新用戶掃碼下載中級會計職稱《中級經(jīng)濟法》知識點講解：最高額抵押
2012年會計職稱考試《中級經(jīng)濟法》——第五章 合同法律制度
知識點講解二十八、最高額抵押
1.最高額抵押的概念
（1）最高額抵押，是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權提供擔保財產(chǎn)的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度內(nèi)就該擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償。
?。?）最高額抵押權設立前已經(jīng)存在的債權，經(jīng)當事人同意，可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍。
（3）最高額抵押權所擔保的債權范圍，不包括抵押物因財產(chǎn)保全或者執(zhí)行程序被查封后或債務人、抵押人破產(chǎn)后發(fā)生的債權。
?。?）最高額抵押的條件為：①抵押擔保的是將來發(fā)生的債權，現(xiàn)在尚未發(fā)生；②抵押擔保的債權額不定，但設有最高限制額；③實際發(fā)生的債權是連續(xù)的，不特定的，即債權人并不規(guī)定對方實際發(fā)生債權的次數(shù)和數(shù)額；④債權人僅對抵押財產(chǎn)行使最高限度內(nèi)的優(yōu)先受償權；⑤最高抵押只需登記即可設置。
2.最高額抵押權的轉讓及變更
?。?）最高額抵押擔保的債權確定前，部分債權轉讓的，最高額抵押權不得轉讓，但當事人另有約定的除外。
（2）最高額抵押擔保的債權確定前，抵押權人與抵押人可以通過協(xié)議變更債權確定的期間、債權范圍以及最高債權額，但變更的內(nèi)容不得對其他抵押權人產(chǎn)生不利影響。
3.最高額抵押權所擔保的債權確定
?。?）有下列情形之一的，抵押權人的債權確定：①約定的債權確定期間屆滿；②沒有約定債權確定期間或者約定不明確，抵押權人或者抵押人自最高額抵押權設立之日起滿2年后請求確定債權；③新的債權不可能發(fā)生；④抵押財產(chǎn)被查封、扣押；⑤債務人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷；⑥法律規(guī)定債權確定的其他情形。
（2）最高額抵押權所擔保的不特定債權，在特定后，債權已屆清償期的，最高額抵押權人可以根據(jù)普通抵押權的規(guī)定行使其抵押權。
?。?）抵押權人實現(xiàn)最高額抵押權時，如果實際發(fā)生的債權余額高于最高限額的，以最高限額為限，超過部分不具有優(yōu)先受償?shù)男Я?；如果實際發(fā)生的債權余額低于最高限額的，以實際發(fā)生的債權余額為限對抵押物優(yōu)先受償。
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