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【案例分析】經(jīng)濟(jì)合同訂立中的涉稅問題及處理！
很多企業(yè)為了規(guī)避經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，聘請(qǐng)法律顧問，要求業(yè)務(wù)部門在簽訂合同時(shí)必須由法律顧問迕行審核，通過合同的簽訂來避免經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生。但很少有企業(yè)聘請(qǐng)稅務(wù)顧問幫企業(yè)規(guī)范合同，從合同上來規(guī)避不必要的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。
作為一個(gè)企業(yè)想進(jìn)行有效的稅務(wù)規(guī)劃和安排，就一定要關(guān)注承載企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的合同，在簽訂合同甚至合同談判時(shí)就應(yīng)當(dāng)對(duì)合同所涉及的稅務(wù)問題進(jìn)行考慮，而不要總是在繳稅時(shí)才想起，返樣易使企業(yè)出現(xiàn)繳稅不當(dāng)、繳糊涂稅的情況，導(dǎo)致企業(yè)承擔(dān)額外的法律或稅務(wù)責(zé)仸。
【案例】
某公司于2015年取得一塊土地，并與國(guó)土部門簽訂了土地出讓合同，合同未明確約定土地的交付時(shí)間，而實(shí)際上國(guó)土部門于2016年才將該塊土地交付給該公司，并辦理了土地使用權(quán)證書。在城鎮(zhèn)土地使用稅方面，公司按照土地使用權(quán)證書上記載的日期開始計(jì)算繳納土地使用稅。而在隨后的稅務(wù)稽查中，稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定公司未按照規(guī)定繳納土地使用稅，要求其補(bǔ)繳稅款并認(rèn)定其行為性質(zhì)為偷稅，處以上百萬的罰款。
現(xiàn)在我們來分析，稅務(wù)機(jī)關(guān)的處理決定是否正確?
“以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時(shí)間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅?！?/span>
按照上述規(guī)定，由于該企業(yè)2015年簽訂了土地出讓合同，但合同并未明確約定土地交付時(shí)間，企業(yè)應(yīng)該于2015年簽訂土地出讓合同的次月起繳納土地使用稅，而企業(yè)選擇按照土地使用權(quán)證書上面的日期計(jì)算繳納，顯然不符合上述規(guī)定。
稅務(wù)機(jī)關(guān)要求其補(bǔ)繳土地使用稅的決定是正確的。
【結(jié)論】
◆如果企業(yè)在簽訂合同過程中，熟悉土地使用稅的相關(guān)規(guī)定，在合同中明確約定土地的交付時(shí)間；
◆如果在合同簽訂時(shí)，并丌能確定土地的交付時(shí)間，也應(yīng)先合理預(yù)計(jì)土地交付時(shí)間，如果交付時(shí)間有變動(dòng)，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議；
◆這樣就避免了企業(yè)未實(shí)際取得土地而承擔(dān)不必要的土地使用稅，從而加重企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)。
本文是正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校原創(chuàng)文章，轉(zhuǎn)載必須注明出處。
現(xiàn)代企業(yè)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)都是通過合同來反映的，因此，每個(gè)企業(yè)都會(huì)面對(duì)很多不同類型的合同。如此多的合同，就要求合同管理者要做好合同臺(tái)賬管理。《合同臺(tái)賬的設(shè)置、登記、分析及運(yùn)用》全面講解合同臺(tái)賬的設(shè)置、登記、分析及運(yùn)用，幫助大家管理好合同，提高工作效率。點(diǎn)擊進(jìn)入報(bào)名>>
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