2004年資產(chǎn)評估講義（一）

　　第 一 章　總　論

　　前言：

　　要以基本概念為主，最基本的概念性東西一定要把握住。從今年的考試來看，它的題型比前兩年有一些改變，比較多的增加了一些主觀題的內(nèi)容，而對客觀題的內(nèi)容來說可能有一些刪減，在分數(shù)上做了一些變化，這更要求考生們要特別注意這門課的最基本的知識點，最基本的一些概念。

　　第一節(jié)　資產(chǎn)評估及其特點

　　一、資產(chǎn)評估定義

　?。ㄒ唬┵Y產(chǎn)

　　所謂資產(chǎn)，是指經(jīng)濟主體擁有或控制的，能以貨幣計量的，能夠給經(jīng)濟主體帶來經(jīng)濟利益的經(jīng)濟資源。

　　1.資產(chǎn)具有以下基本特征：

　?。?）資產(chǎn)必須是經(jīng)濟主體擁有或者控制的。

　?。?）資產(chǎn)必須能以貨幣計量。

　?。?）資產(chǎn)是能夠給經(jīng)濟主體帶來經(jīng)濟利益的資源，即可望給經(jīng)濟主體帶來現(xiàn)金流入的資源。

　　2.作為資產(chǎn)評估客體的資產(chǎn)，存在形式是多種多樣的，為了科學地進行資產(chǎn)評估，可對資產(chǎn)進行適當?shù)姆诸悺?/p>

　?。?）按資產(chǎn)存在形態(tài)分類，可以分為有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。

　?。?）按資產(chǎn)是否具有綜合獲得能力分類，可以分為單項資產(chǎn)和整體資產(chǎn)

　?。?）按資產(chǎn)能否獨立存在分類，可以分為可確指的資產(chǎn)和不可確指的資產(chǎn)。

　　（4）按資產(chǎn)與生產(chǎn)經(jīng)營過程的關(guān)系分類，可以分為經(jīng)營性資產(chǎn)和非經(jīng)營性資產(chǎn)。

　?。ǘ﹥r格和價值

　　（三）資產(chǎn)評估

　　資產(chǎn)評估是專業(yè)機構(gòu)和人員，按照國家法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，根據(jù)特定目的，遵循評估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當?shù)膬r值類型，運用科學方法，對資產(chǎn)價值進行評定和估算的行為。

　?。?）評估主體。

　?。?）評估客體。

　?。?）評估依據(jù)。

　?。?）評估目的。

　?。?）評估原則。

　?。?）評估程序。

　?。?）評估價值類型。

　?。?）評估方法。

　　二、資產(chǎn)評估的種類和特點

　?。ㄒ唬┵Y產(chǎn)評估的種類

　　目前國際上的資產(chǎn)評估主要分為三類，即評估、評估復核和評估咨詢。

　　資產(chǎn)評估又可分為完全資產(chǎn)評估和限制性資產(chǎn)評估；

　　資產(chǎn)評估還可具體劃分為單項資產(chǎn)評估和整體資產(chǎn)評估。

　?。ǘ┵Y產(chǎn)評估的特點

　　1.市場性。

　　2.公正性。

　　3.專業(yè)性。

　　4.咨詢性。

　　三、資產(chǎn)評估的功能和作用

　　（一）評價及評估的功能

　?。ǘ┕芾淼墓δ埽ㄗ饔茫?/p>

　?。ㄈ╄b證的作用

　　第二節(jié)　價值類型和評估目的

　　一、資產(chǎn)評估的價值類型

　　資產(chǎn)評估中的價值類型是指資產(chǎn)評估結(jié)果的價值屬性及其表現(xiàn)形式。不同屬性的價值類型所代表的資產(chǎn)評估價值不僅在性質(zhì)上是不同的，在數(shù)量上往往也存在著較大的差異。

　　第一種，以資產(chǎn)評估的估價標準形式表述的價值類型，具體包括：重置成本、收益現(xiàn)值、現(xiàn)行市價（或變現(xiàn)價值）和清算價格四種。

　　第二種，從資產(chǎn)評估假設(shè)的角度來表述資產(chǎn)評估的價值類型，具體包括：繼續(xù)使用價值、公開市場價值和清算價值等三種。

　　第三種，從資產(chǎn)業(yè)務(wù)的性質(zhì)，即資產(chǎn)評估的特定目的來劃分資產(chǎn)評估的價值類型。

　　第四種，以資產(chǎn)評估時所依據(jù)的市場條件，以及被評估資產(chǎn)的使用狀態(tài)來劃分資產(chǎn)評估結(jié)果的價值類型。

　?。ㄒ唬╆P(guān)于資產(chǎn)評估中的市場價值與市場價值以外的價值

　　在國際評估準則中，市場價值定義如下：“自愿買方與自愿賣方在評估基準日進行正常的市場營銷之后，所達成的公平交易中某項資產(chǎn)應(yīng)當進行交易的價值的估計數(shù)額，當事人雙方應(yīng)當各自精明、謹慎行事，不受任何強迫壓制。市場價值以外的價值不是一種具體的資產(chǎn)評估價值存在形式，它是一系列不符合資產(chǎn)市場價值定義條件價值形式的總稱或組合。

　　（二）明確資產(chǎn)評估中的市場價值與市場價值以外價值的意義和作用

　　二、資產(chǎn)評估的目的

　?。ㄒ唬┵Y產(chǎn)評估的一般目的

　　資產(chǎn)評估所要實現(xiàn)的一般目的只能是資產(chǎn)在評估時點的公允價值。

　?。ǘ┵Y產(chǎn)評估的特定目的

　　1.資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

　　2.企業(yè)兼并。

　　3.企業(yè)出售。

　　4.企業(yè)聯(lián)營。

　　5.股份經(jīng)營。

　　6.中外合資、合作。

　　7.企業(yè)清算。

　　8.抵押。

　　9.擔保。

　　10.企業(yè)租賃。

　　11.債務(wù)重組。

　?。ㄈ┵Y產(chǎn)評估特定目的在資產(chǎn)評估中的地位和作用

　　第三節(jié)　資產(chǎn)評估的假設(shè)與原則

　　假設(shè)也可以這么說，很多東西是建立在假設(shè)之上，沒有這種假設(shè)，很多活動事實上是無法進行的。所以，在資產(chǎn)評估的活動，會計的活動當中，對某些假設(shè)做出說明是非常必要的。

　　假設(shè)的意思就是說，由于認識客體它的變化不可能被主體全部認識，這樣的話，人們就不得不根據(jù)我已經(jīng)知道的某些特征和事實，來做出合乎邏輯的推斷，這種推斷事實上就是一種假設(shè)。

　　一、資產(chǎn)評估假設(shè)

　?。ㄒ唬┙灰准僭O(shè)

　　交易假設(shè)是資產(chǎn)評估得以進行的一個最基本的前提假設(shè)，交易假設(shè)是假定所有待評資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過程中，評估師根據(jù)待評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進行估價。

　?。ǘ┕_市場假設(shè)

　　公開市場假設(shè)是對資產(chǎn)擬進入的市場的條件，以及資產(chǎn)在這樣的市場條件下接受何種影響的一種假定說明或限定。

　?。ㄈ┏掷m(xù)使用假設(shè)

　　持續(xù)使用假設(shè)也是對資產(chǎn)擬進入的市場的條件，以及在這樣的市場條件下的資產(chǎn)狀態(tài)的一種假定性描述或說明。

　　（四）清算假設(shè)

　　二、資產(chǎn)評估的原則

　?。ㄒ唬┵Y產(chǎn)評估工作原則

　　1.獨立性原則。

　　2.客觀公正性原則。

　　3.科學性原則。

　?。ǘ┵Y產(chǎn)評估經(jīng)濟技術(shù)原則

　　1.預期收益原則。

　　2.供求原則。

　　3.貢獻原則。

　　4.替代原則。

　　5.估價日期原則。

　　第四節(jié)　資產(chǎn)評估與會計和審計的關(guān)系

　　一、資產(chǎn)評估與會計和審計的聯(lián)系

　?。ㄒ唬┵Y產(chǎn)評估與會計的聯(lián)系

　　（二）資產(chǎn)評估與審計的聯(lián)系

　　二、資產(chǎn)評估與會計和審計的區(qū)別

　　（一）資產(chǎn)評估與會計的區(qū)別

　?。ǘ┵Y產(chǎn)評估與審計的區(qū)別

　　第五節(jié)　資產(chǎn)評估在中國的發(fā)展

　　一、中國資產(chǎn)評估行業(yè)及其發(fā)展

　　二、中國資產(chǎn)評估師職業(yè)法律規(guī)范

　?。ㄒ唬┓尚问降馁Y產(chǎn)評估師職業(yè)法律規(guī)范

　?。ǘ┬姓ㄒ?guī)和部門規(guī)章形式的資產(chǎn)評估師職業(yè)法律規(guī)范

　　第 二 章　資產(chǎn)評估的基本方法

　　第二章在全書中的作用：

　　它是集中的提煉，專門講述資產(chǎn)評估的方法，把資產(chǎn)評估的三種方法具體進行說明?？忌趶土暣苏聲r，先不要考慮具體對象的影響，先把三種方法的概念、特點、適用范圍和計算方法等特別記住。做到以不變應(yīng)萬變。

　　第一節(jié)　市場法

　　一、市場法的基本涵義

　　市場法是指利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測資產(chǎn)價值的各種評估技術(shù)方法的總稱。市場法是資產(chǎn)評估中最為直接，最具說服力的評估方法之一。

　　市場法依據(jù)的原則是替代原則。

　　二、市場法的基本前提

　　通過市場法進行資產(chǎn)評估需要滿足兩個最基本的前提條件：

　　（1）要有一個活躍的公開市場；

　　（2）公開市場上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動。

　　三、市場法的基本程序及有關(guān)指標

　?。ㄒ唬┻x擇參照物

　　（二）在評估對象與參照物之間選擇比較因素

　?。ㄈ┲笜藢Ρ?、量化差異

　?。ㄋ模┰诟鲄⒄瘴锍山粌r格的基礎(chǔ)上調(diào)整已經(jīng)量化的對比指標差異

　?。ㄎ澹┚C合分析確定評估結(jié)果

　　1.資產(chǎn)的功能。

　　2.資產(chǎn)的實體特征和質(zhì)量。

　　3.市場條件。

　　4.交易條件。

　　四、市場法中的具體評估方法

　　（一）直接比較法

　　直接比較法是指利用參照物的交易價格及參照物的某一基本特征直接與評估對象的同一基本特征進行比較而判斷評估對象價值的一類方法。

　　其基本計算公式為：評估對象價值=參照物成交價格*評估對象A特征/參照物A特征

　　1.現(xiàn)行市價法。

　　2.市價折扣法。 資產(chǎn)評估價值=參照物成交價格×（1-價格折扣率）

　　3.功能價值類比法。

　?。?）資產(chǎn)價值與其功能呈線性關(guān)系的情況，通常被稱作生產(chǎn)能力比例法：

　　資產(chǎn)評估價值=參照物成交價格×（評估對象生產(chǎn)能力÷參照物生產(chǎn)能力）

　?。?）資產(chǎn)價值與其功能呈指數(shù)關(guān)系的情況，通常被稱作規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法：

　　資產(chǎn)評估價值=參照物成交價格×（評估對象生產(chǎn)能力÷參照物生產(chǎn)能力）X

　　4.價格指數(shù)法。

　　資產(chǎn)評估價值=參照物成交價格×（1+物價變動指數(shù)）

　　5.成新率價格調(diào)整法。

　　資產(chǎn)評估價值=參照物成交價格×（評估對象成新率÷參照物成新率）

　?。ǘ╊惐日{(diào)整法

　　該法并不要求參照物與評估對象必須一樣或者基本一樣。只要參照物與評估對象在大的方面基本相同或相似。

　　1.市場售價類比法。

　　資產(chǎn)評估價值=參照物售價+功能差異值+時間差異值+…+交易情況差異值

　　資產(chǎn)評估價值=參照物售價×功能差異修正系數(shù)×…×時間差異修正系數(shù)

　　年限修正系數(shù)=[1－1÷（1＋8%）30]÷[1－1÷（1＋8%）35]

　　=（1－0.0994）÷（1－0.0676）

　　=0.9006÷0.9324

　　=0.9659

　　2.市價法。

　　資產(chǎn)評估價值=評估對象現(xiàn)行合理成本×（參照物成交價格÷參照物現(xiàn)行合理成本）

　　3.市盈率乘（倍）數(shù)法。

　　資產(chǎn)評估價值=評估對象（企業(yè)））收益額×參照物（企業(yè)）市盈率

　　第二節(jié)　收益法

　　一、收益法的基本涵義

　　收益法是指通過估測被評估資產(chǎn)未來預期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。

　　思路：通過估測被估資產(chǎn)未來預期收益的現(xiàn)值判斷被估資產(chǎn)的價值的一切方法。

　　典型的收益法是以利索本，即知道收益率然后反求本金。

　　二、收益法的基本前提

　　收益法是依據(jù)資產(chǎn)未來預期收益經(jīng)折現(xiàn)或本金化處理來估測資產(chǎn)價值的，它涉及三個基本要素：一是被評估資產(chǎn)的預期收益；二是折現(xiàn)率或本金化率；三是被評估資產(chǎn)取得預期收益的持續(xù)時間。

　　1.被評估資產(chǎn)的未來預期收益可以預測并可以用貨幣衡量；

　　2.資產(chǎn)擁有者獲得預期收益所承擔的風險也可以預測并可以用貨幣衡量；

　　3.被評估資產(chǎn)預期獲利年限可以預測。

　　三、收益法的基本程序和基本參數(shù)

　?。ㄒ唬?收益額

　　其一，收益額是資產(chǎn)未來預期收益額，而不是資產(chǎn)的歷史收益額或現(xiàn)實收益額；其二，用于資產(chǎn)評估的收益額是資產(chǎn)的客觀收益，而不是資產(chǎn)的實際收益。

　?。ǘ┱郜F(xiàn)率

　　折現(xiàn)率就其構(gòu)成而言，如不考慮通貨膨脹，它是由無風險報酬率和風險報酬率組成的。其中無風險報酬率可以利用國庫率或者銀行同期貸款利率近似代替。

　?。ㄈ┦找嫫谙?/p>

　　四、收益法中的主要技術(shù)方法

　　公式中出現(xiàn)的符號的含義

　　三個最基本的公式

　　1.永續(xù)年金收益

　　評估值=收益/資本化率

　　2.有期限

　　3.分段收益法公式：是前兩種公式的總和

　?。ㄒ唬┘兪找娌蛔?/p>

　　1.在收益永續(xù)，各因素不變的條件下，有以下計算式：

　　P＝A／r

　　2.在收益年期有限，資本化率大于零的條件下，有以下計算式

　　3.在收益年期有限，資本化率等于零的條件下，有以下計算式：

　　P＝A×n

　　（二）純收益在若干年后保持不變

　　1.無限年期收益。其基本公式為：

　　2.有限年期收益。其計算公式為：

　?。ㄈ┘兪找姘吹炔罴墧?shù)變化

　　1.在純收益按等差級數(shù)遞增，收益年期無限的條件下，有以下計算式：

　　2.在純收益按等差級數(shù)遞增，收益年期有限的條件下，有以下計算式：

　　3.在純收益按等差級數(shù)遞減，收益年期無限的條件下，有以下計算式：

　　4.在純收益按等差級數(shù)遞減，收益年期有限的條件下，有以下計算式：

　?。ㄋ模┘兪找姘吹缺燃墧?shù)變化

　　1.在純收益按等比級數(shù)遞增，收益年期無限的條件下，有以下計算式：

　　2.在純收益按等比級數(shù)遞增，收益年期有限的條件下，有以下計算式：

　　3.在純收益按等比級數(shù)遞減，收益年期無限的條件下，有以下計算式：

　　4.在純收益按等比級數(shù)遞減，收益年期有限的條件下，有以下計算式：

　　第三節(jié)　成本法

　　一、成本法的基本涵義

　　成本法也是資產(chǎn)評估的基本方法之一。成本法是指首先估測被評估資產(chǎn)的重置成本，然后估測被評估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶損因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。

　　二、成本法的基本前提

　　1.被評估資產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)。

　　2.應(yīng)當具備可利用的歷史資料。成本法的應(yīng)用是建立在歷史資料基礎(chǔ)上的，信息資料、指標需要通過歷史資料獲得。同時，現(xiàn)時資產(chǎn)與歷史資產(chǎn)具有相同性或可比性。

　　3.形成資產(chǎn)價值的耗費是必須的。

　　三、成本法中的基本要素

　?。ㄒ唬┵Y產(chǎn)的重置成本

　　1.復原重置成本是指采用與評估對象相同的材料、建筑或制造標準、設(shè)計、規(guī)格及技術(shù)等，以現(xiàn)時價格水平重新購建與評估對象相同的全新資產(chǎn)所發(fā)生的費用。

　　2.更新重置成本是指采用新型材料，現(xiàn)代建筑或制造標準，新型設(shè)計、規(guī)格和技術(shù)等，以現(xiàn)行價格水平購建與評估對象具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的費用。

　?。ǘ┵Y產(chǎn)的實體性貶值

　?。ㄈ┵Y產(chǎn)的功能性貶值

　?。ㄋ模┵Y產(chǎn)的經(jīng)濟性貶值

　　四、成本法中的具體評估方法

　　（一）重置成本的估算方法

　　1.重置核算法。

　　2.價格指數(shù)法。

　　重置成本＝資產(chǎn)的賬面原值×價格指數(shù)

　　或：重置成本＝資產(chǎn)的賬面原值×（1＋價格變動指數(shù)）

　　式中，價格指數(shù)可以是定基價格指數(shù)或環(huán)比價格指數(shù)。

　　注意：重置核算法和價格指數(shù)法的區(qū)別

　　1.用價格指數(shù)法算出來的重置成本只能是復原重置成本，而重置核算法有可能是復原重置成本，也有可能是更新重置成本。

　　2.價格指數(shù)法是建立在不同時期某一種或某一類或全部資產(chǎn)的價格變動水平上，而重置成本核算是建立在現(xiàn)行價格水平與購建成本核算的基礎(chǔ)上。

　　3.功能價值類比法。

　?。?）生產(chǎn)能力比例法。

　?。?）規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法。

　?。ǘ嶓w性貶值的測算方法

　　1.觀察法，也稱成新率法。

　　資產(chǎn)實體性貶值＝重置成本×（1－實體性成新率）

　　2.使用年限法。

　　3.修復費用法。

　　（三）資產(chǎn)的功能性貶值測算方法

　?。ㄋ模┵Y產(chǎn)經(jīng)濟性貶值的估算

　　第四節(jié)　評估方法的選擇

　　一、評估方法之間的關(guān)系

　　（一） 資產(chǎn)評估方法之間的聯(lián)系

　　各種方法是相通的，只不過路徑不同。

　?。ǘ┵Y產(chǎn)評估方法之間的區(qū)別

　　三種方法的邏輯出發(fā)點不同

　　二、資產(chǎn)評估方法的選擇

　　1.方法的選擇要與評估目的、評估的市場條件、評估對象在評估過程中所處的狀態(tài)以及由此決定的評估價值類型要相適應(yīng)。

　　2.方法的選擇要受到評估對象的類型、狀態(tài)等的影響。

　　3.方法的選擇還受到此方法的評估資料以及技術(shù)參數(shù)的約束

　　第 三 章　資產(chǎn)評估程序

　　第一節(jié)　資產(chǎn)評估程序概述

　　一、資產(chǎn)評估程序的定義和分類

　　資產(chǎn)評估程序是指資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)、形成資產(chǎn)評估結(jié)論所履行的系統(tǒng)性工作步驟。狹義的角度上很多人認為資產(chǎn)評估程序開始于資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員接受委托，終止于向委托人或相關(guān)當事人提交資產(chǎn)評估報告書。廣義的資產(chǎn)評估程序開始于承接資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)前的明確資產(chǎn)評估基本事項環(huán)節(jié)，終止于資產(chǎn)評估報告書提交后的資產(chǎn)評估文件歸檔管理。

　　1.明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項；

　　2.簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書；

　　3.編制資產(chǎn)評估計劃；

　　4.資產(chǎn)勘查與現(xiàn)場調(diào)查；

　　5.收集資產(chǎn)評估資料；

　　6.評定估算；

　　7.編制和提交資產(chǎn)評估報告書；

　　8.資產(chǎn)評估工作檔案歸檔。

　　二、資產(chǎn)評估程序的重要性

　　第二節(jié)　資產(chǎn)評估具體程序

　　一、明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項

　　1.委托方和相關(guān)當事方基本狀況。

　　2.資產(chǎn)評估目的。

　　3.評估對象基本狀況。

　　1.價值類型及定義。

　　2.資產(chǎn)評估基準日。

　　3.資產(chǎn)評估限制條件和重要假設(shè)。

　　4.其他需要明確的重要事項。

　　二、簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書

　　三、編制資產(chǎn)評估計劃

　　四、資產(chǎn)勘查與現(xiàn)場調(diào)查

　　五、收集資產(chǎn)評估資料

　　六、評定估算

　　七、編制和提交資產(chǎn)評估報告書

　　八、資產(chǎn)評估工作檔案歸檔

　　第三節(jié)　執(zhí)行資產(chǎn)評估程序的基本要求（了解）

　　第四節(jié)　資產(chǎn)評估中信息收集與分析方法

　　一、 執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)過程中需要收集的信息

　　二、執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)過程中信息的來源

　?。ㄒ唬?收集資產(chǎn)所有者或占有者內(nèi)部的信息資料

　　（二）收集資產(chǎn)所有者或占有者外部的信息資料

　　1.市場信息。

　　2.政府部門。

　　3.證券交易機構(gòu)。

　　4.媒體。

　　5.行業(yè)協(xié)會或管理機構(gòu)及其出版物。

　　6.學術(shù)出版物。

　　三、資產(chǎn)評估過程中信息的初步處理

　?。ㄒ唬┵Y產(chǎn)信息資料的分析

　　（二）資產(chǎn)信息資料的篩選與調(diào)整

　　1.按可用性原則劃分

　　2.按信息來源劃分

　?。?）一級信息。

　?。?）二級信息。

　　四、評估過：程中常用的邏輯分析方法

　　（一）比較

　?。ǘ┓治雠c綜合

　　（三）推理

　　第 四 章　機器設(shè)備評估

　　第一節(jié)　機器設(shè)備評估概述

　　一、機器設(shè)備定義

　　二、機器設(shè)備的分類

　?。ㄒ唬┕潭ㄙY產(chǎn)管理中使用的國家分類標準

　?。ǘ嫼怂阒惺褂玫姆诸悩藴?/p>

　　1.生產(chǎn)用機器設(shè)備；

　　2.非生產(chǎn)機器設(shè)備；

　　3.租出機器設(shè)備；

　　4.未使用機器設(shè)備；

　　5.不需用機器設(shè)備；

　　6.融資租入機器設(shè)備；

　　第二節(jié)　成本法在機器設(shè)備評估中的應(yīng)用

　　重置成本法的計算公式為：

　　一、重置成本的計算

　　機器設(shè)備的重置成本包括購置或購建設(shè)備所發(fā)生的必要的、合理的直接成本費用、間接成本費用和因資金占用所發(fā)生的獎金成本。

　?。ㄒ唬┰O(shè)備凈價

　　1.直接法。

　?。?）市場詢價。

　?。?）使用價格資料。

　　2.物價指數(shù)法。

　?。?）定基物價指數(shù)。

　?。?）環(huán)比物價指數(shù)。

　　3.重置核算法。

　　機器設(shè)備的重置成本是由生產(chǎn)成本、銷售費用、利潤、稅金組成。

　?。?）生產(chǎn)成本。

　　①直接人工費（LD）。

　　直接人工費＝∑實際工時消耗量×工資定額

　?、谥苯硬牧腺M（MD）

　　MD=MR+MP

　?、圮囬g經(jīng)費（EW）。

　　EW＝（LD）×rEW

　?、芷髽I(yè)管理費用（EM）。

　　EM＝（LD）×rEM

　?、萜渌麑ｍ椯M用（EO）

　　CM＝MD＋LD＋EW＋EM＋ED＋ET

　?。?）銷售費用（ES）

　　銷售成本（CS）

　　CS＝CM＋ES

　?。?）利潤（P）。

　　P＝CS×rP

　?。?）稅金（T）。

　　T＝RC×rT

　?。?）設(shè)備重置成本（RC）。

　　RC＝Cs＋P＋T

　?。紺s＋Cs×rp+RC×rT

　　4.綜合估價法。

　　計算公式為：

　　RC＝（MRM÷Km+MPM）×（1+Kp）×（1+Kd/n）/（1-rT）

　　5.重量估價法。

　　計算公式為：

　　RC＝W×RW×K+P+T

　　6.類比估價法－―指數(shù)估價法。

　　RC/S2=（A1/A2）x

　?。ǘ┻\雜費

　　1.國產(chǎn)設(shè)備運雜費。

　　國產(chǎn)設(shè)備運雜費＝國產(chǎn)設(shè)備原價×國產(chǎn)運雜費率

　　2.進口設(shè)備的國內(nèi)運雜費。

　?。ㄈ┰O(shè)備安裝費

　　1.國產(chǎn)設(shè)備安裝費。

　　國產(chǎn)設(shè)備安裝費＝設(shè)備原價×設(shè)備安裝費率

　　2.進口設(shè)備安裝費計算。

　?。ㄋ模┗A(chǔ)費

　?。ㄎ澹┻M口設(shè)備從屬費用

　　二、實體性貶值

　?。ㄒ唬┯^察法

　?。ǘ┠晗薹?/p>

　?。ㄈ┬迯唾M用法

　　1.修復費用的含義是對可修復費用而言；

　　2.對一個設(shè)備而言，既有可修復的費用，也有不可修復的費用，要綜合計算。

　　三、功能性貶值

　　設(shè)備的功能貶值主要體現(xiàn)在超額投資成本和超額運營成本兩方面。

　?。ㄒ唬┑冖穹N功能性貶值

　　第Ⅰ種功能性貶值反映在超額投資成本上

　?。ǘ┑冖蚍N功能性貶值-超額營運成本，指由于新技術(shù)、新工藝的運用，導致現(xiàn)在生產(chǎn)的新設(shè)備功能更強大，技術(shù)更先進。

　　四、經(jīng)濟性貶值

　　經(jīng)濟貶值是由于企業(yè)外部因素所導致的被估資產(chǎn)價值的損失。

　　具體表現(xiàn)有以下幾點：

　　1.由于使用壽命縮短

　　2.由于運營費用的提高

　　3.市場競爭的加劇

　　第三節(jié)　市場法在機器設(shè)備評估中的應(yīng)用

　　一、比較因素

　　（一）個別因素

　?。ǘ┙灰滓蛩?/p>

　?。ㄈr間因素

　　（四）地域因素

　　二、運用市場法評估機器設(shè)備的具體方法

　　（一）直接匹配法

　?。ǘ┮蛩卣{(diào)整法

　?。ㄈ┏杀颈嚷收{(diào)整法

　　第四節(jié)　收益法在機器設(shè)備評估中的應(yīng)用