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房地產開發(fā)企業(yè)工程結算的四個關鍵點 會計注意！
隨著我國社會經濟的不斷發(fā)展，房地產經濟已經成為我國市場經濟的重要組成部分，產生的經濟效益和社會效益日益顯著，在促進國民經濟整體水平提升及各行各業(yè)發(fā)展中起到了重要的作用。掌握房地產開發(fā)企業(yè)工程結算的規(guī)定，有利于規(guī)避房地產項目開發(fā)的風險。
1.工程價款結算應按合同約定辦理，合同未作約定或約定不明的，發(fā)、承包方結算應按照國家有關法律法規(guī)和規(guī)章制度、工程造價計價標準和計價辦法、建設項目的合同和補充協(xié)議、變更簽證和現(xiàn)場簽證以及雙方認可的其他有效文件辦理；
2.工程預付款的結算
包工包料工程，工程的預付款按合同約定撥付，原則上預付比例不低于合同金額的10%，不高于合同金額的30%，對重大工程項目，按年度工程計劃逐年預付。
3.工程進度款的結算
（1）按月結算與支付。即實行按月支付進度款，竣工后清算的辦法。合同工期在兩個年度以上的工程，在年終進行工程盤點，辦理年度結算；
（2）分段結算與支付。即當年開工、當年不能竣工的工程按照工程形象進度，劃分不同階段支付工程進度款，具體劃分在合同中明確。
4.工程竣工結算
工程竣工結算分為單位工程竣工結算、單項工程竣工結算和建設項目竣工總結算。
工程竣工結算由承包人編制，發(fā)包人可直接進行審查，也可以委托具有相應資質的工程造價咨詢機構進行審查。
發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結算報告及完整的結算資料后，按規(guī)定的期限進行核實，給予確認或者提出修改意見。
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