初級(jí)會(huì)計(jì)職稱《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》第五章知識(shí)點(diǎn)：房產(chǎn)稅納稅人

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初級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》科目
第五章 其他相關(guān)稅收法律制度

　　知識(shí)點(diǎn)一、房產(chǎn)稅納稅人和征稅范圍

　　1.房產(chǎn)稅的納稅人

　　房產(chǎn)稅的納稅人是指在我國(guó)城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)（不含農(nóng)村）擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人。

　　【注意】

　?。?）產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。

　?。?）產(chǎn)權(quán)屬于集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人繳納。

　?。?）產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。

　　【提示】房產(chǎn)出租的，由房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人（出租人）為納稅人。

　?。?）產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

　　注意以下幾點(diǎn)：

　?。?）納稅單位和個(gè)人無租使用房產(chǎn)管理部門免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。

　?。?）2009年1月1日起，外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)繳納房產(chǎn)稅。

　　（3）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅，但對(duì)出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　【例題·單選題】下列各項(xiàng)中，符合房產(chǎn)稅納稅義務(wù)人規(guī)定的是（ ）。

　　A.產(chǎn)權(quán)屬于集體的由承典人繳納

　　B.房屋產(chǎn)權(quán)出典的由出典人繳納

　　C.產(chǎn)權(quán)糾紛未解決的由代管人或使用人繳納

　　D.產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家所有的不繳納

　　『正確答案』C

　　『正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校答案解析』本題考核房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人。

　　2.房產(chǎn)稅征稅范圍

　　征稅范圍：城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)（不含農(nóng)村）

　?。?）個(gè)人非營(yíng)業(yè)用房免稅；

　?。?）獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不征房產(chǎn)稅。

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