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2013注冊會計師考試《稅法》知識點：契稅征稅對象
網(wǎng)校論壇學(xué)員精心為大家分享注冊會計師考試科目里的重要知識點，希望對廣大考生學(xué)習(xí)注會有幫助。
一、國有土地使用權(quán)出讓（不交土地增值稅）；
二、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓（還應(yīng)交土地增值稅）；
不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。
三、房屋買賣；
以下列方式轉(zhuǎn)移的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征稅：
?。ㄒ唬┮酝恋?、房屋權(quán)屬作價投資、入股（房地產(chǎn)企業(yè)以自建商品房投資交土地增值稅）。但是以自有房產(chǎn)作股投入本人獨資經(jīng)營的企業(yè)，免納契稅。
?。ǘ┮酝恋?、房屋權(quán)屬抵債。
?。ㄈ┵I房拆料或翻建新房，應(yīng)照章征收契稅。
（四）房屋贈與（非公益性贈與需交土地增值稅）。
（五）房屋交換（單位之間進行房地產(chǎn)交換應(yīng)交土地增值稅，個人互換自有居住用房地產(chǎn)不交土地增值稅）。
土地、房屋權(quán)屬是否變更，是判斷契稅征與不征的關(guān)鍵，變更的原因：買賣、贈送、投資、交換、抵債。
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