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初級會計職稱考試《初級會計實務》復習指導：投資性房地產(chǎn)
2012年初級會計職稱考試《初級會計實務》第一章 資 產(chǎn)
知識點十七、投資性房地產(chǎn)
（一）投資性房地產(chǎn)概述
投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。
主要包括已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權和已出租的建筑物。
具有存貨性質(zhì)的房地產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn)。
（二）投資性房地產(chǎn)的取得
1.外購的投資性房地產(chǎn)
取得時的實際成本包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。
2.自行建造投資性房地產(chǎn)
自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構成，包括土地開發(fā)費、建筑成本、安裝成本、應予資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等。
（三）投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量
（四）投資性房地產(chǎn)的處置
1.成本模式
借：其他業(yè)務成本
投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）
投資性房地產(chǎn)減值準備
貸：投資性房地產(chǎn)
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務收入
2.公允價值模式
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務收入
借：其他業(yè)務成本
貸：投資性房地產(chǎn)——成本
——公允價值變動
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