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會計職稱《初級會計實務(wù)》考點解析：投資性房地產(chǎn)范圍及計量
2012年初級會計職稱考試《初級會計實務(wù)》第一章 資 產(chǎn)
知識點三十三、投資性房地產(chǎn)范圍及計量
（一）范圍
投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。
已出租的建筑物--出租的房產(chǎn)
已出租的土地使用權(quán)--出租的地產(chǎn)
持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)--增值地產(chǎn)
區(qū)別：
1.（已）
計劃出租但尚未出租的土地使用權(quán)--不可以
董事會批準的以備經(jīng)營出租但尚未出租的空置建筑物--可以
按國家規(guī)定認定的閑置土地--不可以
2.（出租的）
自用建筑物、土地使用權(quán)--不可以
銷售的作為存貨的房地產(chǎn)--不可以
經(jīng)營租入再經(jīng)營租出的--不可以
投資性房地產(chǎn)入賬日--經(jīng)營出租的從租賃期開始日
在實務(wù)中，存在某項房地產(chǎn)部分自用或作為存貨出售、部分用于賺取租金或資本增值的情形。如某項投資性房地產(chǎn)不同用途的部分能夠單獨計量和出售的，應(yīng)當分別確認為固定資產(chǎn)（或無形資產(chǎn)、存貨）和投資性房地產(chǎn)。
例如，甲房地產(chǎn)開發(fā)商建造了一棟商住兩用樓盤，一層出租給一家大型超市，已簽訂經(jīng)營租賃合同。其余樓層均為普通住宅正在公開銷售中。這種情況下，如果一層商鋪能夠單獨計量和出售，應(yīng)當確認為甲企業(yè)的投資性房地產(chǎn)，其余樓層為甲企業(yè)的存貨，即開發(fā)產(chǎn)品。
（二）初始計量及后續(xù)計量模式
1.初始計量
與固定資產(chǎn)相同，應(yīng)當按照其取得時的成本進行計量。
公允價值100萬元，10萬元費用，則投資性房地產(chǎn)入賬為110萬元。
2.后續(xù)計量模式
有成本和公允價值兩種模式，通常采用成本模式計量，滿足特定條件時可以采用公允價值模式計量。
但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。
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