2013注稅《稅收相關(guān)法律》：所有權(quán)

　　一、所有權(quán)概述

　?。ㄒ唬┧袡?quán)的概念和特征

　　1.所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。所有權(quán)的特征：

　　（1）所有權(quán)具有自權(quán)性；

　　（2）所有權(quán)具有完全性；

　?。?）所有權(quán)具有歸一性或整體性；

　?。?）所有權(quán)具有恒久性或永久性；

　?。?）所有權(quán)具有彈力性。

　　2.所有權(quán)包括四項(xiàng)權(quán)能：占有權(quán)能、使用權(quán)能、收益權(quán)能和處分權(quán)能。處分權(quán)能被認(rèn)為是擁有所有權(quán)的根本標(biāo)志。

　?。ǘ段餀?quán)法》中規(guī)定的所有權(quán)的類型

　　1.國家所有權(quán)。

　　2.集體所有權(quán)。

　　3.私人所有權(quán)。

　　提示：

　?。?）國家所有權(quán)的主體是國家，具有明確性、唯一性和統(tǒng)一性；

　?。?）除法律另有規(guī)定外，由國務(wù)院代表國家行使所有權(quán)。

　?。?）國家所有權(quán)的標(biāo)的具有廣泛性，包括土地、礦藏、水流、海域、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，野生動(dòng)植物資源，無線電頻譜資源，文物，國防資產(chǎn)，鐵路、公路、電力設(shè)施、電信設(shè)施和油氣管道等基礎(chǔ)設(shè)施等。其中，有些財(cái)產(chǎn)是專屬于國家所有的：如礦藏、水流、海域、城市的土地、國防資產(chǎn)，無線電頻譜資源等。

　　二、所有權(quán)的取得和消滅

　?。ㄒ唬┧袡?quán)的取得

　　1.所有權(quán)的取得方式，依是否以他人所有權(quán)為前提劃分為兩類：

　?。?）原始取得。是指非依他人既存的權(quán)利而是基于法律規(guī)定直接取得所有權(quán)。包括先占、生產(chǎn)、收益孳息、添附、無主物和罰沒物的法定歸屬、動(dòng)產(chǎn)的善意取得、沒收等方式；

　?。?）繼受取得。是指基于他人既存的權(quán)利而取得所有權(quán)。其方式主要是法律行為。

　　2.不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得

　　（1）依法律行為而取得。雙方法律行為，如基于買賣合同、贈(zèng)與合同、互易合同而為的變更“登記”；單方法律行為，如受遺贈(zèng)。

　?。?）依法律行為以外的事實(shí)而取得。繼承，包括遺矚繼承和法定繼承；建造，如房屋的建造、圍海造田、樹木的栽種；法院判決、強(qiáng)制執(zhí)行以及公用征收、沒收等行政行為。

　　3.動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得

　　（1）收取孳息，除法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定外，孳息所有權(quán)由原物所有人取得；但所有權(quán)與用益物權(quán)分離的應(yīng)由用益物權(quán)人取得。

　?。?）所有人不明的埋藏物、隱藏物的歸屬，《物權(quán)法》規(guī)定，自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起6個(gè)月內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國家所有。無人認(rèn)領(lǐng)的遺失物、漂流物、失散的飼養(yǎng)動(dòng)物的歸屬，《物權(quán)法》規(guī)定，自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起6個(gè)月內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國家所有。

　?。?）無人繼承遺產(chǎn)的歸屬，我國《繼承法》規(guī)定，無人繼承又無人受遺贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)歸國家所有。死者生前是集體所有制組織成員的，則歸集體組織所有。

　?。?）先占指以所有的意思，占有無主動(dòng)產(chǎn)而取得其所有權(quán)的法律事實(shí)。

　?。?）添附指不同所有人的物因結(jié)合或因加工形成不可分割的物或具有新質(zhì)的物，從而引起所有權(quán)變動(dòng)的法律事實(shí)。添附包括附合、混合、加工三種形式。

　　提示1：混合是指不同所有人的動(dòng)產(chǎn)因相互混雜或交融，難以識(shí)別或識(shí)別于經(jīng)濟(jì)不不合理，從而發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的法律事實(shí)，混合而成的新物，由原物價(jià)值較大的一方取得所有要權(quán)。若原物價(jià)值相當(dāng)，則發(fā)生共有。

　　提示2：加工，是指對(duì)他人之物加以制作或改造，使之成為具有更高價(jià)值之物，因而發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的法律事實(shí)。加工物所有權(quán)的歸屬，依加工所生成的新價(jià)值是否大于原物價(jià)值而定：大于者，由加工人取得；否則，由原物所有人取得。

　?。?）善意取得。善意取得的適用條件為：一是受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；二是以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；三是轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

　　提示：我國《物權(quán)法》排除遺失物的善意取得。

　?。ǘ┧袡?quán)的消滅

　　所有權(quán)的消滅，是指所有權(quán)與特定主體相分離的事實(shí)。包括絕對(duì)消滅和相對(duì)消滅兩種情況。

　　三、共有

　　共有分為按份共有和共同共有。對(duì)所有權(quán)以外的其他物權(quán)的共有，構(gòu)成準(zhǔn)共有。

　　1.按份共有

　　按份共有，是共有人按各自確定的份額享有所有權(quán)的共有形態(tài)。

　?。?）對(duì)內(nèi)效力：①共有人內(nèi)部依份額享有共有權(quán)；②各共有人對(duì)共有物有分割請(qǐng)求權(quán)；③共有人享有優(yōu)先購買權(quán)；（按份共有人在同等條件的前提下，享有優(yōu)先購買權(quán)）；④共有人可在其份額上設(shè)定擔(dān)保物權(quán)；⑤共有人享有物上請(qǐng)求權(quán)，即當(dāng)共有物受到妨害時(shí)，各共有人可單獨(dú)或共同行使物上請(qǐng)求權(quán)；

　?。?）對(duì)外效力：共有人對(duì)外享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)。

　　2.共同共有

　　共同共有，是指數(shù)人對(duì)同一物平等和不分份額地共同享有所有權(quán)的共有形態(tài)。如：家庭共有、夫妻共有。

　?。?）對(duì)內(nèi)的效力：①對(duì)共有物的處分行為，只有在全體共有人意思一致的情況下，才發(fā)生對(duì)外效力；②在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，共同共有人原則上無分割請(qǐng)求權(quán)，也無優(yōu)先購買權(quán)；③共同共有關(guān)系終止時(shí)，對(duì)共有物的分割與按份共有相同。

　?。?）對(duì)外的效力：共有人對(duì)外享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)。

　　3.共有物的分割

　　共有物在分割時(shí)，應(yīng)依其性質(zhì)，采取相應(yīng)的分割方式：（1）實(shí)物分割；（2）變價(jià)分割；（2）作價(jià)分割。

　　四、建筑物區(qū)分所有權(quán)

　　1.我國《物權(quán)法》稱之為“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)”。建筑物區(qū)分所有權(quán)，是指由區(qū)分所有建筑物的專有部分所有權(quán)、共有部分的共有權(quán)以及對(duì)建筑物進(jìn)行共同管理的成員權(quán)三者構(gòu)成的特別所有權(quán)。

　　建筑物區(qū)分所有權(quán)的法律特征：

　?。?）復(fù)合性；

　?。?）專有部分所有權(quán)的主導(dǎo)性；

　?。?）一體性；

　?。?）主體身份的多重性；

　?。?）建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體是兼有獨(dú)立用途部分和必要共同設(shè)施的建筑物。

　　2.建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容

　　（1）專有部分所有權(quán)，系空間所有權(quán)，是區(qū)分所有人對(duì)專有部分的自由占有、使用、收益及處分的權(quán)利。

　　（2）共有部分共有權(quán)，是建筑物區(qū)分所有人依照法律或管理規(guī)約的規(guī)定，對(duì)區(qū)分所有建筑物之共有部分所享有的占有、使用及收益的權(quán)利。

　　提示：根據(jù)我國司法解釋的規(guī)定，建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明燈附屬設(shè)施、設(shè)備、避難層或者設(shè)備間等機(jī)構(gòu)部分屬于共有部分。

　?。?）成員權(quán)，指建筑物區(qū)分所有人（業(yè)主）基于一棟建筑物的構(gòu)造、權(quán)利歸屬及使用上的密切關(guān)系而形成的、作為建筑物管理團(tuán)體之一成員所享有的權(quán)利?！段餀?quán)法》第76條規(guī)定，下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。

　　提示：根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體適用法律若干問題的解釋》第3條的規(guī)定，業(yè)主有權(quán)請(qǐng)求公布、查閱下列應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開的情況和資料：（1）建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況；（2）管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，以及業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定及會(huì)議記錄；（3）物業(yè)服務(wù)合同、共有部分的使用和收益情況；（4）建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的處分情況；（5）其他應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開的情況和資料。

　　五、相鄰權(quán)

　　相鄰權(quán)，是指相毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人為行使其所有權(quán)或使用權(quán)的必要，而對(duì)他方不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)依法予以限制的權(quán)利。

　　1.土地的相鄰權(quán)：鄰地通行權(quán)、鄰地管線安設(shè)權(quán)、鄰地使用權(quán)、鄰地環(huán)境保護(hù)權(quán)、鄰地安全保護(hù)權(quán)。

　　2.水流的相鄰權(quán)：相鄰水流使用權(quán)、相鄰水流排放權(quán)。

　　3.建筑物的相鄰權(quán)：相鄰?fù)L(fēng)、采光權(quán)；相鄰?fù)ㄐ袡?quán)；相鄰環(huán)境保護(hù)權(quán)。