中級會計師考試《中級會計實務(wù)》基礎(chǔ)學(xué)習(xí)：房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

中級會計職稱考試《中級會計實務(wù)》第四章 投資性房地產(chǎn)

　　知識點七：房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

　　一、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

　　（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日

　　房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，實質(zhì)上是因房地產(chǎn)用途發(fā)生改變而對房地產(chǎn)進行的重新分類。

　　大多數(shù)企業(yè)一般情況下，是將原有的房屋、建筑物、土地使用權(quán)作為固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)來核算，在經(jīng)營過程中將其出租，轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。出租日即為轉(zhuǎn)換日。

　　非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，通常將租賃期開始日作為轉(zhuǎn)換日；投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)，通常在租賃期結(jié)束時做相關(guān)的轉(zhuǎn)換處理。

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理

　　轉(zhuǎn)換原則：

　　1.成本模式下的轉(zhuǎn)換

　　核算要點：對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)，不確認損益；涉及存貨的，不確認減值準(zhǔn)備。

　　對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)：指無論是投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)，還是非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，應(yīng)將相應(yīng)的科目對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)。

　　（1）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)：

　?。?）非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：

　　2.公允價值模式下的轉(zhuǎn)換

　　（1）投資性房地產(chǎn)→非投資性房地產(chǎn)（投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)、存貨）

　　無論公允價值高或低，公允價值與原賬面價值的差額都計入“公允價值變動損益”科目。

　　轉(zhuǎn)換日會計處理：

　　借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)等（投資性房地產(chǎn)的公允價值）

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本

　　——公允價值變動（或借記）

　　公允價值變動損益（或借記，金額倒擠）

　?。?）非投資性房地產(chǎn)→投資性房地產(chǎn)（自用土地使用權(quán)、固定資產(chǎn)、存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)）

　　◆轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值的，差額貸記“資本公積——其他資本公積”科目；

　　◆轉(zhuǎn)換日的公允價值小于賬面價值的，差額借記“公允價值變動損益”科目。

　　轉(zhuǎn)換日會計處理：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本 （轉(zhuǎn)換日的公允價值）

　　累計折舊（或累計攤銷）

　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（或無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備）

　　公允價值變動損益（或貸記資本公積——其他資本公積）（差額，倒擠）

　　貸：固定資產(chǎn)（或無形資產(chǎn)）