中級(jí)會(huì)計(jì)職稱《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》復(fù)習(xí)指導(dǎo)：房地產(chǎn)成本模式計(jì)量

來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校論壇編輯： 2011/01/26 11:18:38　　字體：大小

　　　2011年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試備考已進(jìn)入到強(qiáng)化提高階段，正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校將搜集整理大家在論壇上提出的《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》疑難問題，供大家分享參考，祝大家學(xué)習(xí)愉快！

　　【總結(jié)二】“投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量時(shí)，在極少數(shù)情況下允許對(duì)房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量”，應(yīng)如何理解。

　　附教材P48原文：在極少數(shù)情況下，采用公允價(jià)值對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè)，有證據(jù)表明，當(dāng)企業(yè)首次取得某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)（或某項(xiàng)現(xiàn)有房地產(chǎn)在完成建造或開發(fā)活動(dòng)或改變用途后首次成為投資性房地產(chǎn)）時(shí)，該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值不能持續(xù)可靠取得的，應(yīng)當(dāng)對(duì)該投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量直至處置，并且假設(shè)無殘值。

　　但是，采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè)，即使有證據(jù)表明，企業(yè)首次取得某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時(shí)，該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的，該企業(yè)仍應(yīng)對(duì)該投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

　　【解答】比如某公司采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)，它此前持有的所有投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值均能夠持續(xù)可靠的取得。2011年初，它在另外一個(gè)小城市新建一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，由于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易市場不活躍，這項(xiàng)新建的投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值沒法可靠取得。這種情況下，這項(xiàng)新建的投資性房地產(chǎn)就屬于上面所說的“首次取得”的投資性房地產(chǎn)。由于確實(shí)沒法采用公允價(jià)值模式計(jì)量，因此準(zhǔn)則就規(guī)定對(duì)這種例外情況，允許這項(xiàng)投資性房地產(chǎn)單獨(dú)采用成本模式計(jì)量。

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