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初級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》復(fù)習(xí)指導(dǎo)：土地增值稅的納稅人
2012年初級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》第五章 其他相關(guān)稅收法律制度
知識(shí)點(diǎn)三十一、土地增值稅的納稅人（掌握）
轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人。
注意：
1.外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)、外國(guó)駐華機(jī)構(gòu)及外籍人員屬于土地增值稅納稅人。
2.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)過(guò)程中，轉(zhuǎn)讓方納營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅、土地增值稅、所得稅；承受方納契稅、印花稅。
單項(xiàng)選擇題
◎下列各項(xiàng)中，不屬于土地增值稅納稅人的是（）。
A.以房產(chǎn)抵債的某工業(yè)企業(yè)
B.出租寫(xiě)字樓的某外資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司
C.轉(zhuǎn)讓商業(yè)用房的個(gè)人
D.轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)的某大學(xué)
正確答案：B
正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校答案解析：本題考核土地增值稅的納稅人。土地增值稅征稅范圍規(guī)定，出租房地產(chǎn)，未發(fā)生房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓行為，不屬于土地增值稅征稅范圍，所以，出租寫(xiě)字樓的某外資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司不是土地增值稅的納稅人。
多項(xiàng)選擇題
◎下列單位中，屬于土地增值稅納稅人的有（）。
A.建造房屋的施工單位
B.出售房產(chǎn)的中外合資房地產(chǎn)公司
C.轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)的事業(yè)單位
D.房地產(chǎn)管理的物業(yè)公司
正確答案：BC
正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校答案解析：本題考核土地增值稅的納稅人。A、D均不屬于土地增值稅的納稅人。
判斷題
◎外商投資企業(yè)不屬于土地增值稅的納稅人。（）
正確答案：錯(cuò)
正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校答案解析：本題考核土地增值稅的納稅人。土地增值稅的納稅人為轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑及其附著物（以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個(gè)人。這里所稱單位包括各類企業(yè)單位、事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)和社會(huì)團(tuán)體及其他組織。這里所稱個(gè)人包括個(gè)體經(jīng)營(yíng)者。同時(shí)也包括外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)、外國(guó)駐華機(jī)構(gòu)及海外華僑、港澳臺(tái)同胞和外國(guó)公民。
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