免租期涉及到的稅收問(wèn)題

來(lái)源: 北京門(mén)頭溝稅務(wù) 編輯：那個(gè)人 2023/11/28 17:27:14　　字體：大小

在日常的不動(dòng)產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)中，出租方一般會(huì)給承租方一定期間的免租期，那么免租期涉及到的稅收問(wèn)題又有哪些呢?

免租期涉及到的稅收問(wèn)題

對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)，出租方會(huì)有增值稅、房產(chǎn)稅、印花稅和所得稅問(wèn)題，目前針對(duì)免租期業(yè)務(wù)的相關(guān)稅收文件有以下：

1.《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）附件1《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第十四條規(guī)定，下列情形視同銷售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)：

（一）單位或者個(gè)體工商戶向其他單位或者個(gè)人無(wú)償提供服務(wù)，但用于公益事業(yè)或者以社會(huì)公眾為對(duì)象的除外。

……

2.《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地價(jià)款扣除時(shí)間等增值稅征管問(wèn)題的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第86號(hào)）規(guī)定：

七、納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，租賃合同中約定免租期的，不屬于《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）附件1《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第十四條規(guī)定的視同銷售服務(wù)。

3.《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財(cái)稅〔2010〕121號(hào)規(guī)定：

二、關(guān)于出租房產(chǎn)免收租金期間房產(chǎn)稅問(wèn)題

對(duì)出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。

……

根據(jù)上述規(guī)定：在免租期內(nèi)出租方不涉及增值稅問(wèn)題，但應(yīng)當(dāng)按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅；對(duì)于承租方來(lái)說(shuō)，只需要按照租賃合同金額繳納印花稅即可，是否有免租期并不影響其稅務(wù)處理。

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