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購入未完工的房地產(chǎn)老項(xiàng)目，能否按照銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目繳納增值稅？
問題：我們是房開企業(yè)（一般納稅人），2019 年從其他企業(yè)購入未完工的房地產(chǎn)老項(xiàng)目，以我公司的名義立項(xiàng)繼續(xù)開發(fā)，預(yù)計(jì) 2020 年完工，完工銷售時(shí)我們能否按照銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目適用簡易計(jì)稅繳納增值稅？
答案：你公司購入未完工的房地產(chǎn)老項(xiàng)目繼續(xù)開發(fā)，以自己的名義立項(xiàng)銷售的，可以按照銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目選擇適用簡易計(jì)稅方法，按照 5%的征收率計(jì)算繳納增值稅，但需注意，一經(jīng)選定 36 個(gè)月內(nèi)不得變更為一般計(jì)稅方法計(jì)稅。
政策依據(jù)：
1.《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理暫行辦法>的公告》（國家稅務(wù)總局公告 2016 年第 18 號(hào)）第三條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以接盤等形式購入未完工的房地產(chǎn)項(xiàng)目繼續(xù)開發(fā)后，以自己的名義立項(xiàng)銷售的，屬于本辦法規(guī)定的銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。第八條規(guī)定，一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法按照 5%的征收率計(jì)稅。一經(jīng)選擇簡易計(jì)稅方法計(jì)稅的，36 個(gè)月內(nèi)不得變更為一般計(jì)稅方法計(jì)稅。
2.《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于明確國有農(nóng)用地出租等增值稅政策的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2020年第2號(hào)）第二條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人購入未完工的房地產(chǎn)老項(xiàng)目繼續(xù)開發(fā)后，以自己名義立項(xiàng)銷售的不動(dòng)產(chǎn)，屬于房地產(chǎn)老項(xiàng)目，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法按照 5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。第七條規(guī)定，本公告自發(fā)布之日起執(zhí)行。此前已發(fā)生未處理的事項(xiàng)，按本公告規(guī)定執(zhí)行。
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