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注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試《稅法》知識(shí)點(diǎn)：土地增值稅扣除項(xiàng)目
網(wǎng)校論壇學(xué)員精心為大家分享注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試科目里的重要知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)廣大考生學(xué)習(xí)注會(huì)有幫助。
土地增值稅扣除項(xiàng)目：
| 建房地產(chǎn)的扣除項(xiàng)目 | 1.取得土地使用權(quán)所支付的金額 | 土地使用權(quán)支付的地價(jià)款 | 出讓方式為土地出讓金 | ||
| 行政劃撥方式為補(bǔ)交的土地出讓金 | |||||
| 轉(zhuǎn)讓方式為實(shí)際支付的地價(jià)款 | |||||
| 繳納的有關(guān)稅費(fèi)，如契稅、登記、過戶手續(xù)費(fèi)。 | |||||
| 2.房地產(chǎn)開發(fā)成本 | 土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)（含耕地占用稅）、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用 | ||||
| 3.房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用 | 分?jǐn)偫⒅С?，并提供證明的。 | 利息＋（1＋2）×5%以內(nèi) | |||
| 不能分?jǐn)偫⒅С觯?br />或不能提供證明的。 | （1＋2）×10%以內(nèi) | ||||
| 注意： ①超過上浮幅度的部分不允許扣除。 ②超過貸款期限的利息部分和加罰的利息不允許扣除。 ③全部使用自有資金，沒有利息支出的，按以上方法扣除。 ④有金融機(jī)構(gòu)和其他機(jī)構(gòu)借款的，不能同時(shí)適用兩種辦法。 ⑤清算時(shí)，已開發(fā)成本的利息支出，應(yīng)調(diào)至財(cái)務(wù)費(fèi)用中扣。 | |||||
| 新建房地產(chǎn)的扣除項(xiàng)目 | 4.稅金 | 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) | 營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加 | ||
| 其他企業(yè) | 營業(yè)稅+印花稅+城建稅+教育費(fèi)附加 | ||||
| 5.加扣 | 房地產(chǎn)開發(fā)納稅人 | （1＋2）×20% | |||
| 舊房及 建筑物 | 房屋及建筑物的評(píng)估價(jià)格 | 有評(píng)估價(jià) | 重置成本價(jià)×成新度折扣率 | ||
| 無評(píng)估價(jià)有發(fā)票 | 發(fā)票金額×[1+（售房發(fā)票年-購房發(fā)票年）×5%] | ||||
| 取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用 | |||||
| 轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的稅金 | |||||
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