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2013年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試經(jīng)濟(jì)法考點(diǎn)分析（二）
網(wǎng)校論壇學(xué)員精心為大家分享注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試科目里經(jīng)濟(jì)法考點(diǎn)分析，希望對(duì)廣大考生學(xué)習(xí)注會(huì)有幫助。
不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)
1.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的情形
（1）登記生效
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
【解釋】房屋買賣、建設(shè)用地使用權(quán)和不動(dòng)產(chǎn)的抵押必須登記，登記生效。
（2）物權(quán)變動(dòng)不以登記為生效要件，而是以登記為對(duì)抗要件
?、偻恋爻邪?jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。
?、诘匾蹤?quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。
③已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記，宅基地使用權(quán)的變動(dòng)不以登記為生效要件。
（3）物權(quán)變動(dòng)不以登記為生效要件，但事后處分時(shí)仍要登記
?、僖蛉嗣穹ㄔ?、仲裁委員會(huì)的法律文書，人民政府的征收決定，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書生效或者人民政府的征收決定生效時(shí)發(fā)生效力。
?、谝蚶^承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力。
?、垡蚝戏ńㄔ臁⒉鸪课莸仁聦?shí)行為設(shè)立和消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。
【解釋】上述三種情形的物權(quán)變動(dòng)雖不以登記為要件，但獲得權(quán)利的主體在處分該物權(quán)時(shí)，仍應(yīng)當(dāng)依法辦理登記。未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。
表3-2 不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)
| 具體情形 | |
| 登記生效 | （1）房屋買賣 （2）建設(shè)用地使用權(quán)的取得 （3）不動(dòng)產(chǎn)的抵押 |
| 物權(quán)變動(dòng)不以登記為生效要件，但事后處分時(shí)仍要登記，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力 | （1）因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書、人民政府的征收決定，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書生效或者人民政府的征收決定生效時(shí)發(fā)生效力 （2）因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力 （3）因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立和消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力 |
| 物權(quán)變動(dòng)不以登記為生效要件，而是以登記為對(duì)抗要件 | （1）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) （2）地役權(quán) （3）宅基地使用權(quán) |
| 可以不登記 | 依法屬于國(guó)家所有的自然資源（所有權(quán)） |
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