房地產開發(fā)企業(yè)看過來銷售不動產開票規(guī)定

來源: 正保會計網校編輯： 2017/09/06 09:34:36　　字體：大小

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今天，小編向大家介紹房地產開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的不動產開具發(fā)票的特殊規(guī)定，房地產企業(yè)的財稅人員看過來，如果你將從事房地產行業(yè)也要來看看，我們來一起了解一下。

一、房地產開發(fā)企業(yè)

房地產開發(fā)企業(yè)是指按照城市房地產管理法的規(guī)定，是以營利為目的，從事房地產開發(fā)和經營的企業(yè)。房地產開發(fā)企業(yè)的產品全部都作為商品進入市場，按照供需雙方合同協(xié)議規(guī)定的價格或市場價格作價轉讓或銷售。

二、銷售不動產

銷售不動產是指有償轉讓不動產所有權的行為。不動產是指不能移動，移動后會引起性質，形狀改變的財產。

三、銷售不動產開票

銷售不動產，納稅人自行開具或者稅務機關代開增值稅發(fā)票時，應在發(fā)票“貨物或應稅勞務、服務名稱”欄填寫不動產名稱及房屋產權證書號碼(無房屋產權證書的可不填寫)，“單位”欄填寫面積單位，備注欄注明不動產的詳細地址。

三、房地產開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產開票

(一)房地產開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其自行開發(fā)的房地產項目(選擇簡易計稅方法的房地產老項目除外)，以取得的全部價款和價外費用，扣除受讓土地時向政府部門支付的土地價款、在取得土地時向其他單位或個人支付的拆遷補償費用后的余額為銷售額。

房地產開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產老項目，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，不得扣除對應的土地價款。

發(fā)票開具：一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產項目，自行開具增值稅發(fā)票。一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產項目，其2016年4月30日前收取并已向主管地稅機關申報繳納營業(yè)稅的預收款，未開具營業(yè)稅發(fā)票的，可以開具增值稅普通發(fā)票，不得開具增值稅專用發(fā)票，本條規(guī)定并無開具增值稅普通發(fā)票的時間限制。一般納稅人向其他個人銷售自行開發(fā)的房地產項目，不得開具增值稅專用發(fā)票。

(二)房地產開發(fā)企業(yè)中的小規(guī)模納稅人，銷售自行開發(fā)的房地產項目，按照5%的征收率計稅。

發(fā)票開具：小規(guī)模納稅人銷售自行開發(fā)的房地產項目，自行開具增值稅普通發(fā)票。購買方需要增值稅專用發(fā)票的，小規(guī)模納稅人向主管國稅機關申請代開。小規(guī)模納稅人銷售自行開發(fā)的房地產項目，其2016年4月30日前收取并已向主管地稅機關申報繳納營業(yè)稅的預收款，未開具營業(yè)稅發(fā)票的，可以開具增值稅普通發(fā)票，不得申請代開增值稅專用發(fā)票，本條規(guī)定并無開具增值稅普通發(fā)票的時間限制。小規(guī)模納稅人向其他個人銷售自行開發(fā)的房地產項目，不得申請代開增值稅專用發(fā)票。

各位小伙伴對于房地產企業(yè)銷售不動產開票的規(guī)定理解了嗎，如果你從事或想從事房地產行業(yè)一定要仔細看看哦。財務、稅務知識更新速度快，你是否能跟上行業(yè)的知識更新速度呢，如果你想要不被別人甩下，想要進步，一起來學習吧，每天提升自己一點，將會收獲不一樣的未來，正保會計網校實操、咨詢、就業(yè)一體化訓練營等你來。點擊加入>>

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