注冊會計師《經(jīng)濟法》復(fù)習(xí)要點：物權(quán)法

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來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2010/07/25 15:49:40　字體：大小

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多個抵押權(quán)并存　

（1）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償。
（2）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償。
（3）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。
（4）順序在先的抵押權(quán)與該財產(chǎn)的所有權(quán)歸屬一人時，該財產(chǎn)的所有權(quán)人可以以其抵押權(quán)對抗順序在后的抵押權(quán)。
（5）順序在后的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)人只能就抵押物價值超出順序在先的抵押擔(dān)保債權(quán)的部分受償?！?/td>

抵押權(quán)與其他物權(quán)并存　

（1）同一財產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償。
（2）同一財產(chǎn)抵押權(quán)與留置權(quán)并存時，留置權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償。
（3）同一財產(chǎn)有抵押權(quán)與建設(shè)工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)并存時，該優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)?！?/td>

專有部分的所有權(quán)	業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，有權(quán)對專有部分占有、使用、收益和處分?！?/td>
共有部分的共有權(quán)	業(yè)主對專有部分以外的共有部分享有共有的權(quán)利?！?/td>
共有部分的共有權(quán)	業(yè)主對專有部分以外的共有部分既享有權(quán)利，又承擔(dān)義務(wù)，此項義務(wù)不得放棄?！?/td>
成員權(quán)	業(yè)主對專有部分以外的共有部分享有共同管理的權(quán)利。
成員權(quán)	①一般事項經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意即可。 ②對于籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金和改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的行為則應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。