二手房轉(zhuǎn)讓印花稅和契稅誰(shuí)交多

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2025/01/17 12:29:45　　字體：大小

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二手房轉(zhuǎn)讓印花稅和契稅誰(shuí)交多

在二手房交易過(guò)程中，涉及到的稅費(fèi)主要包括契稅和印花稅。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，了解這些稅費(fèi)的具體繳納情況非常重要。
根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，契稅是由買(mǎi)方承擔(dān)的，而印花稅則由賣(mài)方承擔(dān)。雖然兩者都屬于交易成本的一部分，但它們的稅率和計(jì)算方式有所不同。

具體稅率與計(jì)算方法

契稅的稅率通常為房屋成交價(jià)的1%至3%，具體比例取決于房屋面積、性質(zhì)以及買(mǎi)方是否為首套房購(gòu)買(mǎi)者等因素。
例如，如果購(gòu)買(mǎi)的是首套普通住宅且面積不超過(guò)90平方米，則適用最低1%的稅率；若超過(guò)90平方米或非首套房，則可能適用更高稅率。
相比之下，印花稅的稅率相對(duì)較低，一般為房屋成交價(jià)的0.05%。這意味著，即使在同一筆交易中，由于契稅的基數(shù)較大，其金額往往遠(yuǎn)高于印花稅。
假設(shè)一套房產(chǎn)成交價(jià)為200萬(wàn)元：
契稅 = 200萬(wàn) × 1% = 2萬(wàn)元
印花稅 = 200萬(wàn) × 0.05% = 1,000元
從這個(gè)例子可以看出，契稅的數(shù)額明顯高于印花稅。

常見(jiàn)問(wèn)題

不同地區(qū)對(duì)契稅和印花稅的規(guī)定是否有差異？

答：確實(shí)存在差異。各地政府會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況調(diào)整相關(guān)政策，包括但不限于契稅優(yōu)惠措施等。因此，在進(jìn)行二手房交易前，建議咨詢(xún)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)獲取最新信息。

如何合理規(guī)劃以減少稅費(fèi)支出？

答：可以通過(guò)選擇合適的時(shí)間點(diǎn)購(gòu)房來(lái)享受政策優(yōu)惠，比如一些城市推出的首套房?jī)?yōu)惠政策。此外，還可以關(guān)注國(guó)家及地方出臺(tái)的相關(guān)減稅降費(fèi)政策，確保自身權(quán)益最大化。

二手房交易中除了契稅和印花稅外還有哪些費(fèi)用需要考慮？

答：除了上述兩種主要稅費(fèi)外，還需考慮中介服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等其他相關(guān)費(fèi)用。這些費(fèi)用雖不屬于法定稅費(fèi)范疇，但在實(shí)際操作中也是不可忽視的成本組成部分。

說(shuō)明：因考試政策、內(nèi)容不斷變化與調(diào)整，正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校提供的以上信息僅供參考，如有異議，請(qǐng)考生以官方部門(mén)公布的內(nèi)容為準(zhǔn)！

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