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初級會計職稱考試《經(jīng)濟法基礎(chǔ)》知識點總結(jié)：土地增值稅扣除項目
銷售新房 | 銷售舊房及建筑物 | ||
按評估價格扣除 | 按購房發(fā)票金額計算扣除 | ||
| （1）取得土地使用權(quán)所支付的金額 | 包括地價款，有關(guān)費用和稅金?！?/td> | （1）取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費用 | 納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認(rèn)，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%計算，對于納稅人購房時繳納的契稅，凡能夠提供契稅完稅憑證的，準(zhǔn)予作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除，但不作為加計5%的基數(shù)?！?/td> |
| （2）房地產(chǎn)開發(fā)成本 | 包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費、開發(fā)間接費用等。 | （2）舊房及建筑物的評估價格=重置成本價×成新度折扣率 | |
| （3）房地產(chǎn)開發(fā)費用不是按照納稅人實際發(fā)生額進(jìn)行扣除 | ①財務(wù)費用中的利息支出能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C構(gòu)證明的 允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用＝利息＋（取得土地使用權(quán)所支付的金額＋房地產(chǎn)開發(fā)成本）×5%以內(nèi) 注意： a.利息的上浮幅度按國家的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，超過上浮幅度的部分不允許扣除； b.對于超過貸款期限的利息部分和加罰的利息不允許扣除?！?/td> | ||
| ②財務(wù)費用中的利息支出，不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C構(gòu)證明的 允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用＝（取得土地使用權(quán)所支付的金額＋房地產(chǎn)開發(fā)成本）×10%以內(nèi) | |||
| （4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 | 營業(yè)稅、城建稅、教育費附加，不包括印花稅 | （3）在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金：營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、印花稅 | |
| （5）財政部確定的其他扣除項目 | （1）從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人適用 （2）（取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本計算的金額）×20% | ||
作者：正保會計網(wǎng)校學(xué)員 錫錫love
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