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注冊(cè)稅務(wù)師考試《稅務(wù)代理實(shí)務(wù)》每日一練：土地增值稅
多選題
1、（2012年）有關(guān)土地增值稅的處理，符合稅法規(guī)定的有（ ）。
A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)兼營(yíng)普通標(biāo)準(zhǔn)住宅和非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅開(kāi)發(fā)，沒(méi)有分別核算增值額或不能準(zhǔn)確核算增值額的，應(yīng)就其全部增值額按稅法規(guī)定計(jì)征土地增值稅
B、房地產(chǎn)公司將一塊土地，分為三部分開(kāi)發(fā)，并分別辦理規(guī)劃等相關(guān)手續(xù)，在土地增值稅清算時(shí)，應(yīng)分三期進(jìn)行清算，不能合并一次進(jìn)行清算
C、某生產(chǎn)企業(yè)2009年銷售一棟8年前建造的辦公樓，取得銷售收入1800萬(wàn)元。該辦公樓原值1050萬(wàn)元，已計(jì)提折舊600萬(wàn)元。經(jīng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，該辦公樓的重置成本為2100萬(wàn)元，成新度折扣率為5成，銷售時(shí)繳納營(yíng)業(yè)稅、城建稅、印花稅及教育費(fèi)附加共計(jì)99.9萬(wàn)元。該生產(chǎn)企業(yè)銷售辦公樓無(wú)須繳納土地增值稅
D、某單位于2010年接受抵債房產(chǎn)一處，接受價(jià)2450萬(wàn)元，2011年拍賣(mài)后取得款項(xiàng)1950萬(wàn)元，則無(wú)須繳納土地增值稅
E、納稅人按規(guī)定預(yù)繳土地增值稅后，清算補(bǔ)繳的土地增值稅，在主管稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)補(bǔ)繳的，不加收滯納金
【正確答案】 ABE
【答案解析】 本題考核土地增值稅的知識(shí)點(diǎn)。關(guān)于C選項(xiàng)，收入是1800萬(wàn)元，扣除項(xiàng)目合計(jì)=2100×50%+99.9=1149.90萬(wàn)元，增值額大于0，應(yīng)該繳納土地增值稅，C選項(xiàng)的陳述不正確。
選項(xiàng)D，轉(zhuǎn)讓土舊房產(chǎn)，取得款項(xiàng)1950萬(wàn)元，扣除項(xiàng)目是評(píng)估價(jià)格和土地使用權(quán)及其轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的稅金，可能存在增值額，因此，該選項(xiàng)不繳納土地增值稅的觀點(diǎn)太絕對(duì)。
選項(xiàng)D，轉(zhuǎn)讓土舊房產(chǎn)，取得款項(xiàng)1950萬(wàn)元，扣除項(xiàng)目是評(píng)估價(jià)格和土地使用權(quán)及其轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的稅金，可能存在增值額，因此，該選項(xiàng)不繳納土地增值稅的觀點(diǎn)太絕對(duì)。
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2013-03-12
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