與本協(xié)議有不同之處的,則以本協(xié)議的約定為準(zhǔn)。
8 保密義務(wù)
乙方對甲方提供的個(gè)人資料和信息具有保密義務(wù),除非法律規(guī)定或者有權(quán)政府機(jī)關(guān)的命令和要求或者甲方同意,乙方不得將甲方的個(gè)人信息和資料泄露給任何第三方。
甲方對本協(xié)議的內(nèi)容、乙方提供的學(xué)習(xí)輔導(dǎo)課程的任何內(nèi)容具有保密義務(wù),未經(jīng)乙方同意,甲方不得將該等內(nèi)容泄露給任何第三方或者提供給任何第三方使用。甲方違反保密義務(wù)給乙方造成損失的,應(yīng)當(dāng)足額賠償乙方的損失。
9 協(xié)議期限
本協(xié)議期限自乙方為甲方開通本協(xié)議中甲方所報(bào)課程聽課權(quán)限之日起至所報(bào)課程規(guī)定學(xué)習(xí)期限到期為止。
10 其他約定
10.1本協(xié)議采用電子協(xié)議形式,凡購買開放課堂會計(jì)實(shí)務(wù)課程輔導(dǎo)視為同意并簽署本協(xié)議。本協(xié)議自甲方成功付費(fèi)購買乙方本協(xié)議課程之后即生效。
10.2如甲方通過補(bǔ)差價(jià)的方式升級到開放課堂其他會計(jì)實(shí)務(wù)課程,類別價(jià)格高于本課程以外的輔導(dǎo)課程,則本協(xié)議自甲方課程升級至輔導(dǎo)班次生效之日起自動終止,甲乙雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系以甲方課程升級后的新班次協(xié)議書為準(zhǔn)。
10.3本協(xié)議生效后,非經(jīng)法定事由或雙方協(xié)商一致,任何一方不得解除。
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甲方:開放課堂會計(jì)實(shí)務(wù)課程輔導(dǎo)學(xué)員
乙方:北京正保會計(jì)科技有限公司