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注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試《經(jīng)濟(jì)法》每日一練：不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)
單選題
甲將自有的房屋出售給乙，雙方在2008年12月1日時(shí)簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，2008年12月10日，乙將首付款交付給甲，2008年12月15日，甲將房屋騰空后交付給乙，2008年12月20日甲與乙辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。針對(duì)以上案例并結(jié)合《物權(quán)法》的規(guī)定，下列的說(shuō)法正確的是（?。?。
A、甲和乙的買(mǎi)賣(mài)合同在2008年12月20日時(shí)生效
B、該房屋的所有權(quán)自2008年12月15日甲交付給乙時(shí)轉(zhuǎn)移
C、如果甲和乙未辦理物權(quán)變更登記的，那么甲和乙之間簽訂的合同無(wú)效
D、買(mǎi)賣(mài)合同在2008年12月1日時(shí)生效，房屋所有權(quán)自2008年12月20日起轉(zhuǎn)移
【正確答案】D
【答案解析】本題考核不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)。根據(jù)規(guī)定，與當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力。我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓采用的是登記生效主義，沒(méi)有辦理所有權(quán)變動(dòng)的登記，所有權(quán)就不能轉(zhuǎn)移。本題中，甲乙雙方簽訂合同的時(shí)間是2008年12月1日，合同自簽訂之日起生效，但是所有權(quán)自辦理過(guò)戶手續(xù)的當(dāng)天發(fā)生轉(zhuǎn)移。
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正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校
2013-05-02
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