房地產(chǎn)企業(yè)最重要的就是土地，有了土地才可以進(jìn)行整體的經(jīng)營(yíng)環(huán)節(jié)，但是這其中所涉及的拆遷補(bǔ)償、土地使用稅務(wù)等等這些稅務(wù)令我們財(cái)務(wù)人員很是頭疼。今天網(wǎng)校就給大家解決一個(gè)麻煩，給大家詳細(xì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地使用稅停止繳納的時(shí)間，快來(lái)看下吧！

財(cái)稅2008 152號(hào)：納稅人因房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計(jì)算應(yīng)截止到房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末。

（1）取得預(yù)售許可證

廣州市穗地稅稅一函2010 9號(hào)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從事商品房開(kāi)發(fā)，其開(kāi)發(fā)用地城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)截至?xí)r間為預(yù)售（銷(xiāo)售）許可證的核發(fā)時(shí)間的當(dāng)月末。

（2）簽訂銷(xiāo)售合同

廣西省桂地稅字[2009]117號(hào)，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房用地，在商品房出售之前，應(yīng)依照規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅；終止繳納的時(shí)間應(yīng)以商品房出售雙方簽訂銷(xiāo)售合同生效的次月起。

（3）交房

西安市西地稅發(fā)2009 248號(hào)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地城鎮(zhèn)土地使用稅征收截止時(shí)間應(yīng)為《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》或其他協(xié)議文件約定房屋交付的當(dāng)月末；未按《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》或 其他協(xié)議文件約定時(shí)間交付房屋的，城鎮(zhèn)土地使用稅征收截止時(shí)間為房屋實(shí)際交付的當(dāng)月末。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房銷(xiāo)售期間，應(yīng)逐月統(tǒng)計(jì)已交付和未交付部分，并按建筑面積比例分?jǐn)傆?jì)算當(dāng)月應(yīng)繳納土地使用稅。

青島市青地稅函[2009]128號(hào)：房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)商品房已經(jīng)銷(xiāo)售的，土地使用稅納稅義務(wù)的截止時(shí)間為商品房實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化即商品房交付使用的當(dāng)月末。 商品房交付使用，是指房地產(chǎn)企業(yè)將已建成的房屋轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人占有，其外在表現(xiàn)主要是將房屋的鑰匙交付給買(mǎi)受人。

每月應(yīng)納土地使用稅=開(kāi)發(fā)初期應(yīng)稅土地總面積×（1－截至上月末累計(jì)銷(xiāo)售商品房交付使用的建筑面積÷商品房可售總建筑面積）×土地使用稅單位稅額標(biāo)準(zhǔn)÷12

（4）辦理產(chǎn)權(quán)證

河南省豫地稅發(fā)2006 84號(hào)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)城鎮(zhèn)土地使用稅納稅人，開(kāi)發(fā)商品房已經(jīng)銷(xiāo)售的，應(yīng)自房屋交付使用之次月，按照交付使用商品房屋的建筑面積所應(yīng)分?jǐn)偟耐恋孛娣e相應(yīng)調(diào)減應(yīng)稅土地面積。房屋交付使用，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照售房合同的規(guī)定，將房屋已銷(xiāo)售給購(gòu)房人且購(gòu)房人已辦理了房屋土地使用權(quán)證或者房屋產(chǎn)權(quán)證，房屋所占有的土地已發(fā)生實(shí)際轉(zhuǎn)移的行為。

對(duì)購(gòu)房人非個(gè)人原因無(wú)法及時(shí)取得土地使用權(quán)證或房屋產(chǎn)權(quán)證的，只要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照銷(xiāo)售合同的規(guī)定，已將房屋銷(xiāo)售發(fā)票全額開(kāi)付給購(gòu)房人且購(gòu)房人的購(gòu)房款項(xiàng)已全部結(jié)清，或者已將房屋的鑰匙交付給購(gòu)房人，經(jīng)主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)審查同意后，也可視同為房屋已交付使用。

應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅=開(kāi)發(fā)初期應(yīng)稅土地總面積×城鎮(zhèn)土地使用稅單位稅額標(biāo)準(zhǔn)×（1－累計(jì)售出房屋建筑面積/房屋建筑總面積）÷繳納期限

累計(jì)售出房屋建筑面積，是指按照本辦法交付使用的規(guī)定，已經(jīng)售出房屋的建筑面積之和。

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