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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開具的預(yù)售款不征稅發(fā)票是否必須要沖紅？

來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校 編輯：xiemengxue 2020/12/22 11:11:46　　字體：大 小

【問題】

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開具的預(yù)售款不征稅發(fā)票是否必須要沖紅？

【答案】

湖南省稅務(wù)局12366呼叫中心答復(fù)：

根據(jù)《湖南省國家稅務(wù)局營業(yè)稅改征增值稅政策指引之三》（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收到預(yù)收款，應(yīng)如何開票？

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收到預(yù)收款時(shí)，可選擇以下兩種方式處理：

一是可開具納稅人自制的預(yù)收款收款收據(jù)；

二是在收到預(yù)收款時(shí)可開具增值稅普通發(fā)票，并在發(fā)票備注欄注明“預(yù)收款”，稅率選擇0，稅額為0。無論納稅人開具自制收據(jù)還是增值稅普通發(fā)票，收取的預(yù)收款收入均應(yīng)按規(guī)定預(yù)繳稅款，并填報(bào)《增值稅預(yù)繳稅款表》，但不填列《增值稅納稅申報(bào)表》及其附列資料。正式交易完成或全額繳納房款時(shí)，納稅人應(yīng)根據(jù)最終的實(shí)際交易金額重新全額開具增值稅發(fā)票，并按規(guī)定進(jìn)行納稅申報(bào)。對(duì)預(yù)收房款時(shí)開具的增值稅普通發(fā)票，納稅人可選擇在發(fā)票管理新系統(tǒng)中進(jìn)行沖紅，沖紅時(shí)開具的紅字發(fā)票金額不在《增值稅納稅申報(bào)表》及其附列資料中填列。

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