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2005年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試《建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)》試題

來源: 編輯: 2007/01/31 11:21:25 字體:

  一、單項(xiàng)選擇題(本題型共30題,每題l分。每題只有一個(gè)正確答案,請(qǐng)從每題的備選答案中選出一個(gè)你認(rèn)為正確的答案,在答題卡相應(yīng)位置上用2B鉛筆填涂相應(yīng)的答案代碼。答案寫在試題卷上無效。)

  1. 對(duì)一般工業(yè)與民用建筑工程而言,下列工程中屬于分項(xiàng)工程的是( ?。?。

  A.電梯工程
  B.屋面工程
  C.電氣工程
  D.混凝土工程

  2. 根據(jù)我國現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定,高層建筑是指( ?。┑慕ㄖ?。

  A.6層及6層以上
  B.8層及8層以上
  C.10層及10層以上
  D.12層及12層以上

  3. 根據(jù)我國《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定。電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程的最低保修期限為( ?。┠?。

  A.1
  B.2
  C.3
  D.5

  4. 水泥是工程建設(shè)中常用的水硬性膠凝材料,其凝結(jié)時(shí)間在施工中具有重要的意義。按現(xiàn)行規(guī)定,普通水泥的終凝時(shí)間不得遲于(  )小時(shí)。

  A.360
  B.390
  C.450
  D.600

  5. 建筑石膏常被用于室內(nèi)高級(jí)抹灰和粉刷,其性能之一是( ?。?/p>

  A.防火性好
  B.耐水性好
  C.抗凍性好
  D.耐久性好

  6. 混凝土的品種有很多,主要用于原子能工程屏蔽結(jié)構(gòu)的是( ?。?。

  A.特輕混凝土
  B.輕混凝土
  C.重混凝土
  D.特重混凝土

  7. 在房屋建筑中,當(dāng)屋面或上部傳來的荷載超過設(shè)計(jì)值時(shí),以下結(jié)構(gòu)構(gòu)件中可能失穩(wěn)的是( ?。?。

  A.磚混結(jié)構(gòu)中的構(gòu)造柱
  B.框架結(jié)構(gòu)中的填充墻
  C.單層工業(yè)廠房排架結(jié)構(gòu)中的柱
  D.框架結(jié)構(gòu)中的隔斷墻

  8. 當(dāng)建筑物采用大放腳形式的磚基礎(chǔ)對(duì),若基礎(chǔ)挑出墻外的寬度為180mm,則該磚基礎(chǔ)放寬部分的合理高度可?。ā 。﹎m

  A.240
  B.360
  C.480
  D.540

  9. 在樓蓋結(jié)構(gòu)體系中,一般需要設(shè)置柱帽的是( ?。巧w。

  A.交叉梁
  B.井式
  C.肋形
  D.無梁

  10. 在下列結(jié)構(gòu)構(gòu)件中,既可承受較大軸力,又可承受較大剪力的是( ?。?/p>

  A.排架結(jié)構(gòu)中的柱間支撐
  B.網(wǎng)架結(jié)構(gòu)中的桿件
  C.懸索結(jié)構(gòu)中的鋼索
  D.薄殼結(jié)構(gòu)中的殼面

  11. 建筑物的樓面通常由( ?。┙M成。

  A.基層、結(jié)構(gòu)層、面層
  B.墊層、中間層、面層
  C.基層、墊層、面層
  D. 找平層、墊層、面層

  12. 按材料和施工方法不同,墻面裝飾可分為不同類別。通常只用于外墻裝飾的是( ?。?/p>

  A.貼面類和幕墻類
  B.幕墻類和板材類
  C.貼面類和清水墻面類
  D.清水墻面類和幕墻類

  13. 當(dāng)檢查建筑物墻面、地面的平整度并確定其偏差時(shí),可采用的工具是( ?。?/p>

  A.托線板、線錘
  B.卡尺、托線板
  C.直尺、塞尺
  D.方尺、卡尺

  14. 鋼結(jié)構(gòu)連接焊縫的缺陷可用超聲探傷儀檢查,有必要時(shí)還可用(  )檢查。

  A.電位測(cè)定儀
  B.高精度經(jīng)緯儀
  C.射線探測(cè)儀
  D.回彈儀

  15. 某5層建筑物,各層結(jié)構(gòu)外圍水平面積均為678.3m ;另有有柱雨篷水平投影面積為 4.76m ,柱外圍水平投影面積為4.28m ;二層及以上每層設(shè)有l(wèi)0個(gè)封閉挑陽臺(tái),單個(gè)陽臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積為4.88m .則該建筑物的建筑面積為( ?。┢椒矫?。

  A.3493.38
  B.3590.98
  C.3591.46
  D.3639.78

  16. 某工程挖土深度為O.4m,坑底寬2.8m,長(zhǎng)l0m,則該土方工程應(yīng)按( ?。┯?jì)算工程量。

  A.平整場(chǎng)地
  B.人工挖溝槽
  C.人工挖基坑
  D.人工挖土方

  17. 某建筑物原有一橫截面為490mm×490mm、高為3.6m的獨(dú)立磚柱,欲在其表面鑲貼厚度為25mm的人造石板材。若水泥砂漿結(jié)合層的厚度為15mm,則柱外圍鑲貼塊料面層的工程量為( ?。﹎ .

  A.8.21
  B.7.99
  C.7.63
  D.7.06

  18. 在橋梁、隧道、公路、鐵路線路的工程量計(jì)算中,以m 為單位計(jì)算的是( ?。?。

  A.橋面系
  B.路面
  C.隧道壓漿
  D.路基擋土墻

  19. 為提供和驗(yàn)證設(shè)計(jì)參數(shù),根據(jù)設(shè)計(jì)要求對(duì)某一框架結(jié)構(gòu)進(jìn)行破壞性試驗(yàn),所支出的費(fèi)用 屬于( ?。?。

  A.檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)
  B.研究試驗(yàn)費(fèi)
  C.勘察設(shè)計(jì)費(fèi)
  D.工程質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)

  20. 下列費(fèi)月中,屬于建筑安裝工程間接費(fèi)的是(  )。

  A.場(chǎng)地清理費(fèi)
  B.高空、井下等特殊工種勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)
  C.工程定額測(cè)定費(fèi)
  D.已完工程保護(hù)費(fèi)

  21. 納稅地點(diǎn)在市區(qū)的某施工企業(yè)擬采用工料單價(jià)法對(duì)一土建工程投標(biāo)報(bào)價(jià),投標(biāo)工程的直 接費(fèi)為500萬元,其中人工費(fèi)為l50萬元,投標(biāo)擬采用的間接費(fèi)率為12%,利潤(rùn)率為7%,則該工程的投標(biāo)價(jià)為(  )萬元。

  A.619.63
  B.618.49
  C.599.20
  D.573.16

  22. 在工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收時(shí),為鑒定工程質(zhì)量對(duì)隱蔽工程進(jìn)行必要的挖掘修復(fù)所支出的費(fèi)用屬于(  )。

  A.檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)
  B.基本預(yù)備費(fèi)
  C.研究試驗(yàn)費(fèi)
  D.措施費(fèi)

  23. 對(duì)某擬建項(xiàng)目的投資進(jìn)行估算時(shí),已知類似項(xiàng)目年產(chǎn)量為l000萬件,而擬建項(xiàng)目預(yù)計(jì)年產(chǎn)量為500萬件。如果生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)為0.5,綜合調(diào)整系數(shù)為l.05,則擬建項(xiàng)目的投資額為類似項(xiàng)目投資額的(  )。

  A.74.2%
  B.70.7%
  C.52.5%
  D.50.O%

  24. 某建筑面積為6000m 的建筑物,其工程特征與概算指標(biāo)基本相同。概算指標(biāo)中人工費(fèi) 為500元/m ,材料費(fèi)為1100元/m ,機(jī)械臺(tái)班使用費(fèi)為400元/m .概算指標(biāo)綜合調(diào)價(jià)系數(shù)為1.1,該地區(qū)措施費(fèi)為直接工程費(fèi)的8%,間接費(fèi)率為5.6%,利潤(rùn)率為7%,稅率為3.35%.則該工程的設(shè)計(jì)概算為( ?。┤f元。

  A.1487.40
  B.1513.43
  C.1636.14
  D.1664.78

  25. 采用工程量清單計(jì)價(jià)法時(shí),分部分項(xiàng)工程綜合單價(jià)中不包括(  )。

  A.招標(biāo)人自行采購材料的價(jià)款
  B.不同條件下施工增加的管理費(fèi)
  C.風(fēng)險(xiǎn)金
  D.材料價(jià)差

  26. 評(píng)估人員擬對(duì)某建筑工程進(jìn)行功能評(píng)價(jià),共有甲、乙、丙三項(xiàng)指標(biāo)。已知指標(biāo)甲與乙、乙與丙的重要度比值分別為0.5和1.5,則采用環(huán)比評(píng)分法時(shí)指標(biāo)乙的權(quán)重值為(  )。

  A.0.23
  B.0.25
  C.0.31
  D.0.46

  27. 根據(jù)我國現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定,評(píng)估鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的非生產(chǎn)用房的價(jià)值時(shí),其經(jīng)濟(jì)耐用年限的參考值是( ?。┠辍?/p>

  A.40
  B.50
  C.60
  D.80

  28. 根據(jù)我國《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》,如果地基的不均勻沉降不大于現(xiàn)行《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定的允許沉降差,且連續(xù)兩個(gè)月地基沉降速度小于2mm/月,則該建筑物地基基礎(chǔ)安全性等級(jí)為(  )。

  A.A 級(jí)
  B.B 級(jí)
  C.C 級(jí)
  D.D 級(jí)

  29. 根據(jù)我國現(xiàn)行規(guī)定,按規(guī)定稅額減半征收耕地占用稅的情況是( ?。?。

  A.飛機(jī)場(chǎng)跑道和停機(jī)坪用地
  B.農(nóng)村居民占用耕地新建住宅
  C.經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)用地
  D.邊遠(yuǎn)貧困區(qū)居民新建住宅

  30. 根據(jù)我國現(xiàn)行規(guī)定,全縣人均耕地在1.0~2.0畝(含2.0畝)的地區(qū),每平方米耕地占用稅為( ?。┰?/p>

  A.1.0~5.0
  B.1.3~5.0
  C.1.3~6.5
  D.1.6~8.0

  二、多項(xiàng)選擇題(本題型共l0題,每題2分。每題均由多個(gè)正確答案,請(qǐng)從每題的備選答案中選出你認(rèn)為正確的答案,在答題卡相應(yīng)位置上用2B鉛筆填涂相應(yīng)的答案代碼。每題所有答案選擇正確的得分至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

  31. 根據(jù)我國《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》規(guī)定,下列表述中正確的有( ?。?/p>

  A.房屋拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)管理部門確定和委托
  B.房屋拆遷評(píng)估價(jià)格是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格
  C.拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)與估價(jià)機(jī)構(gòu)簽訂書面拆遷估價(jià)委托合同
  D.拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證須發(fā)之日
  E.受托估價(jià)機(jī)構(gòu)可以根據(jù)需要轉(zhuǎn)其受托的估價(jià)業(yè)務(wù)

  32. 混凝土的碳化是指空氣中的二氧化碳與水泥石中的氫氧化鈣作用,生成碳酸鈣和水的過程。碳化對(duì)混凝土的影響有( ?。?。

  A.使混凝土產(chǎn)生膨脹,從而提高混凝土的抗折強(qiáng)度
  B.使混凝土產(chǎn)生收縮,從而降低混凝土的抗拉強(qiáng)度
  C.產(chǎn)生的碳酸鈣可增大水泥石的孔陳,谷易使有害介質(zhì)侵人
  D.降低混凝士的堿度,從而降低對(duì)鋼筋的保護(hù)能力
  E.減少水泥石的孔隙,可使混凝土的抗壓強(qiáng)度有所提高

  33. 房屋建筑由不同構(gòu)件所組成,下列構(gòu)件中屬于受彎構(gòu)件的有( ?。?/p>

  A.單向板
  B.吊車梁
  C.構(gòu)造柱
  D.樓梯梁
  E.井格梁

  34. 建筑物外墻面裝飾采用較大尺寸的天然大理石飾面板材時(shí),可采用(  )。

  A.鑲貼法粘貼
  B.濕法貼掛
  C.懸浮法固定
  D.釘固法固定
  E.干掛法固定

  35. 檢測(cè)混凝土強(qiáng)度的局部破損法有(  )。

  A.超聲波法
  B.鉆芯取樣法
  C.自然電位法
  D.拔出法
  E.射線法

  36. 按照《全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》,正確的工程量計(jì)算規(guī)則有(  )。

  A.問壁墻所占體積在計(jì)算地面墊層時(shí)應(yīng)予以扣除
  B.展開寬度小于300mm的挑檐面積不并入墻面抹灰中
  C.樓地面找平層按主墻間凈面積計(jì)算
  D.室內(nèi)管溝所占面積包含在整體地面面層中
  E.天棚裝飾按主墻間實(shí)鋪面積計(jì)算

  37. 在建設(shè)工程施工過程中所支出的下列各項(xiàng)費(fèi)用中,屬于建安工程直接工程費(fèi)的( ?。?。

  A.塔吊司機(jī)工資
  B.施工機(jī)械燃料動(dòng)力費(fèi)
  C.腳手架租賃費(fèi)
  D.施工降水費(fèi)
  E.材料保管人員工資

  38. 當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠時(shí),編制單位工程概算可選用的方法有( ?。?。

  A.概算定額法
  B.擴(kuò)大單價(jià)法
  C.概算指標(biāo)法
  D.安裝設(shè)備百分比法
  E.預(yù)算單價(jià)法

  39. 在建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系中,屬于靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)的有( ?。?。

  A.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率
  B.財(cái)務(wù)外部收益率
  C.投資利潤(rùn)率
  D.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值
  E.利息備付率

  40. 根據(jù)我國《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》,混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件正常使用性的檢查項(xiàng)目包括( ?。?/p>

  A.承載能力
  B.位移
  C.構(gòu)造
  D.腐蝕
  E.裂縫

  三、綜合題(共4題,共50分。其中(一)題l0分,(二)題10分,(三)題12分,(四)題18分。有計(jì)算的。要求列出算式、計(jì)算步驟。需按公式計(jì)算的,應(yīng)列出公式。計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù))

 ?。ㄒ唬?/p>

  房地產(chǎn)開發(fā)商甲通過協(xié)議出讓方式獲得某地塊的土地使用權(quán)后,房地產(chǎn)開發(fā)商乙希望通過轉(zhuǎn)讓方式獲得該地塊的土地使用權(quán),并策劃將地塊的用途改變?yōu)樽≌玫匾蚤_發(fā)商品住宅。

  問題:

 ?。?)協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)時(shí),國家對(duì)出讓金的最低價(jià)有何規(guī)定?
 ?。?)房地產(chǎn)開發(fā)商甲可以將該地塊磚讓給房地產(chǎn)開發(fā)商乙的條件是什么?
 ?。?)房地產(chǎn)開發(fā)商乙獲得該地塊后改變土地用途時(shí),須取得何部門的同意?經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后,房地產(chǎn)開發(fā)商乙還須辦理什么手續(xù)?

 ?。ǘ?/p>

  評(píng)估機(jī)構(gòu)受委托對(duì)某磚混結(jié)構(gòu)的多層民用建筑進(jìn)行評(píng)估,首先對(duì)該建筑物進(jìn)行損傷檢測(cè)。在進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)發(fā)現(xiàn),建筑物的長(zhǎng)高比比較大,長(zhǎng)邊一側(cè)射墻上出現(xiàn)倒“八”字裂縫。

  問題:

  (1)對(duì)砌體結(jié)構(gòu)中材質(zhì)(磚、石、砂漿等)的檢查,應(yīng)重點(diǎn)檢查結(jié)構(gòu)的哪些部位?
 ?。?)檢測(cè)灰縫砂漿強(qiáng)度的常用方法有哪些?
 ?。?)砌體強(qiáng)度的檢測(cè)內(nèi)容及其常用方法分別是什么?
  (4)根據(jù)外墻出現(xiàn)的倒“八”字裂縫,分析地基基礎(chǔ)沿建筑物長(zhǎng)邊的沉降狀態(tài)。

 ?。ㄈ?/p>

  某工業(yè)廠房總建筑面積為lOOOm ,煎置單價(jià)為l200元/m ,耐用年限為40年,已使用了4年;該廠房建成2年后才補(bǔ)辦土地使用權(quán)手續(xù),確定的土地使用權(quán)年限為50年。廠房結(jié)構(gòu)、裝修及水暖電等配套設(shè)套各部分的殘值率均為5%.

  問題:

 ?。?)試計(jì)算該廠房的重置價(jià)值。
 ?。?)計(jì)算該廠房的損耗時(shí),應(yīng)采用的年限是多少?為什么?
  (3)試計(jì)算該廠房的平均年損耗額和損耗總額。
 ?。?)經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘察鑒定,裝修部分重置價(jià)值為20萬元,平均耐用年限為8年;水、暖、電等配套設(shè)備的重置價(jià)值為30萬元,平均耐用年限為15年。試分別計(jì)算該廠房的結(jié)構(gòu)、裝修和配套設(shè)備部分的損耗額以及損耗總額。
  (5)綜合問題(3)和問題(4)的計(jì)箕結(jié)果,分別取權(quán)重0.4和0.6,試確定該廠房的加權(quán)平均損耗率和成新率,并根據(jù)加權(quán)平均成新率確定該廠房的評(píng)估價(jià)值。

 ?。ㄋ模?/p>

  某房地產(chǎn)開發(fā)商擬開發(fā)住宅項(xiàng)目,占地面積為8000平方米,規(guī)劃建筑面積為40000平方米(全部為可銷售面積)。預(yù)計(jì)開發(fā)建設(shè)朔為2年,建成后開始現(xiàn)房銷售,兩年內(nèi)銷售完畢。

  該項(xiàng)目的土地獲得費(fèi)用為每平方米7000元,建安工程費(fèi)用為1500元/建筑平方米,開發(fā)中的其他費(fèi)用為500元/建筑平方米。建設(shè)期第一年年初需投入土地費(fèi)用的100%、建安工程費(fèi)用的35%和其他費(fèi)用的85%,剩余資金在第二年年初投入。該開發(fā)商自有資金9600萬元,開發(fā)所需資金的不足部分需貸款,連續(xù)兩年每年年初借人同等數(shù)目的資金用于開發(fā),貸款年利率為l0%,按年以復(fù)利計(jì)息。

  預(yù)計(jì)該項(xiàng)目建成后能以5000元/建筑平方米的均價(jià)售出,兩年銷售數(shù)量比率分別為60%和40%.經(jīng)營(yíng)成本和銷售稅金及附加分別為銷售收入的2%和5.5%.建設(shè)期貸款本利和在銷售期兩年內(nèi)每年各償還50%.

  假設(shè)銷售期現(xiàn)金流量均發(fā)生在年末,銷售期產(chǎn)生的利息在當(dāng)年末償還。

  問題:

 ?。?)分別計(jì)算項(xiàng)目開發(fā)所需資金總額和貸款總額。
 ?。?)分別計(jì)算建設(shè)期每年借款額、建設(shè)期和銷售期各年應(yīng)計(jì)利息及銷售期各年應(yīng)償還的 建設(shè)期貸款本利和。
 ?。?)為了編寫自有資金現(xiàn)金流量表,需計(jì)算現(xiàn)金流量。試分別計(jì)算該項(xiàng)目建設(shè)期初(第1年年初)自有資金現(xiàn)金流出,以及建設(shè)期和銷售期各年年末的現(xiàn)金流入、現(xiàn)金流出和凈現(xiàn)金流量。
 ?。?)開發(fā)商期望的目標(biāo)收益率為l0%,利率為10%的折現(xiàn)系數(shù)如表l所示。試計(jì)算該項(xiàng)目的凈現(xiàn)值,并以此判斷該項(xiàng)目是否可行。

  表1                   折現(xiàn)系數(shù)表

 ?。?)假設(shè)該項(xiàng)目建成后,有少量尾房未能售出。該開發(fā)商欲對(duì)未售出尾房重新定價(jià),已知該項(xiàng)目所在區(qū)域功能正常的同類商品住宅每建筑平方米平均售價(jià)為5200元。開發(fā)商認(rèn)為尾房的住宅功能不夠完善,存在功能性貶值,委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其尾房的各項(xiàng)功能進(jìn)行了重要性對(duì)比和評(píng)分,標(biāo)準(zhǔn)分值為10分,尾房得分9.2分。試確定尾房的功能性貶值額和銷售均價(jià)。

[試題][參考答案]
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