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小規(guī)模納稅人銷售不動產(chǎn)取得的銷售額,如何適用免稅政策?

來源: 山西稅務(wù) 編輯:xiemengxue 2021/04/14 17:09:50  字體:

【問題】

小規(guī)模納稅人銷售不動產(chǎn)取得的銷售額,如何適用免稅政策?

【答案】

小規(guī)模納稅人包括單位和個體工商戶,還包括其他個人。不同主體適用政策應(yīng)視不同情況而定。

第一,小規(guī)模納稅人中的單位和個體工商戶銷售不動產(chǎn),涉及納稅人在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳增值稅的事項。如何適用政策與銷售額以及納稅人選擇的納稅期限有關(guān)。

舉例來說,如果納稅人銷售不動產(chǎn)銷售額為40萬元,則有兩種情況:

一是納稅人選擇按月納稅,銷售不動產(chǎn)銷售額超過月銷售額15萬元免稅標(biāo)準(zhǔn),則應(yīng)在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款;

二是該納稅人選擇按季納稅,銷售不動產(chǎn)銷售額未超過季度銷售額45萬元的免稅標(biāo)準(zhǔn),則無需在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款。

因此,公告明確小規(guī)模納稅人中的單位和個體工商戶銷售不動產(chǎn),應(yīng)按其納稅期、公告第五條以及其他現(xiàn)行政策規(guī)定確定是否預(yù)繳增值稅。

第二,小規(guī)模納稅人中其他個人偶然發(fā)生銷售不動產(chǎn)的行為,應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)行政策規(guī)定執(zhí)行。

因此,公告明確其他個人銷售不動產(chǎn),繼續(xù)按照現(xiàn)行政策規(guī)定征免增值稅。

比如,如果其他個人銷售住房滿2年符合免稅條件的,仍可繼續(xù)享受免稅;如不符合免稅條件,則應(yīng)依法納稅。

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