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中級會計職稱考試《經(jīng)濟法》強化學習：合同的擔?！盅?/h1>
2012年會計職稱考試《中級經(jīng)濟法》——第五章 合同法律制度
強化學習十七、合同的擔保——抵押
（一）含義
1.抵押的定義：指為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。
2.順位：同一財產(chǎn)法定登記的抵押權與質(zhì)權并存時，抵押權人優(yōu)先于質(zhì)權人受償。同一財產(chǎn)抵押權與留置權并存時，留置權人優(yōu)先于抵押權人受償。
【理解】留置→登記的抵押權→質(zhì)權→沒有登記的抵押權
（二）抵押財產(chǎn)
可以抵押 （1）建筑物和其他土地附著物；
（2）建設用地使用權；
【注意1】一般情況：（地隨房走，房隨地走，房地一體）以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。
【注意2】鄉(xiāng)村：（只能“地隨房走”，不能“房隨地走”）鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并抵押。
（3）以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權；
（4）生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品；
（5）正在建造中的建筑物、船舶、航空器；
【注意】以依法獲準尚未建造的或者正在建造中的建筑物抵押的，當事人只要辦理抵押物登記的，抵押有效。
（6）交通運輸工具；
（7）抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物；
（8）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；
（9）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)?！?/td> 不得抵押 （1）土地所有權；
（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外；
【注意】當事人以農(nóng)作物和與其尚未分離的土地使用權同時抵押的，土地使用權部分的抵押無效（因為這是耕地），不影響農(nóng)作物的抵押
（3）學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施；
【注意】當事人以其教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施以外的財產(chǎn)為自身債務設定抵押的，人民法院可以認定抵押有效。
（4）所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)；
（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；
【注意】已經(jīng)設定抵押的財產(chǎn)被查封、扣壓的，不影響抵押權的效力。
（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)?！?/td>
1.浮動抵押：
經(jīng)當事人書面協(xié)議，企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就實現(xiàn)抵押權時的動產(chǎn)優(yōu)先受償。但不得對抗正常經(jīng)營活動中已支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人。
?。?）主體：企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者
?。?）性質(zhì)：抵押財產(chǎn)不定，債權確定
?。?）財產(chǎn)：動產(chǎn)
?。?）生效條件：浮動抵押的設立以合同生效為條件，不以登記為要件。
（5）即使浮動抵押辦理了登記，該抵押權也不得對抗正常經(jīng)營活動中已支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人。
2.共有財產(chǎn)抵押：
?。?）按份共有人：以其共有財產(chǎn)中享有的份額設定抵押的，抵押有效。
?。?）共同共有人：以其共有財產(chǎn)設定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意，抵押無效；但是，其他共有人知道或者應當知道而未提出異議的視為同意。
（三）抵押合同和抵押物登記
1.流押合同無效：抵押權人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產(chǎn)歸債權人所有。
【注意】債務履行期屆滿，無力清償，可以將抵押財產(chǎn)折價處理
2.抵押物登記
登記生效 
抵押權自登記之日起設立。
未辦理登記，雖然抵押權沒有設立，不影響抵押合同生效 登記對抗 
抵押權自抵押合同生效時設立。
未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人?！?/td>
【理解】物權和債權是兩回事，合同生效時間和物權生效時間是兩回事。
3.抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準。
（四）抵押權的效力
1.抵押擔保的范圍：主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權的費用。抵押合同另有約定的，按照約定。
2.孳息
【理解】"孳息"是指由某一特定物產(chǎn)生的收益,包括天然孳息（如蘋果樹落下的蘋果）和法定孳息（利息）。
?。?）一般情況下，抵押權的效力不及于抵押物的孳息。
（2）債務人不履行到期債務致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權人有權收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息。但抵押權人未通知應當清償法定孳息的義務人的除外。
【理解】有權收取，不是表示所有權轉(zhuǎn)移，只是表示抵押權的效力自扣押之日起及于孳息
3.租賃權VS抵押權
（1）先出租后抵押，租賃權優(yōu)先：訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。
?。?）先抵押后出租，抵押權優(yōu)先：抵押權設立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。
?、偃绻盅喝?quot;未書面告知"承租人該財產(chǎn)已抵押的，"抵押人"對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任；
?、谌绻盅喝艘?quot;書面告知"承租人該財產(chǎn)已抵押的，損失由"承租人"自己承擔。
【總結(jié)】誰在先，誰優(yōu)先
4.抵押期間抵押物的轉(zhuǎn)讓
?。?）抵押權人同意
抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當將轉(zhuǎn)讓所得價款向抵押權人提前清償或者提存；轉(zhuǎn)讓價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
?。?）未經(jīng)抵押權人同意
①抵押物未經(jīng)登記
如果抵押物未經(jīng)登記的，抵押權不能對抗善意第三人。因此給抵押權人造成損失的，由抵押人承擔賠償責任。
?、诘盅何锝?jīng)過登記
抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人"代為清償全部債務"消滅抵押權的除外。
（3）抵押物依法被繼承或者贈與的，抵押權不受影響。
5.抵押權的從屬性
?。?）抵押權不得與債權分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權的擔保。債權轉(zhuǎn)讓的，擔保該債權的抵押權一并轉(zhuǎn)讓，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。
?。?）主債權未受全部清償?shù)模盅簷嗳丝梢跃偷盅何锏娜啃惺蛊涞盅簷唷?
?。?）抵押物被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的，抵押權人可以就分割或者轉(zhuǎn)讓后的抵押物行使抵押權。
（4）主債權被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的，各債權人可以就其享有的債權份額行使抵押權。
?。?）主債務被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的，抵押人仍以其抵押物擔保數(shù)個債務人履行債務。但是，第三人提供抵押的，債權人許可債務人轉(zhuǎn)讓債務未經(jīng)抵押人書面同意的，抵押人對未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓的債務，不再承擔擔保責任。
?。?）抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。
6.抵押財產(chǎn)價值減少或毀損的處理
?。?）抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權人有權要求恢復抵押財產(chǎn)的價值，或者提供與減少的價值相應的擔保。抵押人不恢復抵押財產(chǎn)的價值也不提供擔保的，抵押權人有權要求債務人提前清償債務。
?。?）物上代位性：在抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下，抵押權人可以就該抵押物的保險金、賠償金或者補償金優(yōu)先受償。
7.其他
?。?）抵押權設定前為抵押物的從物的，抵押權的效力及于抵押物的從物。
（2）抵押物與其從物為兩個以上的人分別所有時，抵押權的效力不及于抵押物的從物。
（五）抵押權的實現(xiàn)
1.實現(xiàn)方式：
債務人不履行到期債務時，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起1年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。
2.順序：
?。?）實現(xiàn)抵押權的費用；（2）主債權的利息；（3）主債權。
【鏈接】債務人除主債務之外還應當支付利息和費用，當其給付不足以清償全部債務時，并且當事人沒有約定的，人民法院應當按照下列順序抵充：（1）實現(xiàn)債權的有關費用（2）利息（3）主債務。
3.抵押權人應當在主債權訴訟時效期間內(nèi)行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。
4.抵押權順位的變更
（1）抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位。抵押權人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權順位以及被擔保的債權數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權的變更，未經(jīng)其他抵押權人書面同意，不得對其他抵押權人產(chǎn)生不利影響。
【理解】所謂不得對其他抵押權人產(chǎn)生不利影響，也就是其他抵押權人所得到的清償數(shù)沒有變化
?。?）債務人以自己的財產(chǎn)設定抵押，抵押權人放棄該抵押權、抵押權順位或者變更抵押權的，其他擔保人在抵押權人喪失優(yōu)先受償權益的范圍內(nèi)免除擔保責任，但其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。
5.抵押權次序
?。?）同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的，順序在先的抵押權與該財產(chǎn)的所有權歸屬一人時，該財產(chǎn)的所有權人可以以其抵押權對抗順序在后的抵押權。
【理解】既可以得到這個財產(chǎn)，也可以實現(xiàn)抵押權
?。?）多個抵押權在同一財產(chǎn)上并存時的清償順序
?、俚盅簷嘁训怯浀南扔谖吹怯浀氖軆敗?
?、诘盅簷嘁训怯浀?，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償。
?、鄣盅簷辔吹怯浀?，按照債權比例清償。
（3）順序在后的抵押權所擔保的債權先到期的，抵押權人只能就抵押物價值超出順序在先的抵押擔保債權的部分受償；順序在先的抵押權所擔保的債權先到期的，抵押權實現(xiàn)后的剩余價款應予提存，留待清償順序在后的抵押擔保債權。
6.對惡意抵押的限制
債務人有多個普通債權人的，在清償債務時，債務人與其中一個債權人惡意串通，將其全部或者部分財產(chǎn)抵押給該債權人，因此喪失了履行其他債務的能力，損害了其他債權人的合法權益，受損害的其他債權人可以請求人民法院撤銷該抵押行為。
（六）最高額抵押
1.定義：指為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權提供擔保財產(chǎn)的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度內(nèi)就該擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償。
2.性質(zhì)：財產(chǎn)確定，債權變動
【鏈接】浮動抵押：財產(chǎn)變動，債權不變
3.最高額抵押的條件：
（1）抵押擔保的是將來發(fā)生的債權，現(xiàn)在尚未發(fā)生；
?。?）抵押擔保的債權額不定，但設有最高限制額；
?。?）實際發(fā)生的債權是連續(xù)的，不特定的；
?。?）債權人僅對抵押財產(chǎn)行使最高限度內(nèi)的優(yōu)先受償權；
（5）最高抵押只需登記即可設置。
4.轉(zhuǎn)讓：最高額抵押擔保的債權確定前，部分債權轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押的主合同債權不得轉(zhuǎn)讓，但當事人另有約定的除外。
5.債權的確定
?。?）約定的債權確定期間屆滿；
（2）沒有約定債權確定期間或者約定不明確，抵押權人或者抵押人自最高額抵押權設立之日起滿2年后請求確定債權；
?。?）新的債權不可能發(fā)生；
?。?）抵押財產(chǎn)被查封、扣押；
?。?）債務人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷。
6.實現(xiàn)：如果實際發(fā)生的債權余額高于最高限額的，以最高限額為限，超過部分不具有優(yōu)先受償?shù)男Я?；如果實際發(fā)生的債權余額低于最高限額的，以實際發(fā)生的債權余額為限對抵押物優(yōu)先受償。——孰低
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2012年會計職稱考試《中級經(jīng)濟法》——第五章 合同法律制度
強化學習十七、合同的擔保——抵押
（一）含義
1.抵押的定義：指為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。
2.順位：同一財產(chǎn)法定登記的抵押權與質(zhì)權并存時，抵押權人優(yōu)先于質(zhì)權人受償。同一財產(chǎn)抵押權與留置權并存時，留置權人優(yōu)先于抵押權人受償。
【理解】留置→登記的抵押權→質(zhì)權→沒有登記的抵押權
（二）抵押財產(chǎn)
| 可以抵押 | （1）建筑物和其他土地附著物； （2）建設用地使用權； 【注意1】一般情況：（地隨房走，房隨地走，房地一體）以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。 【注意2】鄉(xiāng)村：（只能“地隨房走”，不能“房隨地走”）鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并抵押。 （3）以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權； （4）生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品； （5）正在建造中的建筑物、船舶、航空器； 【注意】以依法獲準尚未建造的或者正在建造中的建筑物抵押的，當事人只要辦理抵押物登記的，抵押有效。 （6）交通運輸工具； （7）抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物； （8）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權； （9）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)?！?/td> |
| 不得抵押 | （1）土地所有權； （2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外； 【注意】當事人以農(nóng)作物和與其尚未分離的土地使用權同時抵押的，土地使用權部分的抵押無效（因為這是耕地），不影響農(nóng)作物的抵押 （3）學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施； 【注意】當事人以其教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施以外的財產(chǎn)為自身債務設定抵押的，人民法院可以認定抵押有效。 （4）所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)； （5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)； 【注意】已經(jīng)設定抵押的財產(chǎn)被查封、扣壓的，不影響抵押權的效力。 （6）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)?！?/td> |
1.浮動抵押：
經(jīng)當事人書面協(xié)議，企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就實現(xiàn)抵押權時的動產(chǎn)優(yōu)先受償。但不得對抗正常經(jīng)營活動中已支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人。
?。?）主體：企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者
?。?）性質(zhì)：抵押財產(chǎn)不定，債權確定
?。?）財產(chǎn)：動產(chǎn)
?。?）生效條件：浮動抵押的設立以合同生效為條件，不以登記為要件。
（5）即使浮動抵押辦理了登記，該抵押權也不得對抗正常經(jīng)營活動中已支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人。
2.共有財產(chǎn)抵押：
?。?）按份共有人：以其共有財產(chǎn)中享有的份額設定抵押的，抵押有效。
?。?）共同共有人：以其共有財產(chǎn)設定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意，抵押無效；但是，其他共有人知道或者應當知道而未提出異議的視為同意。
（三）抵押合同和抵押物登記
1.流押合同無效：抵押權人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產(chǎn)歸債權人所有。
【注意】債務履行期屆滿，無力清償，可以將抵押財產(chǎn)折價處理
2.抵押物登記
| 登記生效 | | 抵押權自登記之日起設立。 未辦理登記，雖然抵押權沒有設立，不影響抵押合同生效 |
| 登記對抗 | | 抵押權自抵押合同生效時設立。 未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人?！?/td> |
【理解】物權和債權是兩回事，合同生效時間和物權生效時間是兩回事。
3.抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準。
（四）抵押權的效力
1.抵押擔保的范圍：主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權的費用。抵押合同另有約定的，按照約定。
2.孳息
【理解】"孳息"是指由某一特定物產(chǎn)生的收益,包括天然孳息（如蘋果樹落下的蘋果）和法定孳息（利息）。
?。?）一般情況下，抵押權的效力不及于抵押物的孳息。
（2）債務人不履行到期債務致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權人有權收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息。但抵押權人未通知應當清償法定孳息的義務人的除外。
【理解】有權收取，不是表示所有權轉(zhuǎn)移，只是表示抵押權的效力自扣押之日起及于孳息
3.租賃權VS抵押權
（1）先出租后抵押，租賃權優(yōu)先：訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。
?。?）先抵押后出租，抵押權優(yōu)先：抵押權設立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。
?、偃绻盅喝?quot;未書面告知"承租人該財產(chǎn)已抵押的，"抵押人"對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任；
?、谌绻盅喝艘?quot;書面告知"承租人該財產(chǎn)已抵押的，損失由"承租人"自己承擔。
【總結(jié)】誰在先，誰優(yōu)先
4.抵押期間抵押物的轉(zhuǎn)讓
?。?）抵押權人同意
抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當將轉(zhuǎn)讓所得價款向抵押權人提前清償或者提存；轉(zhuǎn)讓價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
?。?）未經(jīng)抵押權人同意
①抵押物未經(jīng)登記
如果抵押物未經(jīng)登記的，抵押權不能對抗善意第三人。因此給抵押權人造成損失的，由抵押人承擔賠償責任。
?、诘盅何锝?jīng)過登記
抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人"代為清償全部債務"消滅抵押權的除外。
（3）抵押物依法被繼承或者贈與的，抵押權不受影響。
5.抵押權的從屬性
?。?）抵押權不得與債權分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權的擔保。債權轉(zhuǎn)讓的，擔保該債權的抵押權一并轉(zhuǎn)讓，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。
?。?）主債權未受全部清償?shù)模盅簷嗳丝梢跃偷盅何锏娜啃惺蛊涞盅簷唷?
?。?）抵押物被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的，抵押權人可以就分割或者轉(zhuǎn)讓后的抵押物行使抵押權。
（4）主債權被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的，各債權人可以就其享有的債權份額行使抵押權。
?。?）主債務被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的，抵押人仍以其抵押物擔保數(shù)個債務人履行債務。但是，第三人提供抵押的，債權人許可債務人轉(zhuǎn)讓債務未經(jīng)抵押人書面同意的，抵押人對未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓的債務，不再承擔擔保責任。
?。?）抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。
6.抵押財產(chǎn)價值減少或毀損的處理
?。?）抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權人有權要求恢復抵押財產(chǎn)的價值，或者提供與減少的價值相應的擔保。抵押人不恢復抵押財產(chǎn)的價值也不提供擔保的，抵押權人有權要求債務人提前清償債務。
?。?）物上代位性：在抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下，抵押權人可以就該抵押物的保險金、賠償金或者補償金優(yōu)先受償。
7.其他
?。?）抵押權設定前為抵押物的從物的，抵押權的效力及于抵押物的從物。
（2）抵押物與其從物為兩個以上的人分別所有時，抵押權的效力不及于抵押物的從物。
（五）抵押權的實現(xiàn)
1.實現(xiàn)方式：
債務人不履行到期債務時，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起1年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。
2.順序：
?。?）實現(xiàn)抵押權的費用；（2）主債權的利息；（3）主債權。
【鏈接】債務人除主債務之外還應當支付利息和費用，當其給付不足以清償全部債務時，并且當事人沒有約定的，人民法院應當按照下列順序抵充：（1）實現(xiàn)債權的有關費用（2）利息（3）主債務。
3.抵押權人應當在主債權訴訟時效期間內(nèi)行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。
4.抵押權順位的變更
（1）抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位。抵押權人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權順位以及被擔保的債權數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權的變更，未經(jīng)其他抵押權人書面同意，不得對其他抵押權人產(chǎn)生不利影響。
【理解】所謂不得對其他抵押權人產(chǎn)生不利影響，也就是其他抵押權人所得到的清償數(shù)沒有變化
?。?）債務人以自己的財產(chǎn)設定抵押，抵押權人放棄該抵押權、抵押權順位或者變更抵押權的，其他擔保人在抵押權人喪失優(yōu)先受償權益的范圍內(nèi)免除擔保責任，但其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。
5.抵押權次序
?。?）同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的，順序在先的抵押權與該財產(chǎn)的所有權歸屬一人時，該財產(chǎn)的所有權人可以以其抵押權對抗順序在后的抵押權。
【理解】既可以得到這個財產(chǎn)，也可以實現(xiàn)抵押權
?。?）多個抵押權在同一財產(chǎn)上并存時的清償順序
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?、诘盅簷嘁训怯浀?，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償。
?、鄣盅簷辔吹怯浀?，按照債權比例清償。
（3）順序在后的抵押權所擔保的債權先到期的，抵押權人只能就抵押物價值超出順序在先的抵押擔保債權的部分受償；順序在先的抵押權所擔保的債權先到期的，抵押權實現(xiàn)后的剩余價款應予提存，留待清償順序在后的抵押擔保債權。
6.對惡意抵押的限制
債務人有多個普通債權人的，在清償債務時，債務人與其中一個債權人惡意串通，將其全部或者部分財產(chǎn)抵押給該債權人，因此喪失了履行其他債務的能力，損害了其他債權人的合法權益，受損害的其他債權人可以請求人民法院撤銷該抵押行為。
（六）最高額抵押
1.定義：指為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權提供擔保財產(chǎn)的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度內(nèi)就該擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償。
2.性質(zhì)：財產(chǎn)確定，債權變動
【鏈接】浮動抵押：財產(chǎn)變動，債權不變
3.最高額抵押的條件：
（1）抵押擔保的是將來發(fā)生的債權，現(xiàn)在尚未發(fā)生；
?。?）抵押擔保的債權額不定，但設有最高限制額；
?。?）實際發(fā)生的債權是連續(xù)的，不特定的；
?。?）債權人僅對抵押財產(chǎn)行使最高限度內(nèi)的優(yōu)先受償權；
（5）最高抵押只需登記即可設置。
4.轉(zhuǎn)讓：最高額抵押擔保的債權確定前，部分債權轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押的主合同債權不得轉(zhuǎn)讓，但當事人另有約定的除外。
5.債權的確定
?。?）約定的債權確定期間屆滿；
（2）沒有約定債權確定期間或者約定不明確，抵押權人或者抵押人自最高額抵押權設立之日起滿2年后請求確定債權；
?。?）新的債權不可能發(fā)生；
?。?）抵押財產(chǎn)被查封、扣押；
?。?）債務人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷。
6.實現(xiàn)：如果實際發(fā)生的債權余額高于最高限額的，以最高限額為限，超過部分不具有優(yōu)先受償?shù)男Я?；如果實際發(fā)生的債權余額低于最高限額的，以實際發(fā)生的債權余額為限對抵押物優(yōu)先受償。——孰低
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