《契稅法》和《契稅暫行條例》對(duì)照表及契稅征管問題解答

來(lái)源: 大連稅務(wù) 編輯：張美好 2020/08/28 08:41:27　　字體：大小

《中華人民共和國(guó)契稅法》頒布后，大連稅務(wù)關(guān)于契稅征管問題的解答來(lái)了，都是你關(guān)心的，快來(lái)學(xué)習(xí)吧！文末附《契稅法》和《契稅暫行條例》對(duì)照表~

問題一：《中華人民共和國(guó)契稅法》的法定稅率是否有調(diào)整？

《中華人民共和國(guó)契稅法》實(shí)施后，契稅的法定稅率并未改變。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》規(guī)定：契稅稅率為3%-5%，近期發(fā)布的《中華人民共和國(guó)契稅法》規(guī)定的契稅稅率也是3%-5%，并沒有涉及到稅率的調(diào)整，只是按照稅收法定原則，對(duì)適用稅率的確定程序進(jìn)行了調(diào)整：由省級(jí)人民政府確定改為省級(jí)人民政府提出并報(bào)同級(jí)人大常委會(huì)決定，再按規(guī)定備案?，F(xiàn)階段，大連市按照《遼寧省契稅暫行實(shí)施辦法》第三條規(guī)定，契稅稅率為4%，后續(xù)省政府將提出適用稅率并按規(guī)定程序報(bào)批，市稅務(wù)局將做好持續(xù)關(guān)注。

問題二：最近在我市買房契稅會(huì)上漲嗎？

不會(huì)。根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2016〕23號(hào)）文件規(guī)定，符合條件的納稅人可享受下列契稅優(yōu)惠稅率：

①對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

②對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。

目前上述政策仍然有效，大連市仍按照優(yōu)惠稅率執(zhí)行，網(wǎng)上所謂“契稅稅率調(diào)高”的說(shuō)法，是一種誤讀。

問題三：《中華人民共和國(guó)契稅法》正式實(shí)施后，是否會(huì)廢止或上浮契稅優(yōu)惠稅率？

《中華人民共和國(guó)契稅法》第六條明確“根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的需要，國(guó)務(wù)院對(duì)居民住房需求保障、企業(yè)改制重組、災(zāi)后重建等情形可以規(guī)定免征或者減征契稅，報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)備案?！庇纱丝梢?，在《契稅法》正式實(shí)施后，國(guó)務(wù)院仍可以針對(duì)居民住房需求保障，制定減免稅優(yōu)惠政策。

同時(shí)，按照總局相關(guān)解答，此次立法的大原則就是稅負(fù)平移，不增加納稅人（購(gòu)房人）負(fù)擔(dān)。

問題四：關(guān)于退稅，是否有相關(guān)規(guī)定？

《契稅法》中增加了第12條：“在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記前，權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同、權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證不生效、無(wú)效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還已繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法辦理?！?/p>

也就是說(shuō)，如果在權(quán)屬登記前，合同不生效、無(wú)效、被撤銷或者被解除的，即使納稅人交了稅也可以辦理退稅，這可以更好保障納稅人權(quán)益。

問題五：如何進(jìn)行申報(bào)納稅？

總體來(lái)說(shuō)，納稅申報(bào)更簡(jiǎn)化。申報(bào)繳稅期限由《契稅暫行條例》和《大連市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整契稅繳稅期限的公告》（大地稅公告〔2016〕4號(hào)）規(guī)定的納稅義務(wù)發(fā)生后10日內(nèi)申報(bào)并在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬前（時(shí)）繳納契稅，修改為辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報(bào)繳稅。

《契稅法》將契稅申報(bào)和繳納時(shí)間合二為一，減輕納稅人負(fù)擔(dān)，提高征管效率。

附：《契稅法》和《契稅暫行條例》對(duì)照表

《契稅法》和《契稅暫行條例》對(duì)照表及契稅征管問題解答