向被拆遷業(yè)主交付回遷房怎么樣計(jì)算增值稅呢？

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：fengjunyan 2020/10/16 17:02:13　　字體：大小

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問(wèn)題：向被拆遷業(yè)主交付回遷房怎么樣計(jì)算增值稅呢？

回答：

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以自己名義立項(xiàng)，開(kāi)發(fā)回遷房并向被拆遷業(yè)主無(wú)償轉(zhuǎn)讓回遷房所有權(quán)的行為，按照《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第十四條規(guī)定，視同銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)征收增值稅。區(qū)分以下兩種情形：

1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在承擔(dān)土地出讓價(jià)款的土地上開(kāi)發(fā)回遷房并向被拆遷業(yè)主無(wú)償轉(zhuǎn)讓回遷房所有權(quán)的，其銷(xiāo)售額按下列方法和順序確定：

1）按照本企業(yè)最近時(shí)期銷(xiāo)售同類(lèi)房產(chǎn)的平均價(jià)格確定。

2）按照其他房地產(chǎn)企業(yè)最近時(shí)期銷(xiāo)售同類(lèi)房產(chǎn)的平均價(jià)格確定。

2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在不承擔(dān)土地出讓價(jià)款的土地上開(kāi)發(fā)回遷房并向被拆遷業(yè)主無(wú)償轉(zhuǎn)讓回遷房所有權(quán)的，其銷(xiāo)售額按組成計(jì)稅價(jià)格確定。組成計(jì)稅價(jià)格公式為：

組成計(jì)稅價(jià)格=成本×（1+成本利潤(rùn)率）

成本利潤(rùn)率在國(guó)家稅務(wù)總局未發(fā)布之前，暫按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法>的通知》（國(guó)稅發(fā)【2009】31號(hào)）中有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)視同銷(xiāo)售成本利潤(rùn)率的相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本利潤(rùn)率不得低于15%，具體比例由各市國(guó)稅局確定。

公式中成本不包含土地成本。

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