按季度預收房租如何交稅？

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：張美好 2019/10/23 17:26:35　　字體：大小

問題：

我公司按季度預收房租，應(yīng)該如何繳納增值稅？開具季度房租收入發(fā)票，是不是必須要在開具發(fā)票當月一次性確認房租收入？

答案：

《財政部稅務(wù)總局關(guān)于建筑服務(wù)等營改增試點政策的通知》（財稅〔2017〕58號）規(guī)定：納稅人提供租賃服務(wù)采取預收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預收款的當天。

因此，貴公司按季度預收房租，應(yīng)當在收到房租當天開具增值稅發(fā)票，并就預收房租全額繳納增值稅。

《國家稅務(wù)總局關(guān)于貫徹落實企業(yè)所得稅法若干稅收問題的通知》（國稅函〔2010〕79號）規(guī)定：根據(jù)《實施條例》第十九條的規(guī)定，企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權(quán)取得的租金收入，應(yīng)按交易合同或協(xié)議規(guī)定的承租人應(yīng)付租金的日期確認收入的實現(xiàn)。其中，如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據(jù)《實施條例》第九條規(guī)定的收入與費用配比原則，出租人可對上述已確認的收入，在租賃期內(nèi)，分期均勻計入相關(guān)年度收入。

由上述規(guī)定可見，可分期均勻確認租金收入需同時滿足兩個條件：一是租賃期跨年度；二是租金提前一次性支付。按季度預收房租顯然不滿足提前一次性支付，因此需按租賃合同規(guī)定的承租人應(yīng)付租金的日期確認收入。

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