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外購投資性房地產的入賬價值是什么

來源: 正保會計網校 編輯: 2025/01/07 10:57:10  字體:

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外購投資性房地產的入賬價值是什么

根據(jù)會計準則,企業(yè)通過購買方式取得的投資性房地產,其入賬價值應按照實際支付的價款確定。

具體而言,入賬價值包括購買價格、相關稅費和其他直接歸屬于該資產的成本。例如,企業(yè)在購置辦公樓時,除了支付給賣方的款項外,還需承擔契稅、評估費、律師費等費用。這些費用均應計入投資性房地產的初始成本。
在實際操作中,企業(yè)可能會遇到一些特殊情況。比如,當企業(yè)通過非貨幣性交易獲得投資性房地產時,入賬價值應當按照公允價值計量。如果無法可靠計量公允價值,則按賬面價值入賬。此外,若企業(yè)以融資租賃方式租入投資性房地產,入賬價值則為最低租賃付款額現(xiàn)值與公允價值兩者中的較低者。

如何確認外購投資性房地產的后續(xù)計量模式

對于外購的投資性房地產,企業(yè)可以選擇采用成本模式或公允價值模式進行后續(xù)計量。選擇不同的計量模式對財務報表的影響較大。
成本模式下,投資性房地產按歷史成本減去累計折舊(攤銷)和減值準備后的金額列示。這意味著,除非發(fā)生減值損失,否則該資產的價值不會隨市場價格波動而變化。而在公允價值模式下,投資性房地產以資產負債表日的公允價值計量,公允價值變動直接計入當期損益。因此,采用公允價值模式的企業(yè)需要定期評估其持有的投資性房地產的市場價值,并及時調整賬面價值。

常見問題

如何處理外購投資性房地產的裝修費用?

答:如果裝修費用屬于使該資產達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出,則應計入投資性房地產的成本;反之,如果是在正常使用過程中發(fā)生的維護性支出,則應在發(fā)生時計入當期費用。

在什么情況下會從成本模式轉換為公允價值模式?

答:一般情況下,企業(yè)不得隨意變更投資性房地產的計量模式。但是,如果有確鑿證據(jù)表明投資性房地產的公允價值能夠持續(xù)可靠地取得,且管理層決定采用公允價值模式,則可以進行轉換。轉換日,投資性房地產的賬面價值與公允價值之間的差額應調整期初留存收益。

不同行業(yè)的企業(yè)在外購投資性房地產時有何特殊考慮?

答:房地產開發(fā)企業(yè)通常持有大量待售物業(yè)作為存貨,而非投資性房地產。但對于長期出租的商業(yè)樓宇,仍需按照投資性房地產核算。制造業(yè)企業(yè)可能將閑置廠房出租,此時也應遵循相應的會計處理規(guī)定。金融機構持有的商業(yè)地產,由于其業(yè)務特性,往往更傾向于采用公允價值模式,以便更好地反映市場變化對其資產價值的影響。

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