初級(jí)職稱《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》知識(shí)預(yù)習(xí)：房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)、稅率和計(jì)算

初級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》 第五章 其他相關(guān)稅收法律制度

　　強(qiáng)化學(xué)習(xí)二、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)、稅率和計(jì)算

　　（一）房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)

　　房產(chǎn)稅的征收方式分為從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征兩種。

　　1.從價(jià)計(jì)征：房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)。

　　計(jì)稅余值＝房產(chǎn)原值×（1－10%～30%）

　　（1）房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。

　?。?）房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的計(jì)稅規(guī)定：

　?、俜惨苑课轂檩d體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，無論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。

　?、诩{稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。

　?。?）投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)予以區(qū)別對(duì)待：

　?、僖苑慨a(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤(rùn)分紅、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按照"房產(chǎn)余值"作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。

　?、谝苑慨a(chǎn)投資收取固定收入、不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的，視同出租，按照"租金收入"為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。

　　提示：對(duì)融資租賃的房屋：以房產(chǎn)余值計(jì)征房產(chǎn)稅，租賃期內(nèi)的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。

　　2.從租計(jì)征

　　房產(chǎn)出租的以房屋出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)，計(jì)繳房產(chǎn)稅。

　　（二）房產(chǎn)稅的稅率及計(jì)算（重點(diǎn)）

　　1.兩種計(jì)稅方法

　?。?）從價(jià)計(jì)征。從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價(jià)計(jì)征的，稅率為1.2%。

　?。?）從租計(jì)征。從租計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稅率為12%。

　　單項(xiàng)選擇題

　　◎某供熱企業(yè)2011年度擁有生產(chǎn)用房原值3000萬元，當(dāng)年取得供熱收入2000萬元，其中直接向居民供熱的收入500萬元。房產(chǎn)所在地規(guī)定計(jì)算房產(chǎn)余值的扣除比例為20%.該企業(yè)2009年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為（ ）萬元。

　　A.7.2

　　B.21.6

　　C.27

　　D.28.8

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：本題考核房產(chǎn)稅的計(jì)算。直接向居民供熱的收入部分房產(chǎn)稅是可以免征房產(chǎn)稅的。應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅=3000×（1-20%）×1.2%×（2000-500）÷2000=21.6（萬元）。