房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收款方式銷售產(chǎn)品，增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時間是什么時候？

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2018/12/21 11:57:16　　字體：大小

問：房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收款方式銷售產(chǎn)品，增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時間是什么時候？

答：根據(jù)《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》（財稅【2016】36號）第四十五條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目納稅義務(wù)發(fā)生時間為發(fā)生應(yīng)稅行為并收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據(jù)的當(dāng)天。根據(jù)房地產(chǎn)項目銷售特點，以房地產(chǎn)公司將不動產(chǎn)交付給買受人的當(dāng)天作為應(yīng)稅行為發(fā)生的時間。具體交房時間以《商品房買賣合同》上約定的交房時間為準(zhǔn)；若實際交房時間早于合同約定時間的，按實際交房時間為準(zhǔn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房地產(chǎn)項目納稅義務(wù)發(fā)生之前收取的款項應(yīng)作為預(yù)收款，按照規(guī)定預(yù)繳增值稅。