一次性收取商鋪租金，需要繳納增值稅嗎？

來源: 天津稅務編輯：那個人 2023/04/27 14:13:17　　字體：大小

【問題】

我是一位市民，有商鋪用于出租，2023年4月一次性收取此前的12個月租金144萬元，需要繳納增值稅嗎？

【回答】

《國家稅務總局關(guān)于增值稅小規(guī)模納稅人減免增值稅等政策有關(guān)征管事項的公告》（2023年第1號）第三條規(guī)定，《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》第九條所稱的其他個人，采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入，可在對應的租賃期內(nèi)平均分攤，分攤后的月租金收入未超過10萬元的，免征增值稅。

您在2023年4月一次性收取的此前12個月租金144萬元，平均每月租金收入為12萬元。其中，2023年1月-3月的月租金超過10萬元，需要繳納增值稅，但2022年4月-12月的月租金未超過當時15萬元的免稅月銷售額標準，因而無需繳納增值稅。

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