2013注稅《稅收相關(guān)法律》：合同法律制度

　　一、合同概述

　　合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議?！逗贤ā芬?guī)定，婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用其他法律的規(guī)定。

　　二、合同的分類

　　1.雙務(wù)合同與單務(wù)合同（根據(jù)合同當(dāng)事人的雙方權(quán)利、義務(wù)負(fù)擔(dān)的不同）

　　雙務(wù)合同是指合同當(dāng)事人雙方相互享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的合同；單務(wù)合同是指合同一方當(dāng)事人只享有權(quán)利而不承擔(dān)義務(wù)，另一方當(dāng)事人只承擔(dān)義務(wù)而不享有權(quán)利的合同。

　　2.有償合同與無償合同（根據(jù)當(dāng)事人取得利益是否付出相應(yīng)代價(jià)）

　　有償合同是指當(dāng)事人一方享有合同規(guī)定的權(quán)益，必須向?qū)Ψ疆?dāng)事人償付相應(yīng)代價(jià)的合同；無償合同是指當(dāng)事人一方不必向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付相應(yīng)代價(jià)即可享有合同規(guī)定的權(quán)益的合同。

　　3.諾成性合同與實(shí)踐性合同（根據(jù)合同是否以交付標(biāo)的物為成立要件）

　　諾成性合同是指雙方當(dāng)事人意思表示一致即成立的合同；實(shí)踐性合同是指除當(dāng)事人意思表示一致以外，還須實(shí)際交付標(biāo)的物才能成立的合同。

　　提示：我國法律上的實(shí)踐合同主要有：自然人借款（借用）合同、保管合同、定金合同。

　　4.要式合同與非要式合同（根據(jù)合同的成立是否需要特定的法律形式）

　　要式合同是指必須采用特定法律形式才能成立的合同；非要式合同是指法律沒有特別規(guī)定，當(dāng)事人也沒有特別約定要采用特殊形式的合同。

　　提示：我國法律上的要式合同主要有：銀行的借款合同、融資租賃合同、建設(shè)工程承包合同、技術(shù)開發(fā)合同與技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同。

　　5.有名合同與無名合同（根據(jù)法律是否明確規(guī)定其內(nèi)容名稱）

　　有名合同是指法律上明確規(guī)定其內(nèi)容并賦予特定名稱的合同；無名合同是指法律上沒有明確規(guī)定其內(nèi)容和名稱的合同。

　　三、合同的訂立

　?。ㄒ唬┮s

　　1.要約和要約邀請的區(qū)別

　　要約希望和他人訂立合同的意思表示。要約邀請希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。

　　要約應(yīng)具備的條件：

　?。?）內(nèi)容具體確定；

　?。?）表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。

　　解釋：要約的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)具體明確，如果缺少某一主要條款（如數(shù)量、價(jià)款），則屬于要約邀請。要約具有法律約束力，要約邀請沒有法律約束力。

　　提示：《合同法》規(guī)定，寄送的價(jià)目表、招標(biāo)公告、招股說明書等都屬于要約邀請，商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約。

　　2.要約到達(dá)受要約人時生效。

　　3.要約的撤回、撤銷和失效

　　（1）要約在發(fā)出后、生效前，要約人可以撤回要約。

　　舉例：A向B發(fā)出信函，如果信函為4月1日發(fā)出，4月3日到達(dá)B.如果A想撤回要約的通知應(yīng)該在要約到達(dá)受要約人之前或者與要約同時到達(dá)受要約人。

　　（2）要約可以撤銷，但撤銷要約的通知應(yīng)當(dāng)在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達(dá)受要約人。

　?。?）要約的失效：

　?、倬芙^要約的通知到達(dá)要約人；

　?、谝s人依法撤銷要約；

　?、鄢兄Z期限屆滿受要約人未作出承諾；

　?、苁芤s人對要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更。

　　（二）承諾

　　1.承諾是受要約人同意要約的意思表示。

　　承諾應(yīng)具備的條件：

　　（1）承諾必須由受要約人做出。

　?。?）承諾必須向要約人做出。

　?。?）承諾必須在有效期限內(nèi)做出。

　?。?）承諾的內(nèi)容必須與要約的內(nèi)容一致。

　　2.受要約人對要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更的，視為新要約。

　　提示：有關(guān)合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、違約責(zé)任和解決爭議方法等內(nèi)容的變更，是對要約內(nèi)容的實(shí)質(zhì)性變更。

　　3.承諾自通知到達(dá)要約人時生效。承諾生效時合同成立。

　　4.承諾可以撤回。撤回承諾的通知應(yīng)當(dāng)在承諾通知到達(dá)要約人之前或者與承諾通知同時到達(dá)要約人。但是承諾不得撤銷。

　?。ㄈ┖贤喠⒌膸追N特殊方式

　　1.招投標(biāo)方式訂立合同

　　招標(biāo)是要約邀請；投標(biāo)是要約；定標(biāo)是承諾。

　　2.拍賣

　　拍賣公告屬要約邀請；應(yīng)買人所作應(yīng)買的意思表示屬要約；拍賣人落槌是承諾。

　　提示：當(dāng)事人對合同是否成立存在爭議，人民法院能夠確定當(dāng)事人名稱或者姓名、標(biāo)的和數(shù)量的，一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同成立。但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

　　（四）合同的內(nèi)容和形式

　　1.合同的形式

　?。?）當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。

　?。?）書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

　　（3）根據(jù)我國司法解釋的規(guī)定，當(dāng)事人未以書面形式或者口頭形式訂立合同，但從雙方從事的民事行為能夠推定雙方有訂立合同意愿的，人民法院可以認(rèn)定是以合同法第十條第一款中的“其他形式”訂立的合同。但法律另有規(guī)定的除外。

　　（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式（要式合同）。

　　2.合同簽訂地的確認(rèn)

　?。?）采用書面形式訂立合同，合同約定的簽訂地與實(shí)際簽字或者蓋章地點(diǎn)不符的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定約定的簽訂地為合同簽訂地。

　　（2）合同沒有約定簽訂地，雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章不在同一地點(diǎn)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定最后簽字或者蓋章的地點(diǎn)為合同簽訂地。

　　3.格式條款合同

　?。?）格式條款具有《合同法》規(guī)定的合同無效或免責(zé)無效情形的，或者提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的，該條款無效。

　?。?）對格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。格式條款和非格式條款不一致的，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。

　?。ㄎ澹┖贤男Я?

　　1.合同生效

　?。?）依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，但合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。

　　例如：房屋買賣合同，不登記所有權(quán)不轉(zhuǎn)移。

　　（2）當(dāng)事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效，附解除條件的合同，自條件成就時失效。當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就；不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。

　?。?）當(dāng)事人對合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆至?xí)r生效；附終止期限的合同，自期限屆滿時失效。

　　提示：效力待定的合同：

　?。?）限制民事行為能力人訂立的合同。

　　限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)。相對人可以催告法定代理人在一個月內(nèi)予以追認(rèn)。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。

　?。?）無權(quán)代理的合同。

　　行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。

　　a.相對人可以催告被代理人在1個月內(nèi)予以追認(rèn)，被代理人未作表示的視為拒絕追認(rèn)。

　　b.合同被追認(rèn)之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。

　　（3）無權(quán)處分的合同。無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。

　　2.合同無效，根據(jù)《合同法》規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：

　　（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（兩條件同時具備）

　?。?）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

　?。?）以合法形式掩蓋非法目的；

　?。?）損害社會公共利益；

　?。?）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

　　3.可撤銷合同：下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：

　?。?）因重大誤解訂立的；

　?。?）在訂立合同時顯失公平的；

　?。?）一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。

　　提示：撤銷權(quán)的消滅

　?。?）具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自“知道”撤銷事由之日起1年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)，撤銷權(quán)消滅；

　?。?）具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)消滅。

　　4.合同無效或被撤銷后的法律效力

　?。?）無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。

　?。?）合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。

　?。?）合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭議方法的條款的效力。

　　四、合同履行中的抗辯權(quán)

　　雙務(wù)合同履行中的抗辯權(quán)是指在符合法律規(guī)定的條件下，合同當(dāng)事人一方對抗對方當(dāng)事人的履行請求權(quán)，暫時拒絕履行其債務(wù)的權(quán)利。（不是終止）

　　1.同時履行抗辯權(quán)

　　同時履行抗辯權(quán)是指在雙務(wù)合同中，應(yīng)當(dāng)同時履行的一方當(dāng)事人有證據(jù)證明另一方當(dāng)事人在同時履行的時間不能履行或者不能適當(dāng)履行時，享有不履行的權(quán)利。同時履行抗辯權(quán)成立的條件：

　　（1）雙方之債務(wù)基于同一雙務(wù)合同而發(fā)生；

　　（2）須雙方互負(fù)的債務(wù)均已屆清償期；

　?。?）同時履行抗辯權(quán)的行使須相對人有不履行或履行不符合約定的行為；

　?。?）同時履行抗辯權(quán)的行使應(yīng)以合同具備能履行的客觀條件為準(zhǔn)。

　　2.先履行抗辯權(quán)

　　合同當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。

　　3.不安抗辯權(quán)

　　不安抗辯權(quán)，是指當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序的，先履行的一方有確切證據(jù)證明另一方喪失履行債務(wù)能力時，在對方?jīng)]有履行或者沒有提供擔(dān)保之前，有權(quán)中止合同履行的權(quán)利。

　?。?）應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人，有確切證據(jù)證明對方有下列情況之一的，可以行使不安抗辯權(quán)，中止合同履行：

　?、俳?jīng)營狀況嚴(yán)重惡化：

　?、谵D(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù)；

　?、蹎适虡I(yè)信譽(yù)；

　?、苡袉适Щ蛘呖赡軉适男袀鶆?wù)能力的其他情形。

　?。?）當(dāng)事人在中止履行合同后，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，對方提供適當(dāng)擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行；如果對方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力并且未提供適當(dāng)擔(dān)保的，可以解除合同。

　　五、合同的變更和解除

　?。ㄒ唬┖贤淖兏?

　　《合同法》所指的合同變更是指合同內(nèi)容的變更。當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。當(dāng)事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。

　?。ǘ┖贤慕獬?

　　合同解除的類型有：單方解除與協(xié)議解除；法定解除與約定解除。

　　六、合同責(zé)任

　?。ㄒ唬┚喖s過失責(zé)任

　　締約過失責(zé)任是指在訂立合同過程中一方假借訂立合同，實(shí)施損害對方利益的行為或?qū)嵤┢渌`背誠實(shí)信用原則的行為，造成對方損失時應(yīng)負(fù)的賠償責(zé)任。

　　當(dāng)事人在訂立合同中有下列情形之一，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：

　　（1）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；（2）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況；（3）泄露或者不正當(dāng)?shù)厥褂迷谟喠⒑贤兄さ纳虡I(yè)秘密；（4）有其他違背誠實(shí)信用原則的行為。

　　提示：締約過失責(zé)任產(chǎn)生于合同訂立階段，如果進(jìn)入合同履行階段，則承擔(dān)違約責(zé)任。

　?。ǘ┻`約責(zé)任

　　違約責(zé)任是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所承擔(dān)的民事責(zé)任。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，違約責(zé)任的承擔(dān)方式主要有：支付違約金；支付賠償金；強(qiáng)制履行；支付價(jià)金及逾期利息；修理、更換、重作、減價(jià)或者退貨。

　　七、合同的主要種類

　　（一）買賣合同

　　買賣合同，是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。特征：（1）是轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的合同；（2）是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)與價(jià)金互為對價(jià)的合同；（3）是諾成、雙務(wù)和有償合同。

　　1.所有權(quán)

　?。?）標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物“交付”時轉(zhuǎn)移。

　　提示：標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有，交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買受人所有。

　?。?）當(dāng)事人可以在買賣合同中約定，買受人未履行支付價(jià)款或者其他義務(wù)時，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣人。（即：“所有權(quán)保留條款”）

　　2.履行地點(diǎn)

　　標(biāo)的物在訂立合同之前已為買受人占有的，合同生效的時間為交付時間。

　?。?）標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)?，出賣人應(yīng)當(dāng)將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人以運(yùn)交給買受人；

　?。?）標(biāo)的物不需要運(yùn)輸，出賣人和買受人訂立合同時知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)在該地點(diǎn)交付標(biāo)的物；不知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的，應(yīng)當(dāng)在出賣人訂立合同時的營業(yè)地交付標(biāo)的物。

　　3.風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)

　?。?）標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物“交付之前”由出賣人承擔(dān)，“交付之后”由買受人承擔(dān)。

　?。?）出賣人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自合同成立之日起由“買受人”承擔(dān)。

　?。?）因買受人的原因致使標(biāo)的物不能按照約定的期限交付的，買受人應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。

　?。?）當(dāng)事人沒有約定交付地點(diǎn)或者約定不明確，標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)?，出賣人將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。

　　4.檢驗(yàn)期間

　?。?）當(dāng)事人約定檢驗(yàn)期間的，買受人應(yīng)當(dāng)在檢驗(yàn)期間內(nèi)將標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的情形通知出賣人。買受人“怠于”通知的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定。

　?。?）當(dāng)事人沒有約定檢驗(yàn)期間的，買受人在合理期限內(nèi)未通知或者自標(biāo)的物收到之日起2年內(nèi)未通知出賣人的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定。

　　5.買賣合同的特別解除規(guī)則

　　標(biāo)的物為數(shù)物，其中一物不符合約定的，買受人可以就該物解除，但該物與他物分離使標(biāo)的物的價(jià)值明顯受損害的，當(dāng)事人可以就數(shù)物解除合同。

　　6.分期付款的買受人未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部價(jià)款的五分之一的，出賣人可以要求買受人支付全部價(jià)款或者解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。

　　7.試用買賣的當(dāng)事人可以約定標(biāo)的物的試用期間。試用買賣的買受人在試用期內(nèi)可以購買標(biāo)的物，也可以拒絕購買。試用期間屆滿，買受人對是否購買標(biāo)的物未作表示的，視為購買。

　?。ǘ┕╇姾贤?

　　1.供電人因供電設(shè)施計(jì)劃檢修、臨時檢修、依法限電或者用電人違法用電等原因，需要中斷供電時，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定事先通知用電人。未事先通知用電人中斷供電，造成用電人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

　　2.因自然災(zāi)害等原因斷電，供電人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定及時搶修。未及時搶修，造成用電人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

　?。ㄈ┵浥c合同

　　1.贈與合同，是贈與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。贈與合同一般為無償、單務(wù)；原則上是實(shí)踐性合同。

　　提示：具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，則為諾成性合同。

　　2.贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與，但具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不得撤銷。

　　3.受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：

　?。?）嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；

　?。?）對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；

　　（3）不履行贈與合同約定的義務(wù)。

　　4.撤銷權(quán)的時效

　?。?）贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起1年內(nèi)行使；

　?。?）贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán)，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起6個月內(nèi)行使

　　（四）借款合同

　　借款合同，是借款人向出借人借款，到期返還借款并支付利息的合同。特征：（1）標(biāo)的具有特定性；（2）是雙務(wù)合同；（3）是要式合同（有一定的法律形式）。借款合同采用書面形式，但自然人之間借款另有約定的除外。

　　1.借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除。利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息。

　　2.貸款人按照約定可以檢查、監(jiān)督借款的使用情況，借款人應(yīng)當(dāng)按照約定向貸款人定期提供有關(guān)財(cái)務(wù)會計(jì)報(bào)表等資料，借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同。

　　3.對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》第61條的規(guī)定仍不能確定，借款期間不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時一并支付；借款期間1年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿1年時支付，剩余期間不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時一并支付。

　　4.自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。

　?。ㄎ澹┳赓U合同

　　租賃合同，是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。特征：（1）是諾成、雙務(wù)、有償合同；（2）轉(zhuǎn)移的是租賃物的用益權(quán)；（3）具有期限性和連續(xù)性；（4）標(biāo)的物為特定的非消耗物。

　　1.租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。

　　提示：租賃合同中以下情況視為不定期租賃：

　　（1）租賃期限在6個月以上，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，沒有采用書面形式的，視為不定期租賃。

　?。?）當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。

　?。?）租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

　　2.維修義務(wù)

　?。?）在租賃合同中，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)。

　?。?）出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。

　　3.承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》第61條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時支付；租賃期間1年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿1年時支付，剩余期間不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時支付。

　　4.賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

　　5.出租人出賣房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利（法定權(quán)利）。

　　6.承租人在房屋租賃期間死亡，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

　　7.承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

　　8.租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

　?。┤谫Y租賃合同

　　融資租賃合同，是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。

　　特征：（1）涉及兩個合同關(guān)系，買賣和租賃；（2）標(biāo)的在租賃合同成立時并不存在；（3）租賃期限屆滿后承租人通常購買或取得租賃物；（4）租金一般高于傳統(tǒng)租賃。

　　1.出租人、出賣人、承租人可以約定，出賣人不履行買賣合同義務(wù)的，由承租人行使索賠的權(quán)利。

　　2.租賃物不符合約定的，出租人不承擔(dān)責(zé)任；但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干涉選擇租賃物的除外。

　　3.在融資租賃合同中，承租人承擔(dān)租賃物的維修義務(wù)。

　　4.在融資租賃合同中，承租人占有租賃物期間。租賃物造成第三人的人身傷害或者財(cái)產(chǎn)損害的，出租人對第三人不承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　5.承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。

　　6.在融資租賃合同中，出租人和承租人對租賃期間屆滿租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸“出租人”。

　?。ㄆ撸┏袛埡贤?

　　承攬合同，是指承攬人按照定作人的要求完成一定的工作，定作人接受承攬人完成的工作成果并給付約定報(bào)酬的合同。承攬合同是雙務(wù)、諾成、有償合同。

　　1.承攬人將其承攬的“主要工作”交由第三人完成的，應(yīng)當(dāng)就該第三人完成的工作成果向定作人負(fù)責(zé)；未經(jīng)定作人同意的，定作人可以解除合同。

　　2.定作人未向承攬人支付報(bào)酬或者材料費(fèi)等價(jià)款的，承攬人對完成的工作成果享有“留置權(quán)”。

　　3.定作人中途變更承攬工作的要求，造成承攬人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

　　4.定作人可以“隨時解除”承攬合同，但定作人因此造成承攬人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

　?。ò耍┙ㄔO(shè)工程合同

　　建設(shè)工程合同，是指發(fā)包人和承包人之間簽訂的，由承包人完成基本建設(shè)工程的特定工作，發(fā)包人接受工作成果并支付報(bào)酬的合同。特征：①標(biāo)的數(shù)額大；②承包人必須是法人；③有嚴(yán)格的計(jì)劃性。建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，其屬于要式合同。

　　1.經(jīng)發(fā)包人同意，總承包人可以將自己承包的“部分工作”交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人向發(fā)包人承擔(dān)“連帶責(zé)任”。

　　提示：在承攬合同中，承攬人經(jīng)定作人的同意，將其承攬的主要工作交由第三人完成的，由承攬人（就第三人完成的工作成果）向定作人負(fù)責(zé)。

　　2.總承包人不得將其承包的建設(shè)工程“全部”轉(zhuǎn)包給第三人或者將其承包的全部建設(shè)工程支解后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人。禁止分包單位將其承包的工程再分包。

　　3.發(fā)包人未按照約定支付工程價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將工程折價(jià)，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣，建筑工程的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。

　?。ň牛┻\(yùn)輸合同

　　運(yùn)輸合同，是承運(yùn)人將旅客或者貨物運(yùn)輸?shù)郊s定地點(diǎn)，旅客、托運(yùn)人或者收貨人支付票款或者運(yùn)費(fèi)的合同。運(yùn)輸合同的特征：（1）是雙務(wù)、有償合同；（2）大部分運(yùn)輸合同是諾成性合同；（3）大部分運(yùn)輸合同是格式合同。

　　1.客運(yùn)合同

　　（1）承運(yùn)人擅自變更運(yùn)輸工具而降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)旅客的要求退票或者減收票款；提高服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，不應(yīng)當(dāng)加收票款。

　?。?）承運(yùn)人在運(yùn)輸過程中，應(yīng)當(dāng)盡力救助患有急病、分娩、遇險(xiǎn)的旅客。承運(yùn)人應(yīng)當(dāng)對運(yùn)輸過程中旅客的傷亡承擔(dān)損害賠償責(zé)任，但傷亡是旅客自身健康原因造成的或者承運(yùn)人證明傷亡是旅客故意、重大過失造成的除外。

　　2.貨運(yùn)合同

　?。?）在承運(yùn)人將貨物交付收貨人之前，托運(yùn)人可以要求承運(yùn)人中止運(yùn)輸、返還貨物、變更達(dá)到地或者將貨物交給其他收貨人，但應(yīng)當(dāng)賠償承運(yùn)人因此受到的損失。

　?。?）承運(yùn)人對運(yùn)輸過程中貨物的毀損、滅失承擔(dān)損害賠償責(zé)任；但承運(yùn)人證明貨物的毀損、滅失是因不可抗力、托運(yùn)人的過錯造成的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

　?。?）貨物在運(yùn)輸過程中因不可抗力滅失，未收取運(yùn)費(fèi)的，承運(yùn)人不得要求支付運(yùn)費(fèi)；已經(jīng)收取運(yùn)費(fèi)的，托運(yùn)人可以要求返還。

　　（4）托運(yùn)人或者收貨人不支付運(yùn)費(fèi)、保管費(fèi)以及其他運(yùn)輸費(fèi)用的，承運(yùn)人對相應(yīng)的運(yùn)輸貨物享有留置權(quán)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

　?。ㄊ┘夹g(shù)合同

　　技術(shù)合同是當(dāng)事人就技術(shù)開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、咨詢或者服務(wù)訂立的確立相互之間權(quán)利和義務(wù)的合同。特征是：

　?。?）合同標(biāo)的是無形財(cái)產(chǎn)；

　　（2）合同標(biāo)的所有權(quán)及其交換方式遵循工業(yè)產(chǎn)權(quán)方面的一些特殊準(zhǔn)則；

　?。?）技術(shù)合同是以技術(shù)為標(biāo)的的合同總稱，具體包括技術(shù)開發(fā)合同、技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同、技術(shù)咨詢合同、技術(shù)服務(wù)合同等。

　　提示：技術(shù)合同價(jià)款的支付方式：

　?。?）一次總算、一次總付；

　?。?）一次總算、分期支付；

　　（3）提成支付；

　　（4）提成支付附加預(yù)付入門費(fèi)。

　　1.技術(shù)開發(fā)合同

　?。?）委托開發(fā)完成的發(fā)明創(chuàng)造，除當(dāng)事人另有約定的以外，申請專利的權(quán)利屬于研究開發(fā)人；研究開發(fā)人取得專利權(quán)的，委托人可以免費(fèi)實(shí)施該專利；研究開發(fā)人轉(zhuǎn)讓專利申請權(quán)的，委托人在同等條件下有優(yōu)先權(quán)。

　?。?）合作開發(fā)完成的發(fā)明創(chuàng)造，除當(dāng)事人另有約定的以外，申請專利的權(quán)利屬于合作開發(fā)的當(dāng)事人共有。合作開發(fā)的當(dāng)事人一方聲明放棄其共有的專利申請權(quán)的，可以由另一方單獨(dú)申請或者由其他各方共同申請。合作開發(fā)的當(dāng)事人一方不同意申請專利的，另一方或者其他各方不得申請專利。

　　2.技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同

　　技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同包括專利權(quán)轉(zhuǎn)讓、專利申請權(quán)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)秘密轉(zhuǎn)讓、專利實(shí)施許可合同。技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

　?。?）技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同可以約定讓與人和受讓人實(shí)施專利或者使用技術(shù)秘密的范圍，但不得限制技術(shù)競爭和技術(shù)發(fā)展。專利實(shí)施許可合同只在該專利權(quán)的存續(xù)期間內(nèi)有效。專利權(quán)有效期限屆滿或者專利權(quán)被宣布無效的，專利權(quán)人不得就該專利與他人訂立專利實(shí)施許可合同。

　?。?）當(dāng)事人可以按照互利的原則，在技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同中約定實(shí)施專利、使用技術(shù)秘密后續(xù)改進(jìn)的技術(shù)成果的分享辦法。沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》的規(guī)定仍不能確定的，一方后續(xù)改進(jìn)的技術(shù)成果，其他各方無權(quán)分享。

　　3.技術(shù)咨詢合同和技術(shù)服務(wù)合同

　?。?）技術(shù)咨詢合同包括就特定技術(shù)項(xiàng)目提供可行性論證、技術(shù)預(yù)測、專題技術(shù)調(diào)查、分析評價(jià)報(bào)告等合同。技術(shù)服務(wù)合同，是指當(dāng)事人一方以技術(shù)知識為另一方解決特定技術(shù)問題所訂立的合同，不包括建設(shè)工程合同和承攬合同。

　?。?）技術(shù)咨詢合同的委托人按照受托人符合約定要求的咨詢報(bào)告和意見作出決策所造成的損失，由委托人承擔(dān)；但當(dāng)事人另有約定的除外。

　?。ㄊ唬┍９芎贤?

　　保管合同，是保管人保管寄存人交付的保管物，并返還該物的合同。

　　保管合同的法律特征是：（1）是實(shí)踐性合同；（2）是屬于提供勞務(wù)的合同；（3）既可有償，也可無償；（4）保管物是特定物或者特定化了的種類物。

　　1.寄存人寄存貨幣、有價(jià)證券或者其他貴重物品的，應(yīng)當(dāng)向保管人聲明，由保管人驗(yàn)收或者封存。寄存人未聲明的，該物品毀損、滅失后，保管人可以按照一般物品予以賠償。

　　2.寄存人未按照約定支付保管費(fèi)以及其他費(fèi)用的，保管人對保管物享有留置權(quán)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

　?。ㄊ﹤}儲合同

　　倉儲合同，是保管人儲存存貨人交付的倉儲物，存貨人支付倉儲費(fèi)的合同。

　　特征：（1）保管人須為有倉儲設(shè)備并專事倉儲保管業(yè)務(wù)的人；（2）倉儲物應(yīng)當(dāng)是動產(chǎn)；（3）是諾成性合同、雙務(wù)合同、有償合同、不要式合同；（4）存貨人主張貨物已交付或行使返還請求權(quán)以倉單為憑證。

　　1.存貨人或者倉單持有人在倉單上背書并經(jīng)保管人簽字或者蓋章的，可以轉(zhuǎn)讓提取倉儲物的權(quán)利。

　　2.儲存期間屆滿，倉單持有人逾期提取的，應(yīng)當(dāng)加收倉儲費(fèi)；提前提取的，“不減收”倉儲費(fèi)。

　　提示：借款人提前償還借款的，除當(dāng)事人另有約定的以外，應(yīng)當(dāng)按照“實(shí)際的”借款期間計(jì)算利息。

　?。ㄊ┪泻贤?

　　委托合同，是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同。委托合同的法律特征：①為諾成、雙務(wù)合同；②可以是有償?shù)模部梢允菬o償?shù)?；③合同?biāo)的是勞務(wù)或服務(wù)；④具有一定的人身性質(zhì)，除法律或合同另有規(guī)定外，委托人應(yīng)親自辦理委托事務(wù)。

　　1.隱名代理

　　受托人以自己的名義，在委托人的授權(quán)范圍內(nèi)與第三人訂立的合同

　?。?）第三人在訂立合同時知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的：該合同直接約束委托人和第三人；

　?。?）第三人在訂立合同時不知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的：披露義務(wù)；

　?、偈芡腥艘虻谌说脑?qū)ξ腥瞬宦男辛x務(wù)，受托人應(yīng)當(dāng)向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人對第三人的權(quán)利，但第三人如果知道該委托人存在，就不會與受托人訂立合同的除外。

　?、谑芡腥艘蛭腥说脑?qū)Φ谌瞬宦男辛x務(wù)，受托人應(yīng)當(dāng)向第三人披露委托人，第三人因此可以選擇受托人或者委托人作為相對人主張其權(quán)利，但第三人不得變更選定的相對人。

　　2.委托合同的隨時解除

　　“委托人或者受托人”可以隨時解除委托合同，因解除合同給對方造成損失的，除不可歸責(zé)于該當(dāng)事人的事由以外，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

　　（十四）行紀(jì)合同

　　行紀(jì)合同，是行紀(jì)人以自己的名義為委托人從事貿(mào)易活動，委托人支付報(bào)酬的合同。

　　特征是：

　?。?）行紀(jì)人以自己的名義為委托人辦理事務(wù)；

　?。?）行紀(jì)人是為委托人從事貿(mào)易活動的；

　?。?）是雙務(wù)合同、有償合同、諾成性合同、不要式合同；

　?。?）行紀(jì)人具有限定性。

　　1.行紀(jì)人以高于委托人指定的價(jià)格賣出商品的，如果在行紀(jì)合同中沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》仍不能確定的，該利益屬于“委托人”。

　　2.在行紀(jì)合同中，行紀(jì)人賣出或者買入市場定價(jià)的商品，除委托人有相反的意思表示外，行紀(jì)人自己可以作為買受人或者出賣人。此時，行紀(jì)人仍然可以要求委托人支付報(bào)酬。

　　3.行紀(jì)人完成委托事務(wù)的，委托人應(yīng)當(dāng)向其支付相應(yīng)的報(bào)酬。委托人逾期不支付報(bào)酬的，行紀(jì)人對委托物享有留置權(quán)。

　?。ㄊ澹┚娱g合同

　　居間合同，是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。特征是：

　　1.是一方為他方報(bào)告訂約機(jī)會或者為訂約媒介的合同；

　　2.為有償合同、諾成性合同、不要式合同；

　　3.委托人的給付義務(wù)的履行具有不確定性；

　　4.是獨(dú)立的有名合同。