房產(chǎn)現(xiàn)售的會(huì)計(jì)處理流程房地產(chǎn)會(huì)計(jì)學(xué)習(xí)！

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：張美好 2020/05/20 11:00:39　　字體：大小

房產(chǎn)現(xiàn)售的會(huì)計(jì)處理是什么？關(guān)于房地產(chǎn)收入確認(rèn)的條件和銷售收入的賬務(wù)處理是會(huì)計(jì)學(xué)習(xí)和會(huì)計(jì)工作中的重點(diǎn)，希望大家都能掌握。

（1）收入確認(rèn)的條件

按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第14號(hào)——收入》（注：原準(zhǔn)則）關(guān)于收入確認(rèn)條件的規(guī)定：銷售方在將商品所有權(quán)上的重要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移給買方，不再對(duì)該商品實(shí)施繼續(xù)管理權(quán)和實(shí)際控制權(quán)，與交易相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益能夠流人企業(yè)，相關(guān)的收入和成本能夠可靠地計(jì)量時(shí)，確認(rèn)營(yíng)業(yè)收入的實(shí)現(xiàn)。

對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)，商品房銷售收入實(shí)現(xiàn)的具體條件為：

工程已經(jīng)竣工并通過(guò)有關(guān)部門驗(yàn)收。通過(guò)有關(guān)部門驗(yàn)收，是指取得政府有關(guān)部門發(fā)放的“竣工備案表”。

但對(duì)于按合同約定分期付款的，則按合同約定的時(shí)點(diǎn)履行交接房手續(xù)，在辦理房屋交接手續(xù)后可以確認(rèn)收入。

（2）銷售收入的賬務(wù)處理

房地產(chǎn)企業(yè)符合商品房銷售收入確認(rèn)的條件時(shí)，應(yīng)借記“預(yù)收賬款”科目，貸記“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”、“應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）”科目。

在達(dá)到收入確認(rèn)條件時(shí)，應(yīng)將在收入結(jié)轉(zhuǎn)之前收到的商品房銷售款全部記入“預(yù)收賬款”科目的貸方，在結(jié)轉(zhuǎn)收入時(shí)，全部由“預(yù)收賬款”科目轉(zhuǎn)入“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”和“應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）”科目，這樣能夠保證“預(yù)收賬款”科目的完整性。

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