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向被拆遷業(yè)主交付回遷房怎么樣計算增值稅呢？
問題：向被拆遷業(yè)主交付回遷房怎么樣計算增值稅呢？
回答：
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以自己名義立項，開發(fā)回遷房并向被拆遷業(yè)主無償轉(zhuǎn)讓回遷房所有權(quán)的行為，按照《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第十四條規(guī)定，視同銷售不動產(chǎn)征收增值稅。區(qū)分以下兩種情形：
1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在承擔土地出讓價款的土地上開發(fā)回遷房并向被拆遷業(yè)主無償轉(zhuǎn)讓回遷房所有權(quán)的，其銷售額按下列方法和順序確定：
1）按照本企業(yè)最近時期銷售同類房產(chǎn)的平均價格確定。
2）按照其他房地產(chǎn)企業(yè)最近時期銷售同類房產(chǎn)的平均價格確定。
2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在不承擔土地出讓價款的土地上開發(fā)回遷房并向被拆遷業(yè)主無償轉(zhuǎn)讓回遷房所有權(quán)的，其銷售額按組成計稅價格確定。組成計稅價格公式為：
組成計稅價格=成本×（1+成本利潤率）
成本利潤率在國家稅務總局未發(fā)布之前，暫按照《國家稅務總局關(guān)于印發(fā)<房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法>的通知》（國稅發(fā)【2009】31號）中有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)視同銷售成本利潤率的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)產(chǎn)品的成本利潤率不得低于15%，具體比例由各市國稅局確定。
公式中成本不包含土地成本。
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