2005年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試《資產(chǎn)評(píng)估》試題

　　一、單項(xiàng)選擇題（共30題，每題l分。每題的備選項(xiàng)中，只有l(wèi)個(gè)最符合題意）

　　1.從性質(zhì)上講，資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的 （ ?。┕烙?jì)值。

　　A.成交價(jià)格
　　B.重建成本
　　C.交換價(jià)值
　　D.勞動(dòng)價(jià)值

　　2.資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)值類(lèi)型選擇與許多因素密切相關(guān)，其中包括（ ?。?/p>

　　A.評(píng)估方法
　　B.評(píng)估原則
　　C.評(píng)估程序
　　D.評(píng)估依據(jù)的市場(chǎng)條件

　　3.甲設(shè)備作為被評(píng)估企業(yè)中的一個(gè)要素資產(chǎn)，在持續(xù)使用前提下，其評(píng)估價(jià)值應(yīng)該是（ ?。?。

　　A.它的最佳使用價(jià)值
　　B.它的正常變現(xiàn)價(jià)值
　　C.它對(duì)企業(yè)的貢獻(xiàn)價(jià)值
　　D.它的快速變現(xiàn)價(jià)值

　　4.資產(chǎn)評(píng)估中確認(rèn)資產(chǎn)的基本標(biāo)準(zhǔn)之一是看其是否具有（ ?。?。

　　A.歷史成本
　　B.歷史收益
　　C.預(yù)期成本
　　D.預(yù)期收益

　　5.某收益性資產(chǎn)，評(píng)估基準(zhǔn)日后可使用年限為30年，每年收益為20萬(wàn)元，折現(xiàn)率為10%，其評(píng)估價(jià)值最接近于（ 　）。

　　A.178
　　B.180
　　C.188
　　D.200

　　6.某收益性資產(chǎn)，效益一直良好，經(jīng)專(zhuān)業(yè)評(píng)估人員預(yù)測(cè)，評(píng)估基準(zhǔn)日后第一年預(yù)期收益為100萬(wàn)元，以后每年遞增l0萬(wàn)元，假設(shè)折現(xiàn)率為10%，收益期為20年，該資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值最接近于（ ?。┤f(wàn)元。

　　A.1400
　　B.1700
　　C.1800
　　D.1970

　　7.某被估房地產(chǎn)自評(píng)估基準(zhǔn)日起剩余使用年限為30年，經(jīng)專(zhuān)業(yè)評(píng)估人員分析，評(píng)估基準(zhǔn)日后第一年的預(yù)期收益為50萬(wàn)元，其后各年的收益將以2%的比例遞增，設(shè)定的折現(xiàn)率為l0%，該房地產(chǎn)的評(píng)估值最接近于（ 　）萬(wàn)元。

　　A.555
　　B.560
　　C.625
　　D.650

　　8.被評(píng)估對(duì)象為某企業(yè)的無(wú)形資產(chǎn)，預(yù)計(jì)該無(wú)形資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日后未來(lái)5年每年的收益維持在120萬(wàn)元的水平，并在第五年末出售該無(wú)形資產(chǎn)，經(jīng)專(zhuān)家分析認(rèn)為，該無(wú)形資產(chǎn)在第五年末的預(yù)期出售價(jià)格約為200萬(wàn)元，假設(shè)折現(xiàn)率為10%，該無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值最接近于（ 　）萬(wàn)元。

　　A.455
　　B.580
　　C.655
　　D.1324

　　9.在資產(chǎn)評(píng)估程序中，首先要明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)，其中包括明確（ 　）。

　　A.資產(chǎn)的價(jià)值類(lèi)型及定義
　　B.資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)格式
　　C.資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃類(lèi)型
　　D.資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中的具體步驟

　　10. 某被評(píng)估設(shè)備為l992年l2月購(gòu)入，賬面原值l2萬(wàn)元，評(píng)估基準(zhǔn)日為2004年12月31日。目前市場(chǎng)上無(wú)法獲得該設(shè)備相關(guān)售價(jià)信息。已知該類(lèi)設(shè)備1992年的定基物價(jià)指數(shù)為l02%，l998年的定基物價(jià)指數(shù)為116%，自1999年開(kāi)始，同類(lèi)物價(jià)指數(shù)每年比上一年上升4%，若該設(shè)備的成新率為40%，不考慮其他因素，該設(shè)備的評(píng)估值最接近于（ ?。┤f(wàn)元。

　　A.5.34
　　B.6.15
　　C.6.65
　　D.7.85

　　11. 已知被評(píng)估設(shè)備在評(píng)估基準(zhǔn)日的主材費(fèi)為100萬(wàn)元，設(shè)備的主材費(fèi)為全部成本的85%，行業(yè)平均成本利潤(rùn)率為l0%，不考慮其他因素，則設(shè)備的重置成本最接近于（ ?。┤f(wàn)元。

　　A.123.53
　　B.129.41
　　C.135.29
　　D.135.88

　　12. 某被評(píng)估設(shè)備目前已不再生產(chǎn)，該設(shè)備與更新后的新設(shè)備相比，在完成相同生產(chǎn)任務(wù)的前提下，多使用3名操作工人，每年多耗電100萬(wàn)度，如果每名操作工人的工資及其他費(fèi)用為每年1.8萬(wàn)元，每度電的價(jià)格為0.45元，自評(píng)估基準(zhǔn)日起該設(shè)備尚可使用8年，折現(xiàn)率為l0%，企業(yè)所得稅稅率為33%，不考慮其他因素，則該設(shè)備的功能性貶值最接近于（ ?。┤f(wàn)元。

　　A.130
　　B.180
　　C.310
　　D.338

　　13. 某被評(píng)估實(shí)驗(yàn)室設(shè)備已投入使用5年，按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，在5年內(nèi)應(yīng)正常工作14600小時(shí)。由于實(shí)驗(yàn)室利用率低，如果按一年365天計(jì)算，在過(guò)去的5年內(nèi)平均每天只工作4個(gè)小時(shí)。經(jīng)專(zhuān)家分析，若按過(guò)去5年的實(shí)際利用率預(yù)測(cè)，自評(píng)估基準(zhǔn)日起該設(shè)備尚可使用l5年，若不考慮其他因素，則該設(shè)備的成新率最接近于（ ?。?/p>

　　A.72%
　　B.75%
　　C.82%
　　D.86%

　　14. 評(píng)估對(duì)象為一套設(shè)備，該設(shè)備與同新型設(shè)備相比，在每年產(chǎn)量相同的條件下，多耗費(fèi)材料10萬(wàn)元。同時(shí)由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)原因，導(dǎo)致在評(píng)估基準(zhǔn)日后該設(shè)備生產(chǎn)的產(chǎn)品銷(xiāo)售價(jià)格將下降，經(jīng)分析，由此導(dǎo)致企業(yè)每年利潤(rùn)總額減少20萬(wàn)元。若該設(shè)備尚可使用5年，折現(xiàn)率為l0%，所得稅稅率為33%，不考慮其他因素，則該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值最接近于（ 　）萬(wàn)元。

　　A.50.8
　　B.75.8
　　C.76.2
　　D.1l3.7

　　15. 在房地產(chǎn)評(píng)估中，綜合資本化率r與土地價(jià)值L、土地資本化率 r1、建筑物價(jià)值B、建筑物資本化率r2之間的關(guān)系為（ 　）。

　　16. 被評(píng)估非專(zhuān)利技術(shù)自評(píng)估基準(zhǔn)日起剩余使用年限為8年，經(jīng)專(zhuān)業(yè)評(píng)估人員分析，評(píng)估基準(zhǔn)日后第一年的預(yù)期收益為50萬(wàn)元，其后各年的收益將以2%的比例遞減，若折現(xiàn)率為10%，該非專(zhuān)利技術(shù)的評(píng)估值最接近于（ ?。┤f(wàn)元。

　　A.189
　　B.25l
　　C.377
　　D.404

　　17. 某企業(yè)年產(chǎn)塑料件產(chǎn)品l0萬(wàn)件，由于采用了一項(xiàng)專(zhuān)利技術(shù)，使每件產(chǎn)品的成本由原來(lái)的3元降到2.5元，同時(shí)由于該專(zhuān)利技術(shù)提高了產(chǎn)品質(zhì)量，產(chǎn)品售價(jià)（不含稅）由原來(lái)的每件l5元上升到l7元。假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日后該專(zhuān)利使用權(quán)剩余使用年限為5年，產(chǎn)量不變，折現(xiàn)率為10%.企業(yè)所得稅稅率為33%，不考慮流轉(zhuǎn)稅及其他因素，則該專(zhuān)利使用權(quán)的評(píng)估值最接近于（ ?。┤f(wàn)元。

　　A.63.50
　　B.69.75
　　C.88.52
　　D.94.78

　　18. 被評(píng)估對(duì)象為一項(xiàng)專(zhuān)有技術(shù)，在該項(xiàng)技術(shù)的研制過(guò)程中消耗材料21萬(wàn)元。動(dòng)力消耗40萬(wàn)元，支付科研人員工資30萬(wàn)元。評(píng)估人員經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)查詢證，確定科研人員創(chuàng)造性勞動(dòng)倍加系數(shù)為1.3，科研平均風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.5，該項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)的投資報(bào)酬率為25%，行業(yè)基準(zhǔn)收益率為30%，如采用倍加系數(shù)法估算該項(xiàng)專(zhuān)有技術(shù)的重置成本，其重置成本最接近于（ 　）萬(wàn)元。

　　A.120
　　B.150
　　C.250
　　D.260

　　19. 甲企業(yè)擬許可乙企業(yè)使用其商標(biāo)，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師運(yùn)用收益法對(duì)該商標(biāo)使用權(quán)的投資價(jià)值進(jìn)行評(píng)估時(shí)，預(yù)測(cè)其未來(lái)收益的范圍應(yīng)為（ ?。?。

　　A.甲企業(yè)與乙企業(yè)使用該商標(biāo)全部產(chǎn)品帶來(lái)的收益
　　B.乙企業(yè)的產(chǎn)品、服務(wù)及投資收益
　　C.甲企業(yè)使用被評(píng)估商標(biāo)產(chǎn)品帶來(lái)的收益
　　D.乙企業(yè)使用被許可商標(biāo)產(chǎn)品帶來(lái)的收益

　　20. 根據(jù)我國(guó)《著作權(quán)法》的規(guī)定，（ 　）屬于受版權(quán)保護(hù)的作品。

　　A.時(shí)事新聞
　　B.歷法、通用表格和公式
　　C.法律法規(guī)
　　D.地圖、示意圖

　　21. 某企業(yè)發(fā)行五年期一次還本付息債券10萬(wàn)元，年利率6%，單利計(jì)息，評(píng)估基準(zhǔn)日至到期日還有3年，若以國(guó)庫(kù)券利率5%作為無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率取3%，則該債券的評(píng)估價(jià)值最接近于（ ?。┰?/p>

　　A.93672
　　B.103198
　　C.111454
　　D.120370

　　22. 甲公司賬面有多項(xiàng)控股和非控股的長(zhǎng)期投資，評(píng)估師運(yùn)用加和法評(píng)估甲公司時(shí)，其原始資料應(yīng)以（ ?。?shù)據(jù)為基礎(chǔ)。

　　A.甲公司報(bào)表及所有被投資的公司的報(bào)表
　　B.甲公司與控股公司的合并報(bào)表
　　C.甲公司與所有投資公司的合并報(bào)表
　　D.甲公司與非控股公司的合并報(bào)表

　　23. 甲公司委估的應(yīng)收款項(xiàng)賬面原值5000元，壞賬準(zhǔn)備500元，凈值4500元。評(píng)估時(shí)確定其回收風(fēng)險(xiǎn)損失率20%，審計(jì)機(jī)構(gòu)確定的壞賬準(zhǔn)備為800元，該應(yīng)收款項(xiàng)的評(píng)估值接近于（ ?。┰?。

　　A.3600
　　B.3700
　　C.4000
　　D.4500

　　24. 運(yùn)用年限法估測(cè)設(shè)備的實(shí)體性貶值率或成新率，其假設(shè)前提是（ 　）。

　　A.設(shè)備不存在功能性貶值
　　B.設(shè)備不存在經(jīng)濟(jì)性貶值
　　C.設(shè)備不存在功能性貶值也不存在經(jīng)濟(jì)性貶值
　　D.設(shè)備的實(shí)體性損耗與使用時(shí)間成線性關(guān)系

　　25. 從不同口徑收益額與其評(píng)估值的價(jià)值內(nèi)涵的角度考慮，利用凈利潤(rùn)指標(biāo)作為企業(yè)價(jià)值評(píng)估的收益額，其資本化價(jià)值應(yīng)該是企業(yè)的（ ?。﹥r(jià)值。

　　A.部分股權(quán)
　　B.所有者權(quán)益
　　C.投資資本
　　D.總資產(chǎn)

　　26. 按照現(xiàn)行國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目管理制度規(guī)定，國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目實(shí)行（ ?。┲贫取?/p>

　　A.立項(xiàng)和確認(rèn)
　　B.立項(xiàng)和審批
　　C.審批和備案
　　D.核準(zhǔn)和備案

　　27. 與國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則相比，我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系的一個(gè)突出特點(diǎn)是制定了資產(chǎn)評(píng)估 （ ?。?。

　　A.指南
　　B.指導(dǎo)意見(jiàn)
　　C.具體準(zhǔn)則
　　D.基本準(zhǔn)則

　　28. 目前最具影響力的國(guó)際性評(píng)估專(zhuān)業(yè)準(zhǔn)則是（ 　）。

　　A.國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)制定的《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》
　　B.美國(guó)評(píng)估促進(jìn)會(huì)制定的《專(zhuān)業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》
　　C.歐洲評(píng)估師聯(lián)合會(huì)制定的《歐洲評(píng)估準(zhǔn)則》
　　D.英國(guó)皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)制定的《評(píng)估指南》

　　29. 《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》認(rèn)為，資產(chǎn)評(píng)估中的“折舊”應(yīng)當(dāng)是一個(gè)與（ ?。┯嘘P(guān)的概念。

　　A.市場(chǎng)
　　B.資產(chǎn)類(lèi)型
　　C.會(huì)計(jì)原則
　　D.稅收政策

　　30. 被評(píng)估企業(yè)經(jīng)評(píng)估后的所有者權(quán)益100萬(wàn)元，流動(dòng)負(fù)債200萬(wàn)元，長(zhǎng)期負(fù)債100萬(wàn)元，長(zhǎng)期投資150萬(wàn)元，被評(píng)估企業(yè)的投資資本應(yīng)該是（ ?。┤f(wàn)元。

　　A.150
　　B.200
　　C.250
　　D.400

　　二、多項(xiàng)選擇題（共10題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）

　　31. 在資產(chǎn)評(píng)估中引入價(jià)值類(lèi)型理論的根本目的是（ ?。?。

　　A.為管理部門(mén)合理確認(rèn)評(píng)估結(jié)果提供指引
　　B.為管理部門(mén)合理審批評(píng)估機(jī)構(gòu)提供指引
　　C.為評(píng)估人員科學(xué)合理地進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估提供指引
　　D.為評(píng)估人員合理確定資產(chǎn)價(jià)格提供指引
　　E.為評(píng)估報(bào)告使用者恰當(dāng)使用評(píng)估結(jié)果提供指引

　　32. 土地的自然特性包括（ 　）等。

　　A.稀缺性
　　B.位置的固定性
　　C.質(zhì)量的差異性
　　D.利用的多方向性
　　E.可壟斷性

　　33. 從自然資源與人類(lèi)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系角度，自然資源可分為（ ?。?/p>

　　A.可再生的非耗竭性資源
　　B.不可再生的非耗竭性資源
　　C.生物資源
　　D.土地資源
　　E.不可再生的耗竭性資源

　　34. 在無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中，通過(guò)無(wú)形資產(chǎn)鑒定環(huán)節(jié)，可以解決（ ?。┑葐?wèn)題。

　　A.確認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)是否存在
　　B.鑒別無(wú)形資產(chǎn)的種類(lèi)
　　C.確定評(píng)估方法
　　D.確定收益水平及風(fēng)險(xiǎn)
　　E.確定評(píng)估價(jià)值

　　35. 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師采用收益法對(duì)商標(biāo)權(quán)進(jìn)行評(píng)估時(shí)需重點(diǎn)收集的資料包括（ ?。?/p>

　　A.宏觀經(jīng)濟(jì)政策對(duì)商標(biāo)產(chǎn)品的影響
　　B.商標(biāo)產(chǎn)品市場(chǎng)占有率
　　C.商標(biāo)設(shè)計(jì)、注冊(cè)費(fèi)用
　　D.商標(biāo)的使用范圍

　　36. 企業(yè)價(jià)值評(píng)估的目標(biāo)通常是企業(yè)的（ 　）價(jià)值。

　　A.總資產(chǎn)
　　B.所有者權(quán)益
　　C.長(zhǎng)期投資
　　D.長(zhǎng)期債務(wù)
　　E.部分股權(quán)

　　37. 專(zhuān)利技術(shù)與專(zhuān)有技術(shù)相比，具有（ 　）等特征。

　　A.地域性
　　B.公開(kāi)性
　　C.收益性
　　D.明確的時(shí)間性

　　38. 根據(jù)有關(guān)行業(yè)自律管理的規(guī)定。對(duì)于違反資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師，行業(yè)協(xié)會(huì)可以對(duì)其進(jìn)行（ ?。┑茸月蓱徒浯胧?/p>

　　A.警告
　　B.罰款
　　C.通報(bào)批評(píng)
　　D.取消執(zhí)業(yè)資格

　　39. 我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)準(zhǔn)則體系在縱向關(guān)系上包括（ ?。┑葘哟?。

　　A.基本準(zhǔn)則
　　B.職業(yè)道德基本準(zhǔn)則
　　C.具體準(zhǔn)則
　　D.評(píng)估指南
　　E.指導(dǎo)意見(jiàn)

　　40. 《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》的核心內(nèi)容包括（ ?。┑?。

　　A.《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則l——市場(chǎng)價(jià)值基礎(chǔ)評(píng)估》
　　B.《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則2——非市場(chǎng)價(jià)值基礎(chǔ)評(píng)估》
　　C.《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則3——評(píng)估報(bào)告》
　　D.應(yīng)用指南l——以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估
　　E.應(yīng)用指南2——以貸款為目的的評(píng)估

　　三、綜合題[共4題，共50分。其中（一）題10分，（二）題l0分，（三）題12分， （四）題l8分。有計(jì)算的，要求列出算式、計(jì)算步驟。需按公式計(jì)算的，應(yīng)列出公式]

　?。ㄒ唬?/p>

　　甲評(píng)估機(jī)構(gòu)于2005年1月對(duì)A公司進(jìn)行評(píng)估，A公司擁有B公司發(fā)行的非上市普通股200萬(wàn)股，每股面值1元。經(jīng)評(píng)估人員預(yù)測(cè)，評(píng)估基準(zhǔn)日后該股票第一年每股收益率為5%，第二年每股收益率為8%，第三年每股收益率為l0%，從第四年起，因生產(chǎn)、銷(xiāo)售步入正軌，專(zhuān)利產(chǎn)品進(jìn)入成熟期，因此每股收益率可達(dá)l2%，而且從第六年起，B公司每年年終將把稅后利潤(rùn)的80%用于股利分配，另20%用于公司擴(kuò)大再生產(chǎn)，B公司凈資產(chǎn)收益率將保持在15%的水平上。如果無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為4%，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為6%，評(píng)估基準(zhǔn)日為2005年1月1日，求A公司所擁有的B公司股票的評(píng)估值。（要求：最終結(jié)果以萬(wàn)元為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位。）

　　（二）

　　被評(píng)估資產(chǎn)為一待開(kāi)采金屬礦的探礦權(quán)。該礦由甲勘探隊(duì)于2001年1月初開(kāi)始進(jìn)行投資勘探，2003年12月末完成了全部勘探工作，并形成了完整的資料，具備了投資開(kāi)采的條件。2004年1月甲勘探隊(duì)擬將勘探成果轉(zhuǎn)讓給乙企業(yè)并由乙企業(yè)進(jìn)行開(kāi)采，要求評(píng)估探礦權(quán)價(jià)值，并將評(píng)估基準(zhǔn)日確定為2004年1月1日。

　　評(píng)估人員調(diào)查得知，甲勘探隊(duì)在3年的勘探過(guò)程中，每年投資l00萬(wàn)元，資金均勻投入，在這三年的過(guò)程中，相應(yīng)物價(jià)指數(shù)每年遞增5%.該金屬礦可開(kāi)采量為1000萬(wàn)噸。乙企業(yè)從2004年1月開(kāi)始投資，如果每年投資500萬(wàn)元，資金均勻投入，3年后可形成年開(kāi)采礦石l00萬(wàn)噸的生產(chǎn)能力。假設(shè)該礦礦石每噸售價(jià)500元，每年獲得的利潤(rùn)總額為銷(xiāo)售收入的l5%，所得稅稅率為33%，適用折現(xiàn)率為l0%，假設(shè)除投資條件外不考慮其他因素，求該探礦權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)值。

　　要求：采用約當(dāng)投資——貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法，結(jié)果以萬(wàn)元為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位。

　?。ㄈ?/p>

　　被評(píng)估企業(yè)為一擬準(zhǔn)備上市的酒店，評(píng)估基準(zhǔn)日為2003年12月31日，該酒店2003年的財(cái)務(wù)狀況詳見(jiàn)2003年利潤(rùn)表，表中補(bǔ)貼收入30萬(wàn)元為因“非典”原因國(guó)家給予的退稅收入，營(yíng)業(yè)外支出l5萬(wàn)元為防“非典”發(fā)生的專(zhuān)項(xiàng)支出。

　　評(píng)估人員對(duì)該公司的情況進(jìn)行深入調(diào)查及對(duì)歷史數(shù)據(jù)分析后，對(duì)該企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)情況下的有關(guān)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)做出如下判斷：

　　1.由于非典原因，該企業(yè)2003年的實(shí)際收入僅達(dá)到企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)收入的60%；

　　2.企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)成本約占主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的50%，營(yíng)業(yè)費(fèi)用約占主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的5%，管理費(fèi)用約占主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的5%；

　　3.財(cái)務(wù)費(fèi)用（利息支出）約占主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的10%，其中長(zhǎng)期負(fù)債利息占財(cái)務(wù)費(fèi)用的80%；

　　4.主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加占主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的5.5%；

　　5.企業(yè)所得稅稅率為33%.

2003年利潤(rùn)表

　　評(píng)估人員根據(jù)被評(píng)估企業(yè)的實(shí)際情況及未來(lái)發(fā)展前景，選取了同行業(yè)5個(gè)上市公司作為參照物并經(jīng)綜合分析、計(jì)算和調(diào)整得到一組價(jià)值比率（倍數(shù)）的平均數(shù)值，具體數(shù)據(jù)如下：

　　（1）市盈率為l0；
　　（2）每股市價(jià)與每股無(wú)負(fù)債凈利潤(rùn)的比率為7；
　　（3）每股市價(jià)與每股主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)的比率為3.8.

　　要求：根據(jù)上述資料運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估該酒店市場(chǎng)價(jià)值。（最終評(píng)估值以算術(shù)平均數(shù)為準(zhǔn)，運(yùn)算中以萬(wàn)元為單位，評(píng)估結(jié)果保留兩位小數(shù)）。

　?。ㄋ模?/p>

　　被評(píng)估對(duì)象為一宗待開(kāi)發(fā)商業(yè)用地，土地面積5000平方米，該宗地的使用權(quán)年限自評(píng)估基準(zhǔn)日起為40年，當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃規(guī)定，待估宗地的容積率為5，覆蓋率為60%.評(píng)估師根據(jù)城市規(guī)劃的要求及房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)，認(rèn)為待估宗地的最佳開(kāi)發(fā)方案為建設(shè)一幢25 000平方米的大廈，其中l(wèi)-2層為商場(chǎng)，每層建筑面積為300O平方米，3層及3層以上為寫(xiě)字樓，每層建筑面積為l900平方米。

　　評(píng)估師根據(jù)相關(guān)資料，經(jīng)分析、測(cè)算得到如下數(shù)據(jù)資料：

　　1.將待估宗地開(kāi)發(fā)成七通一平的建筑用地需要投資500萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)期為1年，投資在1年內(nèi)均勻投入；

　　2.大廈建設(shè)期為2年，平均每平方米建筑面積的建筑費(fèi)用為3000元，所需資金分兩年投人，第一年投入所需資金的60%，第二年投入所需資金的40%，各年投資均勻投入；

　　3.專(zhuān)業(yè)費(fèi)用為建筑費(fèi)用的10%；

　　4.預(yù)計(jì)大廈建成后即可出租，其中1-2層每平方米建筑面積的年租金為2000元，出租率可達(dá)100%，第3至第5層（即寫(xiě)字樓部分的1至3層）平均每天每平方米建筑面積租金為2元，第6層及以上各層平均每天每平方米建筑面積租金為2.5元，寫(xiě)字樓平均空置率約為10%；

　　5.管理費(fèi)用為租金的5%，稅金為租金的l7.5%，保險(xiǎn)費(fèi)為建筑費(fèi)及專(zhuān)業(yè)費(fèi)用的0.1%，維修費(fèi)用為建筑費(fèi)用的l%，年貸款利率為5%，復(fù)利計(jì)息；

　　6.開(kāi)發(fā)商要求的利潤(rùn)為建筑費(fèi)用、專(zhuān)業(yè)費(fèi)用、地價(jià)及土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用之和的25%；

　　7.房地產(chǎn)綜合資本化率為8%；

　　8.每年按365天計(jì)算：

　　9.本項(xiàng)目不考慮所得稅因素。

　　根據(jù)上述條件，試對(duì)該宗地的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估（要求：評(píng)估結(jié)果保留兩位小數(shù)）。