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土地使用稅能否計(jì)入開發(fā)成本？
問題：土地使用稅能否計(jì)入開發(fā)成本？
回答：
①稅務(wù)總局答復(fù)：現(xiàn)行稅收政策規(guī)定暫不明確，這一問題對企業(yè)所得稅實(shí)際影響不大，主要涉及房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅核算。房地產(chǎn)企業(yè)與一般工商企業(yè)在土地使用稅核算方面確有不同之處，一般工商企業(yè)繳的土地使用稅計(jì)入管理費(fèi)用，房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)項(xiàng)目竣工前，所繳的土地使用稅按受益原則計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)成本部分，在稅務(wù)總局對該問題進(jìn)一步明確前，暫可視為開發(fā)成本一部分。（國家稅務(wù)總局 2013/01/15）
②大地稅函[2008]188號：納稅人取得土地使用權(quán)后繳的土地使用稅，應(yīng)當(dāng)計(jì)入“房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用”中的“管理費(fèi)用”扣除。
③青地稅發(fā)[2008]100號：開發(fā)企業(yè)在開發(fā)項(xiàng)目完工前或完工后繳的清算項(xiàng)目的城鎮(zhèn)土地使用稅，均應(yīng)計(jì)入管理費(fèi)用并按規(guī)定予以扣除。
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于仁德老師：稅務(wù)師，實(shí)戰(zhàn)型企業(yè)培訓(xùn)講師、財(cái)稅顧問。從事稅務(wù)工作二十多年，包括十五年稅務(wù)稽查、兩年征管、五年稅政法規(guī)工作。目前在全國多家納稅人俱樂部及各省講授房地產(chǎn)和建安企業(yè)全盤財(cái)稅管控核算再造、房地產(chǎn)企業(yè)三大清算實(shí)操和營改增應(yīng)對等財(cái)稅實(shí)務(wù)課，培養(yǎng)了眾多財(cái)務(wù)總監(jiān)。近年來，為多家大型企業(yè)集團(tuán)作財(cái)稅內(nèi)訓(xùn)，并擔(dān)任多家房地產(chǎn)和建安企業(yè)集團(tuán)的財(cái)稅顧問。
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