自建房屋辦理房產(chǎn)證時(shí)是否需要繳納契稅？

來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：張美好 2021/01/06 14:04:24　　字體：大小

【問題】

【答案】

依據(jù)《契稅暫行條例》（國(guó)務(wù)院令第224號(hào)）（自2021年9月1日起失效）第一條規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。第二條規(guī)定，本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：（一）國(guó)有土地使用權(quán)出讓；（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換；（三）房屋買賣；（四）房屋贈(zèng)與；（五）房屋交換。

《中華人民共和國(guó)契稅法》（自2021年9月1日起施行）第一條規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。第二條規(guī)定，本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：(一)土地使用權(quán)出讓;(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與、互換;(三)房屋買賣、贈(zèng)與、互換。前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。以作價(jià)投資(入股)、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎(jiǎng)勵(lì)等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅。

參考《國(guó)家稅務(wù)總局福建省稅務(wù)局關(guān)于契稅若干政策問題的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局福建省稅務(wù)局公告2018年第20號(hào)）第二條規(guī)定，取得自建房用地的，應(yīng)依法征收土地契稅。自建房建成后自用的，不征收房屋契稅；建成后轉(zhuǎn)讓的，按規(guī)定征收房屋交易契稅。

綜上，自建廠房辦理房產(chǎn)證時(shí)，并不屬于《契稅暫行條例》、《中華人民共和國(guó)契稅法》中規(guī)定繳納契稅的情形，則無需繳納契稅。